Bureaux ou espaces flexibles : Málaga, Séville et Madrid mènent l’occupation.
Dans un monde du travail en constante transformation, le bien-être et la flexibilité sont des aspects de plus en plus importants pour la rétention des talents. Et c’est quelque chose que les entreprises savent bien. C’est pourquoi de nombreuses sociétés ont choisi de reformuler leurs espaces de travail vers des modèles d’espace flexible ou agile, offrant aux employés différents lieux et façons de travailler.
Avec une moyenne de 2,4 jours de télétravail par semaine en Espagne, lors du dernier exercice, plus de 50% des espaces dédiés aux bureaux et 40% des salles de réunion traditionnelles ont été réduits. Ce sont des chiffres issus du Rapport sur l’Occupation des Bureaux de 2023, publié par CBRE, qui indique également un changement de tendance vers les nouveaux environnements résultant du télétravail.
Le travail flexible présente sans aucun doute de nombreux avantages, tant pour les entreprises en réduisant les coûts et en optimisant les espaces disponibles, que pour les équipes qui les composent. Peu importe la taille ou le nombre d’employés, c’est une formule de plus en plus appréciée, comme en témoigne la croissance de la location d’espaces flexibles. Et pour preuve. IWG, le plus grand gestionnaire d’espaces de travail flexibles au monde, vient d’annoncer l’ouverture de sept nouveaux espaces à Madrid en 2024. La société compte déjà plus de 60 centres répartis dans toute la géographie, de villes comme Barcelone, Madrid, Saragosse, Logroño, Pampelune et Valence, entre autres.
Le secteur flexible se consolide en Espagne
Selon les données de CBRE, la location de postes de travail flexibles a augmenté dans toute l’Espagne en 2023, avec une dynamique particulière au dernier trimestre. Cela reflète “l’intérêt continu pour le secteur et témoigne de la demande d’espaces non satisfaite au niveau national”, comme le souligne le responsable du Flex Office en Espagne chez CBRE, Salvador Aguilar.
Le secteur flexible consolide ainsi sa position en Espagne avec des chiffres d’occupation importants dans les grandes villes, mais en accordant une attention particulière à sa croissance dans d’autres régions géographiques, notamment dans des villes comme Malaga, Séville et Valence.
Le marché régional affiche un taux d’occupation moyen de 87% (en hausse de 5% par rapport au trimestre précédent). Des villes comme Malaga (93%) et Séville (92%) se distinguent par leur taux d’occupation élevé. Plus précisément, CBRE place Malaga comme l’un des principaux centres d’expansion pour les plus grands opérateurs du marché. Au total, la ville compte 854 postes de travail flexibles et une offre de 8 536 m2. Elle est actuellement à son maximum d’occupation et il existe une demande d’espace non satisfaite en raison du manque de disponibilité dans la ville.
Séville passe à la deuxième place en termes de volume d’occupation (92%) et dispose d’une offre de 10 500 m2, ce qui se traduit par 1 050 postes de travail flexibles. Selon CBRE, le marché est limité par le manque d’offre répondant aux exigences spécifiques des opérateurs : une superficie minimale de 1 000 m2, de la lumière naturelle et un emplacement emblématique. Face à la difficulté de trouver des espaces en centre-ville disponibles, la zone de La Cartuja, à quelques kilomètres du centre-ville, se profile comme une bonne alternative pour l’implantation de ces espaces.
Madrid, quant à elle, se classe comme la troisième ville d’Espagne avec le taux d’occupation le plus élevé, à 86% et avec 2 945 postes de travail conclus au quatrième trimestre de l’année. La capitale totalise 245 000 m2 dédiés aux bureaux flexibles, représentant ainsi 1,9% du stock total de bureaux. L’occupation élevée a entraîné des plans d’expansion pour de nombreux opérateurs, et de nouvelles ouvertures sont prévues dans les mois à venir.
Dans des villes comme Valence, le taux d’occupation atteint 83%, avec 1 310 postes de travail flexibles et une offre de 13 100 m2. On note également une augmentation de l’occupation à Alicante, jusqu’à 80%.
Barcelone atteint un taux d’occupation de 79,3%, ce qui représente une augmentation par rapport aux 74% du premier semestre. La ville rassemble 223 000 m2 dédiés aux espaces flexibles, soit 3,5% du total des bureaux.
Croissance de la rentabilité des bureaux flexibles à l’échelle mondiale
D’autre part, le rapport annuel de Savills et Workthere sur l’évolution des espaces de bureaux flexibles à l’échelle mondiale indique que plus de 33% des espaces flexibles à l’échelle mondiale ont enregistré des marges supérieures à 26% en 2023.
Selon cette analyse, la taille moyenne d’un centre de bureaux flexibles dans le monde était de 2 814 m2 et le nombre moyen de postes de travail est passé à 265 par rapport aux 255 enregistrés en 2022. De plus, les grandes capitales (62%) sont les emplacements préférés pour installer des espaces de travail flexibles à l’échelle mondiale, suivies par les capitales de province (18%), d’autres villes de province (10%) et les pays émergents (10%).
Urbanitae et son engagement envers le secteur Flex
Urbanitae, quant à elle, a également mis l’accent sur les espaces flexibles. Avec Psquared – une société pionnière dans l’acquisition d’actifs immobiliers à reconvertir en espaces de travail – nous avons lancé en 2021 le projet The Haus. Une opération consistant à acquérir un espace de bureaux pour l’adapter et le réformer. D’une ancienne imprimerie, située dans le quartier de l’Eixample à Barcelone, elle est devenue une maison-studio au style contemporain et au design avant-gardiste. La collaboration entre Urbanitae et Psquared est un exemple supplémentaire de l’essor du financement participatif dans un secteur, tel que l’immobilier, en constante évolution et attentif aux nouvelles tendances du marché.