Investissez à Getafe avec permis et 50 % de réservations

Nous avons un nouveau projet ! Cette fois, nous nous rendons à Getafe pour développer 14 logements multifamiliaux avec l’un de nos promoteurs les plus prospères. Vous pourrez investir le mercredi 12 juin à 16 heures. Ça vous intéresse ?

Le projet Batres est le quatrième que nous réalisons avec Fenext (anciennement Carpio Capital). Ce promoteur développe actuellement le projet Cervantes, financé sur notre plateforme. Mais Fenext a également finalisé deux projets avec Urbanitae à Cadix, Pinares I et Pinares II, qui affichent un rendement moyen TRI supérieur à 21 %.

Cette fois, nous allons à Getafe pour acheter un bâtiment existant, le démolir et construire une promotion résidentielle. Plus précisément, nous parlons de 14 logements multifamiliaux de 1 et 2 chambres, d’environ 85 mètres carrés chacun. Les logements, avec option de place de parking, seront équipés d’aérothermie et auront une certification énergétique B. Le projet Batres est situé au centre de Getafe, dans une zone bien établie entourée de parcs, de divers services et bien desservie.

Le parcours de Fenext avec Urbanitae est bien connu. Ce promoteur a une réputation solide et une expérience nationale et internationale étendue.

50 % de réservations

Le projet Batres a une stratégie de plus-values. C’est-à-dire que les investisseurs d’Urbanitae et le promoteur s’associent pour réaliser le projet. Plus précisément, les investisseurs d’Urbanitae apporteront un total de 792 500 euros pour l’achat du bâtiment, soit environ 90 % du capital total. Fenext, qui a signé un contrat d’achat sur l’actif et versé 11 % du prix, contribue aux 10 % restants.

L’un des points forts du projet est qu’il dispose déjà d’un permis de construire en vigueur, ce qui réduit considérablement le risque de délai. De plus, 7 des 14 logements sont réservés, avec contrat signé et dépôt de réservation versé. Cela signifie que le risque commercial est également limité. Et les conditions sont réunies pour obtenir le prêt promoteur. En effet, des termes ont déjà été convenus avec une institution financière de premier plan.

Rentabilité en 24-28 mois

Comme pour tous les projets de plus-value, nous ne pouvons pas avancer de chiffres de rentabilité précis. Cependant, vous pouvez estimer notre prévision à partir des chiffres de la fiche projet : (prévision de revenus – estimation des coûts) / total des fonds propres.

La durée du projet Batres est estimée à 24-28 mois. Par conséquent, les travaux devraient commencer au premier trimestre 2025 et se terminer entre le deuxième et le troisième trimestre 2026. La liquidation de la société et la distribution des bénéfices aux investisseurs d’Urbanitae se produirait au quatrième trimestre 2026, selon le plan d’affaires.

Dans cette vidéo, le promoteur et notre PDG, Diego Bestard, expliquent les détails du projet.