Cette semaine, nous retournons à Ibiza pour vous proposer une nouvelle opportunité d’investissement qui sera ouverte au financement le vendredi 13 octobre à 12 h.
Le projet Ibiza Sky Villas implique le développement d’une promotion comprenant 21 unités résidentielles avec un garage et un espace commercial à Ibiza. Plus précisément, la promotion est située dans la Marina de Botafoch, l’une des zones les plus exclusives de l’île, offrant de nombreuses options de divertissement.
Pour ce projet, nous avons collaboré avec URBANIA, un promoteur qui est nouveau sur notre plateforme mais qui dispose de plus de 20 ans d’expérience dans le développement d’actifs en Espagne, ainsi que dans d’autres pays tels que le Brésil et le Portugal.
Garantie hypothécaire sur la propriété qui constitue le projet
Cette opération sera structurée sous forme de dette, où les investisseurs d’Urbanitae fourniront un prêt à taux fixe de 13,5% par an à la société qui développera le projet. Ce prêt servira à financer 43% du coût total d’acquisition de l’actif. Pour couvrir la partie restante, le promoteur prévoit de garantir un financement bancaire. De plus, ils ont exprimé leur intérêt à financer le projet avec un prêt couvrant 100% des coûts associés au développement du projet.
URBANIA s’attend à obtenir le permis de construire dans un délai approximatif de 16 mois. Pendant ce temps, nous prévoyons de commercialiser les unités résidentielles et d’obtenir les préventes nécessaires avant l’entrée du prêt hypothécaire du promoteur. De plus, le projet bénéficie d’une garantie hypothécaire sur la propriété qui constitue le projet.
Quant aux garanties de remboursement du prêt, une hypothèque de premier rang est établie sur l’actif, avec une responsabilité de 150% du montant total du prêt. Une première charge est également établie sur les actions de la société véhicule détenant l’actif.
Dans cette vidéo, Diego Bestard, PDG d’Urbanitae, explique les clés du projet.
Rendement de 27% en 24 mois
Le projet offre un rendement de 27% sur 24 mois, avec une option d’extension de 6 mois. Les intérêts du prêt seront payés avec le capital à l’échéance.
Au quatrième trimestre de 2023, l’octroi du prêt par les investisseurs d’Urbanitae au promoteur et l’acquisition de l’actif sont prévus. Au cours du premier trimestre de 2024, la demande de permis de construire est estimée. Au premier trimestre de 2025, les préventes nécessaires sont prévues pour l’entrée du prêt du promoteur. Enfin, au cours du troisième trimestre de 2025, l’obtention de la licence, l’octroi du prêt du promoteur et le remboursement du prêt des investisseurs d’Urbanitae sont attendus.
Comme toujours, vous pouvez nous contacter à l’adresse contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.
