Nouveau projet ! 7,6 % de rendement en 7 mois

Nous vous présentons une nouvelle opportunité d’investissement avec un rendement en sept mois ! Cette fois, nous nous rendons à Valence pour terminer une promotion de logements. Le projet Montesano sera ouvert à l’investissement ce jeudi 23 mai à 16h. Allez-vous le manquer ?

Dans ce nouveau projet, nous allons prêter au promoteur pour qu’il termine la construction de cinq maisons unifamiliales à Montesano, une zone résidentielle de Bétera, Valence. Les maisons, de style avant-gardiste et de haute qualité, auront quatre chambres et trois salles de bain, réparties sur trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage.

Le promoteur du projet Montesano est Viviz, une entreprise dédiée à la commercialisation et à la promotion immobilière. Elle a été créée en 2014, mais son équipe de gestion a une vaste expérience dans le secteur.

Licence de construction et travaux à 90 %

Le projet Montesano comprend cinq maisons unifamiliales avec la construction déjà développée à 90 %. Il appartient à un promoteur qui, en raison de la crise immobilière, n’a pas pu achever la construction de cinq des six maisons qui composaient initialement la promotion.

Ce projet est basé sur la dette. Les investisseurs d’Urbanitae vont accorder un prêt à Viviz jusqu’à 1 280 000 euros, avec un délai de sept mois (extensible de six mois) et un taux d’intérêt fixe annuel de 13 %. Autrement dit, si le projet se termine dans les sept mois prévus par le plan d’affaires, le rendement total pour les investisseurs d’Urbanitae serait de 7,58 %.

Outre l’avancement des travaux, un autre avantage est la licence de construction en vigueur et l’acte notarié de fin des travaux. Ce qui reste des travaux sera abordé en juin, dès que l’actif sera acquis avec le prêt d’Urbanitae ; ils devraient être terminés dans quatre ou cinq mois.

80 % de ventes

La commercialisation des maisons a commencé en avril, et depuis lors, quatre sur cinq ont été vendues. Il y a déjà un intérêt pour la maison restante, mais le promoteur préfère attendre pour maximiser le prix de vente. C’est un autre point fort du projet.

L’argent des investisseurs d’Urbanitae sera destiné à financer l’achat de l’actif, la construction et les coûts généraux du projet. Le promoteur apporte près de 100 000 euros de fonds propres (6 % du total), tandis que les acomptes des clients s’élèvent à plus de 340 000 euros. Parmi les principales garanties du prêt figure l’hypothèque de premier rang sur les biens composant le projet.

La sortie des investisseurs d’Urbanitae est conditionnée à la vente des cinq maisons. Il est vrai que le prêt a une option d’extension de six mois à partir du septième mois.

La livraison des maisons est prévue pour décembre 2024, et le remboursement du prêt aux investisseurs pour le premier trimestre 2025.

Dans cette vidéo, le promoteur et notre PDG, Diego Bestard, expliquent les points clés du projet Montesano.