Já na reta final do ano, o setor imobiliário está de olho em 2024. Após um ano cheio de altos e baixos, com um comportamento desigual em cada um dos segmentos, de maneira geral, as previsões mais pessimistas não se concretizaram. Ao considerar o que o futuro reserva, a alta taxa de inflação e a incerteza sobre se os juros continuarão a subir impõem cautela entre os especialistas. Em linhas gerais, todos concordam com uma primeira fase de ajuste e adaptação ao ambiente macroeconômico, seguida por uma segunda etapa em que os primeiros sinais de recuperação serão perceptíveis. Um cenário global interpretado de maneira diferente pelas consultorias. Estas são suas previsões para o mercado imobiliário em 2024:
CBRE
“Estamos dois terços do caminho para a correção de preços. Os próximos doze meses serão um momento fantástico para investir”, afirmava o presidente da CBRE Espanha e Latam, Adolfo Ramírez-Escudero, no congresso The District em setembro passado.
A consultoria aposta na recuperação do mercado imobiliário em 2024, tanto em termos de volume de transações quanto no ajuste de preços, e aponta que nos próximos meses surgirão boas oportunidades de investimento. Dentro dessas oportunidades, destaca especialmente segmentos não tradicionais, como living, hoteleiro ou healthcare.
SAVILLS
A Savills prevê que o investimento imobiliário na Europa terá um aumento no próximo ano à medida que a economia do continente se recupera e calcula um volume total de transações de 220.000 milhões de euros em 2024, um aumento de 35% em relação aos 163.000 milhões de euros previstos para 2023.
No mercado de escritórios, a consultoria estima que cada vez mais investidores aproveitarão o valor em alta desses ativos, com iniciativas focadas em sustentabilidade e em operações de compra e venda. Destaca também que o varejo poderia oferecer mais opções do que outros segmentos, o que resultará em um renovado interesse por parte dos investidores.
JLL
Esta consultoria considera que a incerteza econômica continuará influenciando os níveis de investimento até meados de 2024. Será nesse momento, e se confirmado até lá o fim dos aumentos nas taxas de juros, que a recuperação será ativada, intensificando-se na segunda metade do ano.
COLLIERS
O Relatório de Previsão de Rendimentos elaborado pela Colliers estima que após o primeiro trimestre do ano ocorrerá um ponto de inflexão marcando o início da recuperação. A consultoria confia que as taxas atingirão o pico neste período, trazendo maior certeza aos mercados. A possibilidade de reduções nesses índices pode ser também um fator que alguns investidores aproveitarão para realizar operações com alta rentabilidade.
Por outro lado, destaca que alguns proprietários, pressionados pelos vencimentos de dívidas e necessidades de liquidez, se adaptarão ao novo cenário. Isso favorecerá uma aproximação aos compradores, reativando, por sua vez, a atividade de investimento.
FORCADELL
A consultoria catalã e a Universitat de Barcelona (UB) elaboraram o “Relatório Mercado Imobiliário, Atualidade e Perspectivas 2023”, prevendo desaceleração no mercado residencial à venda, ao mesmo tempo em que ocorre um aumento nos preços de aluguel devido à escassez de oferta. Também destacam o forte impulso de novas fórmulas como o coliving. Para os setores terciário, logístico e de varejo, preveem certa dinâmica, enquanto os escritórios continuarão sem uma recuperação significativa.
