Oggi vi presentiamo un nuovo progetto di debito, il secondo del 2024. Ritorniamo a Marbella per offrirvi l’opportunità di investire nel lusso residenziale. L’appuntamento è per giovedì 22 febbraio alle 16:00 (UTC+1). Vi raccontiamo tutto ciò che c’è da sapere.
Il progetto Villa Generalife si trova nel quartiere di Nueva Andalucía, a Marbella. In particolare, nella residenza di lusso Las Brisas Golf, un luogo esclusivo vicino al Real Club de Golf Las Brisas.
Quello che faremo in Urbanitae è finanziare l’acquisizione, la ristrutturazione e la vendita di una villa di lusso in questa posizione. Dopo la ristrutturazione, la proprietà avrà sei camere da letto e otto bagni. Sul tetto, sarà creato uno spazio per ospitare un cinema all’aperto, un bar, un minigolf, jacuzzi, camino e spazio per praticare yoga. Nel seminterrato della villa, tra le altre comodità, ci sarà una spa interna con piscina e sauna, cantina, cinema e palestra. All’esterno ci sarà un’altra piscina, una cucina con forno a pizza e barbecue, jacuzzi…
Il promotore è SB Property Group, già presente sulla piattaforma. A dicembre, SB Property Group ha finanziato due progetti simili, Villa Julia e Villa Olivia, situati rispettivamente a Estepona e Marbella. Entrambi i progetti sono stati finanziati in pochi minuti, con la partecipazione di oltre 1.000 investitori ciascuno.
10,5% di interesse annuo in 12 mesi
Il progetto Villa Generalife è un progetto di debito. Il prestito degli investitori di Urbanitae finanzierà una parte dell’acquisto della villa, il 100% dei costi di ristrutturazione e i costi associati al progetto come architetti, assicurazioni, design, ecc. Il promotore contribuirà con fondi propri al capitale rimanente per coprire il prezzo di acquisto dell’attivo.
Nel dettaglio, gli investitori di Urbanitae parteciperanno al progetto concedendo un prestito suddiviso in tre tranches. La tranche A, oggetto del progetto, ha un importo di 2.440.000 euro e un tasso di interesse annuo fisso del 10,5%. La durata del prestito è di 12 mesi, con la possibilità di prorogarlo fino a sei mesi aggiuntivi a condizione che lo stato di avanzamento dei lavori sia almeno del 90%. L’importo totale del prestito è di 4.080.000 euro.
Il promotore può estinguere anticipatamente il prestito in qualsiasi momento. Tuttavia, agli investitori è garantito un rendimento minimo equivalente a 12 mesi di interessi nella tranche A. L’uscita degli investitori da Urbanitae avverrà attraverso la vendita della villa.
Un vantaggio del progetto è che, essendo una ristrutturazione, non è necessario ottenere un permesso di costruire, ma è sufficiente una dichiarazione responsabile. In altre parole, non appena si ottiene il finanziamento, i lavori possono iniziare, accelerando così i tempi.
Per quanto riguarda le garanzie del prestito, il contratto prevede un’ipoteca di primo grado sull’attivo, oltre alla pegno delle azioni e dei conti della SPV proprietaria dell’attivo. Il rapporto loan-to-value del prestito è inferiore al 52%.
In questo video, il promotore e il nostro CEO spiegano i dettagli del progetto Villa Generalife.
Investire nel lusso con un rendimento in 12 mesi
La durata stimata di questo progetto è di 12 mesi. Pertanto, l’erogazione del prestito avverrà nel marzo 2024; a marzo 2025 i lavori dovrebbero essere completati e nel terzo o quarto trimestre del 2025 la villa sarà venduta e il prestito concesso dagli investitori di Urbanitae sarà rimborsato.
Se avete domande, organizzeremo un webinar martedì 20 febbraio per rispondere a tutte le domande poste. Inoltre, come sempre, potete contattarci all’indirizzo contacto@urbanitae.com o chiamando il 911 23 25 22. Non perdete l’occasione di investire nel lusso con un interesse annuo del 10,5%.
