Apresentamos-te uma nova oportunidade de investimento. Desta vez, voltamos à área de Barcelona, onde já financiámos cerca de 13 milhões de euros em sete projetos. Agora, tens a oportunidade de investir em Barcelona com licença de obras e um avanço comercial superior a 80%. O lançamento será na próxima quinta-feira, dia 31, às 16h (UTC+1).
O projeto Golf Terraces consiste na compra de um edifício situado junto ao campo de golfe de Sant Cugat del Vallès, para a sua demolição e desenvolvimento de seis habitações multifamiliares com lugares de estacionamento e áreas comuns. As habitações possuem quatro quartos e uma área média de 130 metros quadrados, com piscina. Sant Cugat fica a apenas 5 km do centro de Barcelona, e o imóvel está localizado numa zona consolidada da cidade.
Quanto ao promotor, Shevat, conta com uma vasta experiência com mais de 70 projetos desenvolvidos em Espanha, a maioria na província de Barcelona.
Licença e 5 das 6 habitações já reservadas
Este projeto tem uma estratégia de valorização, o que significa que os investidores da Urbanitae se tornarão sócios do promotor para adquirir o terreno onde as seis habitações serão desenvolvidas. O promotor já assinou um contrato de arras e desembolsou 10% do preço de compra. O pagamento restante será feito com a contribuição da Urbanitae e um financiamento de um banco de primeira linha. A construtora de Shevat será responsável pela execução do projeto.
No total, os investidores da Urbanitae contribuirão com 1.530.000 euros. O promotor também investe o seu próprio capital no projeto, no valor de 20% do total do investimento.
O projeto Golf Terraces possui duas claras vantagens. A primeira é que já tem licença de obras, o que minimiza o risco de atrasos. Além disso, cinco das seis habitações que compõem o projeto já estão vendidas, o que representa um avanço comercial superior a 80%. No entanto, espera-se otimizar as receitas com o preço de venda da última unidade.
Neste vídeo, o nosso diretor de Real Estate, Sergio Arana, e o promotor explicam os detalhes do projeto.
Rentabilidade preferencial de 12% TIR
Foi incluída uma distribuição preferencial para os investidores da Urbanitae sobre o capital do promotor. Ou seja, uma vez dissolvida a sociedade, os investidores da Urbanitae serão os primeiros a recuperar o seu capital e, além disso, a obter uma rentabilidade de 12% TIR, com preferência sobre o capital e rentabilidade do promotor.
O regulador não permite que avancemos uma estimativa de rentabilidade do projeto, mas pode ser calculada com a seguinte fórmula:
(Previsão de receitas – Estimativa de custos) / Capital próprio total
O prazo do projeto está fixado entre 23 e 27 meses. Segundo o plano de negócios, a compra do ativo será concluída no quarto trimestre deste ano. As obras começarão no primeiro trimestre de 2025 e deverão ser concluídas entre o terceiro e o quarto trimestre de 2026. Os lucros serão distribuídos aos investidores no primeiro trimestre de 2027.
Em qualquer caso, poderás esclarecer qualquer dúvida no webinar que realizaremos com o promotor na quarta-feira, dia 30 de outubro, às 12:30 (UTC+1). Além disso, estamos disponíveis através do email contacto@urbanitae.com e pelo telefone (+34) 911 23 25 22.
Não percas a oportunidade de investir em Barcelona com 80% de reservas e rentabilidade preferencial.
