Vi presentiamo una nuova opportunità di investimento. Questa volta torniamo nella zona di Barcellona, dove abbiamo già finanziato circa 13 milioni di euro in sette progetti. Ora hai la possibilità di investire a Barcellona con una licenza edilizia e un avanzamento commerciale superiore all’80%. Il lancio sarà giovedì prossimo, 31 ottobre, alle 16:00 (UTC+1).
Il progetto Golf Terraces prevede l’acquisto di un edificio situato vicino al campo da golf di Sant Cugat del Vallès, la sua demolizione e lo sviluppo di sei unità residenziali plurifamiliari con posti auto e aree comuni. Le unità abitative comprendono quattro camere da letto e una superficie media di 130 metri quadrati, con piscina. Sant Cugat dista solo 5 km dal centro di Barcellona, e l’edificio si trova in una zona consolidata della città.
Per quanto riguarda il promotore, Shevat vanta una lunga esperienza con oltre 70 progetti realizzati in Spagna, per la maggior parte nella provincia di Barcellona.
Licenza e 5 delle 6 unità già prenotate
Questo progetto segue una strategia di plusvalore, il che significa che gli investitori di Urbanitae diventeranno soci del promotore per acquistare il terreno su cui verranno sviluppate le sei unità abitative. Il promotore ha già firmato un contratto preliminare di acquisto e ha versato il 10% del prezzo di acquisto. Il resto del pagamento sarà coperto dal contributo di Urbanitae e da un finanziamento fondiario di una banca di primo livello. La società di costruzioni di Shevat porterà avanti il progetto.
In totale, gli investitori di Urbanitae contribuiranno con 1.530.000 euro. Anche il promotore investe il proprio capitale nel progetto, pari al 20% del valore totale dell’investimento.
Il progetto Golf Terraces ha due punti di forza. Il primo è che è già stata concessa la licenza edilizia, riducendo quindi il rischio di ritardi nei tempi di realizzazione. Inoltre, cinque delle sei unità abitative del complesso sono già state vendute, il che rappresenta un avanzamento commerciale superiore all’80%. Si prevede comunque di ottimizzare i ricavi con il prezzo di vendita dell’ultima unità.
In questo video, il nostro Direttore Real Estate, Sergio Arana, e il promotore spiegano i dettagli del progetto.
Rendimento preferenziale del 12% IRR
È stata prevista una distribuzione preferenziale per gli investitori di Urbanitae rispetto al capitale del promotore. In altre parole, una volta sciolta la società, gli investitori di Urbanitae saranno i primi a recuperare il loro capitale e, inoltre, a ricevere un rendimento preferenziale del 12% IRR, prima del capitale e del rendimento del promotore.
Il regolatore non consente di anticipare una stima del rendimento del progetto, ma può essere calcolata tramite la seguente formula:
(Previsione dei ricavi – Stima dei costi) / Capitale proprio totale
La durata del progetto è prevista tra 23 e 27 mesi. Secondo il piano operativo, l’acquisto dell’immobile sarà completato nel quarto trimestre di quest’anno. I lavori inizieranno nel primo trimestre del 2025 e si concluderanno tra il terzo e il quarto trimestre del 2026. I profitti verranno distribuiti agli investitori nel primo trimestre del 2027.
In ogni caso, potrai chiarire qualsiasi dubbio nel webinar che terremo con il promotore mercoledì 30 ottobre alle 12:30 (UTC+1). Inoltre, siamo disponibili all’indirizzo email contacto@urbanitae.com e al numero di telefono (+34) 911 23 25 22.
Non perdere l’opportunità di investire a Barcellona con l’80% di prenotazioni e un rendimento preferenziale.
