È comune che, quando si investe nell’immobiliare, gli investitori prestino molta attenzione al rendimento. Tuttavia, è importante non fermarsi a questo punto e analizzare approfonditamente l’opportunità di investimento prestando attenzione ad altri aspetti che, oltre a influire sul rendimento, sono fondamentali per il successo dei nostri investimenti.
Prima di iniziare a investire, è importante pianificare la nostra strategia di investimento. In questa strategia dovremmo definire aspetti come quanto denaro intendiamo investire, quale obiettivo vogliamo raggiungere con i nostri investimenti e entro quale termine desideriamo farlo. Avere chiara la nostra strategia di investimento ci aiuterà a prendere decisioni corrette sui nostri investimenti e a raggiungere gli obiettivi prefissati. Una volta definita la nostra strategia, dovremmo prestare particolare attenzione ad alcuni aspetti quando analizziamo un progetto.
1. Termine previsto per il recupero dell’investimento
Questo termine può variare notevolmente da un progetto all’altro, quindi è importante stabilire quanto tempo ci aspettiamo di recuperare l’investimento nella nostra strategia. Nel caso in cui sia un investimento a lungo termine, dovremmo considerare che, in generale, maggiore è il periodo in cui il nostro capitale è investito, maggiore sarà il rendimento. Dovremmo tenere presente che questi termini sono stime che possono prolungarsi o accorciarsi, quindi è sempre consigliabile aggiungere qualche mese extra per coprire eventuali imprevisti.
2. Tipo di progetto in cui investiamo
La tipologia di progetto spesso ci definisce come investitori. In Urbanitae lavoriamo con quattro tipologie di progetti: plusvalía (plusvalenza), rentas (affitti), préstamo (prestito) e préstamo promotor (prestito al promotore). È consigliabile diversificare il portafoglio includendo diverse tipologie di progetti, ad esempio investendo in un progetto di plusvalenza e anche in uno di affitti per ricevere dividendi trimestrali mentre attendiamo il rendimento finale della plusvalenza.
3. Rischio associato all’investimento
Il rischio è un altro fattore chiave per determinare se un progetto si adatta o meno alla nostra strategia di investimento. In definitiva, non dovremmo assumere un rischio elevato se avremo bisogno di quei soldi in futuro. Per analizzare il rischio associato a un progetto, dovremmo conoscere dettagli come ad esempio la percentuale di preventivi nelle plusvalenze o i contratti associati al locale commerciale nelle affitti. Ogni progetto pubblicato sulla nostra piattaforma dispone di una sezione dedicata ai rischi, in modo che ciascun investitore possa effettuare la propria analisi.
4. Piattaforma attraverso cui si effettua l’investimento
È fondamentale che la piattaforma attraverso cui si effettua l’investimento sia in un ambiente sicuro e supervisionato, in modo che si possa investire in modo sicuro. È inoltre importante che fornisca tutte le informazioni associate al progetto, in modo che ciascun investitore possa effettuare la propria analisi e successivamente seguire i progetti in cui ha investito il proprio capitale.
5. Rendimento atteso
Infine, ma non meno importante, c’è il rendimento, che è strettamente legato a tutti gli aspetti precedenti. In questo punto, è importante ricordare l’obiettivo che vogliamo raggiungere con i nostri investimenti. I progetti ad alto rendimento sono molto attraenti, ma, come già accennato, ciò influisce direttamente su aspetti come il rischio che assumiamo, che di solito aumenterebbe. Attualmente, il rendimento annuo medio degli investimenti in Urbanitae è superiore al 16%, quasi il doppio, ad esempio, degli investimenti nei mercati azionari, come ad esempio la Borsa, che quest’anno ha registrato un rendimento medio annuo dell’8,4%.
In definitiva, ci sono molte chiavi da tenere in considerazione quando si investe nell’immobiliare, ma senza dubbio la strategia di investimento che progettiamo è ciò che ci aiuterà a prendere decisioni e a raggiungere gli obiettivi affinché i nostri investimenti siano un completo successo.
