Déjà à la fin de l’année, le secteur immobilier a les yeux tournés vers 2024. Après une année pleine de hauts et de bas, et avec un comportement inégal dans chaque segment, en général, les prévisions les plus pessimistes ne se sont pas concrétisées. En envisageant l’avenir, le taux d’inflation élevé et l’incertitude quant à la poursuite de la croissance des taux d’intérêt imposent la prudence parmi les experts. En gros, tous s’accordent sur une première phase d’ajustement et d’adaptation à l’environnement macroéconomique, suivie d’une deuxième étape où les premiers signes de reprise seront perceptibles. Un scénario mondial interprété différemment par les cabinets de conseil. Voici leurs prévisions pour le marché immobilier en 2024:
CBRE
« Nous sommes aux deux tiers du chemin de la correction des prix. Les douze prochains mois seront un moment fantastique pour l’investissement », affirmait le président de CBRE Espagne et Latam, Adolfo Ramírez-Escudero, en septembre dernier lors du congrès The District.
La société de conseil mise sur la reprise du marché immobilier en 2024, tant en termes de volume de transactions que d’ajustement des prix, et indique que de bonnes opportunités d’investissement émergeront dans les mois à venir. Parmi ces opportunités, elle souligne particulièrement des segments non traditionnels tels que le résidentiel, l’hôtellerie ou les soins de santé.
SAVILLS
Savills prévoit une reprise de l’investissement immobilier en Europe l’année prochaine à mesure que l’économie du continent se redresse, estimant un volume total de transactions de 220 milliards d’euros en 2024, soit 35 % de plus que les 163 milliards d’euros prévus pour 2023.
Sur le marché des bureaux, la société estime que de plus en plus d’investisseurs profiteront de la valeur à la hausse de ces actifs, avec des initiatives axées sur la durabilité et des opérations d’achat-vente. Elle souligne également que le commerce de détail pourrait offrir plus d’options que d’autres segments, ce qui suscitera un intérêt renouvelé de la part des investisseurs.
JLL
Ce cabinet estime que l’incertitude économique continuera d’influencer les niveaux d’investissement jusqu’à mi-2024. Ce sera à ce moment-là, et si la fin de la hausse des taux d’intérêt est confirmée d’ici là, que la reprise s’activera, s’intensifiant dans la seconde moitié de l’année.
COLLIERS
Le rapport de prévision des rendements élaboré par Colliers estime qu’après le premier trimestre de l’année, un point de basculement se produira marquant le début de la reprise. La société de conseil est confiante que les taux atteindront leur apogée pendant cette période, apportant plus de certitude aux marchés. La possibilité de réductions dans ces taux peut également être un facteur que certains investisseurs exploiteront pour réaliser des opérations à rendement élevé.
D’autre part, elle indique que certains propriétaires, contraints par les échéances de la dette et les besoins de liquidités, s’adapteront au nouveau scénario. Cela favorisera une approche des acheteurs, réactivant ainsi l’activité d’investissement.
FORCADELL
Le cabinet catalan et l’Université de Barcelone (UB) ont élaboré le « Rapport sur le marché immobilier, actualité et perspectives 2023 » dans lequel ils prévoient un ralentissement du marché immobilier résidentiel à la vente, en même temps qu’une hausse des prix de la location en raison de la pénurie d’offre. Ils soulignent également la forte impulsion de nouvelles formules telles que le coliving. Pour les secteurs tertiaire, logistique et de détail, ils prévoient une certaine dynamique, tandis que les bureaux continueront à ne pas remonter.
