L’été a particulièrement bien réussi à l’investissement hôtelier dans l’immobilier. La reprise du tourisme, qui a battu des records avec 88 millions de visiteurs, se reflète positivement dans les résultats de ce marché, comme le confirment les analyses.
Le dernier rapport publié par CBRE indique que ce secteur a mené l’investissement immobilier au cours des neuf premiers mois de l’année, avec un volume de 2,2 milliards d’euros, représentant 30% du total des transactions en Espagne.
Bien que les données montrent une baisse de 7% par rapport à la même période de l’année précédente, CBRE souligne qu’elles indiquent que l’investisseur reste actif et continue de parier sur le secteur. Cette position prend une importance accrue, compte tenu du contexte économique actuel, ainsi que des performances moins bonnes d’autres types d’actifs.
Au cours de la période analysée, un total de 86 transactions ont été enregistrées, impliquant 11 169 chambres, contre 120 hôtels et 12 427 chambres l’année précédente. Les hôtels de catégorie supérieure attirent le plus d’investissements, avec 51% du total correspondant à des établissements quatre étoiles et 32% à des biens de luxe.
En ce qui concerne la typologie des actifs, le cabinet de conseil indique que le segment urbain est le plus attractif pour les investisseurs, représentant 53% du capital investi, tandis que les 47% restants correspondent aux propriétés de vacances. Barcelone et Madrid émergent comme les principales localisations, concentrant respectivement 23% et 22,6%. Elles sont suivies par deux destinations de vacances : les îles Baléares (19%) et Malaga (13%).
En revanche, les rendements prime penchent en faveur des propriétés de vacances, notamment des îles. Au troisième trimestre de l’année, ils se sont établis à 5% à Madrid et Barcelone, tandis que dans les îles, ils ont atteint 6%. Dans les deux cas, cela reflète une tendance à la hausse conforme aux principales capitales européennes.
Investissements provenant de pays arabes
Les fonds souverains sont derrière une grande partie des grandes opérations réalisées ces derniers mois. GIC de Singapour a acquis 35% de HIP (Hotel Investment Partners), qui compte un portefeuille de 59 actifs d’une valeur d’environ 1,4 milliard d’euros, selon des rapports de certains médias tels que le Financial Times.
De même, l’Abu Dhabi Investment Authority (Adia) a conclu l’achat de 17 hôtels auprès du fonds Equity Inmuebles. Cette transaction dépasse 600 millions d’euros et inclut des chambres d’hôtel des chaînes Meliá, Tryp et Sol, ainsi que l’hôtel ME Madrid Reina Victoria.
L’Arabie saoudite et les Émirats arabes unis jouent un rôle prépondérant dans l’investissement hôtelier de notre pays. Le rapport The Hotel Property Telescope élaboré par EY estime que la moitié du capital transigé au cours des six premiers mois de l’année provenait de ces pays. Dans le même temps, le marché national occupe les premières positions du continent européen, représentant 30% du volume total.
Prévisions de croissance pour 2024
CBRE estime l’offre hôtelière actuelle à 1 595 mille chambres réparties dans 14 784 établissements. Les îles Baléares et Madrid sont en tête du classement des nouvelles ouvertures, représentant respectivement 22% et 17% des nouvelles incorporations.
De plus, les prévisions de croissance s’étendent jusqu’en 2024, avec l’ouverture future de 275 hôtels, totalisant 30 000 nouvelles chambres. Les actifs premium occupent également une place centrale ici, avec 23% de ces chambres appartenant à des hôtels 5 étoiles et 5 étoiles grand luxe. Cushman & Wakefield (C&W) estime que le bilan combiné de 2023 et 2024 entraînera un investissement de 6 milliards d’euros, répartis de manière équitable entre les deux années. Ce chiffre serait similaire à celui de 2022, ce qui distingue le secteur de la tendance baissière du marché mondial.
