Hoje trazemos um novo projeto de dívida, o segundo de 2024. Voltamos a Marbella para oferecer a oportunidade de investir em luxo residencial. Será na quinta-feira, 22 de fevereiro, às 16h (UTC+1). Vamos contar tudo o que precisa saber.
O projeto Villa Generalife está localizado no distrito de Nueva Andalucía, na cidade de Marbella. Especificamente, no residencial de luxo Las Brisas Golf, um local exclusivo junto ao Real Club de Golf Las Brisas.
O que faremos na Urbanitae é fornecer financiamento para adquirir, reformar e vender uma villa de luxo neste local. Após a reforma, a propriedade terá seis quartos e oito banheiros. No telhado, será criado um espaço para um cinema ao ar livre, um bar, um mini-golfe, jacuzzi, lareira e espaço para praticar yoga. No porão da villa, entre outras comodidades, haverá um spa interior com piscina e sauna, adega, cinema e academia. E do lado de fora, haverá outra piscina, cozinha com forno de pizza e churrasqueira, jacuzzi…
O promotor é a SB Property Group, já presente na plataforma. Em dezembro, a SB Property Group financiou dois projetos semelhantes, Villa Julia e Villa Olivia, localizados em Estepona e Marbella, respectivamente. Ambos os projetos foram financiados em poucos minutos, com a participação de mais de 1.000 investidores cada.
10,5% de juros anuais em 12 meses
O projeto Villa Generalife é um projeto de dívida. O empréstimo dos investidores da Urbanitae financiará parte da aquisição da villa, 100% do custo da reforma e os custos associados ao projeto, como arquitetos, seguros, design, etc. O promotor contribuirá com fundos próprios para o capital restante até completar o preço de compra do ativo.
Detalhadamente, os investidores da Urbanitae entrarão no projeto através da concessão de um empréstimo dividido em três tranches. A tranche A, objeto do projeto, tem um valor de 2.440.000 euros e uma taxa de juros anual fixa de 10,5%. O prazo do empréstimo é de 12 meses, com a possibilidade de prorrogá-lo por até seis meses adicionais, desde que o grau de conclusão da obra seja de pelo menos 90%. O valor total do empréstimo será de 4.080.000 euros.
O promotor pode amortizar o empréstimo antecipadamente a qualquer momento. No entanto, os investidores têm garantido na tranche A um retorno mínimo equivalente a 12 meses de juros. A saída dos investidores da Urbanitae ocorrerá através da venda da villa.
Uma das vantagens do projeto é que, por se tratar de uma reforma, não é necessário obter uma licença de obras, bastando uma declaração responsável. Ou seja, assim que o financiamento for obtido, os trabalhos podem começar, acelerando assim os prazos.
Quanto às garantias do empréstimo, o contrato estabelece uma hipoteca de primeiro grau sobre o ativo, além do penhor das ações e das contas da SPV proprietária do ativo. O índice loan-to-value do empréstimo não ultrapassa 52%.
Neste vídeo, o promotor e nosso CEO explicam os detalhes do projeto Villa Generalife.
Investir em luxo com retorno em 12 meses
A duração estimada deste projeto é de 12 meses. Assim, a concessão do empréstimo será em março de 2024; em março de 2025, os trabalhos deverão ser concluídos e no terceiro ou quarto trimestre de 2025 a villa será vendida e o empréstimo concedido pelos investidores da Urbanitae será reembolsado.
Se tiver alguma dúvida, na próxima terça-feira, 20 de fevereiro, organizaremos um webinar para responder a todas as perguntas. Além disso, como sempre, pode entrar em contato conosco através de contacto@urbanitae.com ou ligando para o 911 23 25 22. Não perca a oportunidade de investir em luxo com juros anuais de 10,5%.
