Il est courant que les investisseurs se concentrent principalement sur la rentabilité lorsqu’ils investissent dans l’immobilier. Cependant, il est essentiel de ne pas s’arrêter à ce seul aspect et d’analyser en profondeur les opportunités d’investissement en prêtant attention à d’autres facteurs qui, en plus d’influencer la rentabilité, sont essentiels pour garantir le succès de nos investissements.
Avant de commencer à investir, il est important de planifier notre stratégie d’investissement. Dans cette stratégie, nous devons définir des aspects tels que le montant d’argent que nous allons consacrer à l’investissement, l’objectif que nous cherchons à atteindre avec nos investissements et le délai dans lequel nous souhaitons l’atteindre. Avoir une stratégie d’investissement bien définie nous aidera à prendre les bonnes décisions concernant nos investissements et à atteindre nos objectifs fixés. Une fois que notre stratégie est claire, nous devons accorder une attention particulière à certains aspects lors de l’analyse d’un projet.
1. Délai de récupération de l’investissement
Ce délai peut varier considérablement d’un projet à l’autre. Il est donc important d’indiquer dans notre stratégie le temps que nous prévoyons pour récupérer notre investissement. Si cela s’inscrit dans une perspective à long terme, il est essentiel de noter que, en règle générale, plus vous maintenez votre capital investi sur une longue période, plus vous obtiendrez de rentabilité. Il est conseillé d’ajouter toujours quelques mois supplémentaires pour couvrir d’éventuels imprévus, car ces délais sont des estimations qui peuvent être prolongées ou réduites.
2. Type de projet dans lequel nous investissons
La typologie du projet nous définit souvent en tant qu’investisseurs. Chez Urbanitae, nous travaillons avec quatre types de projets : plus-value, revenus, prêt et promotion de prêt. Il est recommandé de diversifier le portefeuille en incluant différentes typologies de projets, par exemple en investissant dans un projet de plus-value et dans un projet de revenus pour recevoir des dividendes trimestriels tout en attendant la rentabilité finale de la plus-value.
3. Risque associé à l’investissement
Le risque est un autre facteur clé pour déterminer si un projet correspond à notre stratégie d’investissement ou non. En fin de compte, il ne faut pas prendre un risque élevé si nous avons besoin de cet argent à l’avenir. Pour évaluer le risque associé à un projet, il est nécessaire de connaître des détails tels que le pourcentage de préventes dans le cas des projets de plus-value ou les contrats liés au local commercial dans le cas des projets de revenus. Chaque projet que nous publions sur notre plateforme comporte une section sur les risques où ceux-ci sont détaillés pour permettre à chaque investisseur de réaliser sa propre analyse.
4. Plateforme d’investissement
Il est essentiel que la plateforme par le biais de laquelle vous investissez soit sécurisée et supervisée pour que vous puissiez investir en toute sécurité. De plus, il est important qu’elle fournisse toutes les informations associées au projet pour permettre à chaque investisseur de réaliser sa propre analyse, puis suive les projets dans lesquels chaque investisseur a investi son capital.
5. Rentabilité attendue
Enfin, mais non des moindres, la rentabilité est étroitement liée à tous les aspects précédents. À ce stade, il est important de se rappeler quels objectifs nous cherchons à atteindre avec nos investissements. Les projets offrant des rendements élevés sont très attrayants, mais comme mentionné précédemment, cela influe directement sur des aspects tels que le risque que nous assumons, qui, en règle générale, augmenterait. Actuellement, le rendement moyen annuel des investissements sur Urbanitae est supérieur à 16 %, soit presque le double, par exemple, des investissements sur les marchés cotés, comme la Bourse, qui affiche cette année un rendement moyen annuel de 8,4 %.
En fin de compte, il y a de nombreuses clés à prendre en compte lors de l’investissement immobilier, mais sans aucun doute, la stratégie d’investissement que nous concevons est celle qui nous aidera à prendre des décisions et à atteindre des objectifs pour que nos investissements soient couronnés de succès.
