Investissez dans le luxe à un taux d’intérêt annuel de 10,5%

Aujourd’hui, nous vous présentons un nouveau projet de dette, le deuxième de 2024. Nous retournons à Marbella pour vous offrir la possibilité d’investir dans le luxe résidentiel. La présentation aura lieu le jeudi 22 février à 16 h (UTC+1). Voici tout ce que vous devez savoir.

Le projet Villa Generalife est situé dans le quartier de Nueva Andalucía, à Marbella. Plus précisément, dans la résidence de luxe Las Brisas Golf, un lieu exclusif à proximité du Real Club de Golf Las Brisas.

Ce que nous ferons chez Urbanitae, c’est financer l’acquisition, la rénovation et la vente d’une villa de luxe à cet emplacement. Après la rénovation, la propriété disposera de six chambres et huit salles de bains. Sur le toit, un espace sera aménagé pour accueillir un cinéma en plein air, un bar, un minigolf, un jacuzzi, une cheminée et un espace pour la pratique du yoga. Dans le sous-sol de la villa, entre autres commodités, il y aura un spa intérieur avec piscine et sauna, une cave, un cinéma et une salle de sport. À l’extérieur, il y aura une autre piscine, une cuisine avec four à pizza et un barbecue, un jacuzzi…

Le promoteur est SB Property Group, qui est déjà présent sur la plateforme. En décembre dernier, SB Property Group a financé deux projets similaires, Villa Julia et Villa Olivia, situés à Estepona et Marbella respectivement. Les deux projets ont été financés en quelques minutes, avec la participation de plus de 1 000 investisseurs chacun.

Taux d’intérêt annuel de 10,5% en 12 mois

Le projet Villa Generalife est un projet de dette. Le prêt des investisseurs d’Urbanitae financera une partie de l’achat de la villa, 100% des coûts de rénovation et les coûts associés au projet tels que les architectes, les assurances, la conception, etc. Le promoteur apportera avec ses fonds propres le capital restant pour couvrir le prix d’achat de l’actif.

En détail, les investisseurs d’Urbanitae participeront au projet en accordant un prêt divisé en trois tranches. La tranche A, objet du projet, a un montant de 2 440 000 euros et un taux d’intérêt annuel fixe de 10,5%. La durée du prêt est de 12 mois, avec la possibilité de le prolonger jusqu’à six mois supplémentaires à condition que le taux d’avancement des travaux soit d’au moins 90%. Le montant total du prêt s’élève à 4 080 000 euros.

Le promoteur peut rembourser le prêt de manière anticipée à tout moment. Cependant, les investisseurs ont une rentabilité minimale garantie équivalente à 12 mois d’intérêts dans la tranche A. La sortie des investisseurs d’Urbanitae se fera par la vente de la villa.

Un avantage du projet est que, étant donné qu’il s’agit d’une rénovation, il n’est pas nécessaire d’obtenir un permis de construire, une déclaration responsable suffit. Autrement dit, dès que le financement est obtenu, les travaux peuvent commencer, ce qui accélère les délais.

En ce qui concerne les garanties du prêt, le contrat prévoit une hypothèque de premier rang sur l’actif, ainsi que la cession en gage des actions et des comptes de la SPV propriétaire de l’actif. Le ratio prêt-valeur du prêt est inférieur à 52%.

Dans cette vidéo, le promoteur et notre PDG expliquent les détails du projet Villa Generalife.