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Esta semana, estamos voltando a Ibiza para oferecer uma nova oportunidade de investimento que abrirá para financiamento na sexta-feira, 13 de outubro, às 12h.
O projeto Ibiza Sky Villas envolve o desenvolvimento de uma promoção que abrange 21 residências com garagem e espaço comercial em Ibiza. Mais especificamente, a promoção está localizada na Marina de Botafoch, uma das áreas mais exclusivas da ilha, que possui várias áreas de entretenimento.
Para este projeto, contaremos com a URBANIA, um promotor que é novo em nossa plataforma, mas que possui mais de 20 anos de experiência no desenvolvimento de ativos, tanto na Espanha quanto em outros países, como o Brasil e Portugal.
Garantia hipotecária sobre a propriedade que compõe o projeto
Esta operação será estruturada como uma dívida, na qual os investidores da Urbanitae concederão um empréstimo a uma taxa fixa de 13,5% ao ano à empresa que desenvolverá o projeto. Este empréstimo será usado para financiar 43% do custo total de aquisição do ativo. Para cobrir a parte restante, o promotor planeja obter financiamento bancário. Além disso, eles confirmaram seu interesse em financiar o projeto com um empréstimo que cobrirá 100% dos custos associados ao desenvolvimento do projeto.
A URBANIA espera obter a licença de construção em aproximadamente 16 meses. Durante esse tempo, espera-se comercializar as residências e obter as pré-vendas necessárias antes da entrada do empréstimo hipotecário do promotor. Além disso, o projeto possui garantia hipotecária sobre a propriedade que compõe o projeto.
No que diz respeito às garantias de reembolso do empréstimo, é estabelecida uma hipoteca de primeira classe sobre o ativo, com uma responsabilidade de 150% sobre o valor total do empréstimo. Também é estabelecida uma garantia de primeira classe nas ações da empresa veículo detentora do ativo.
Neste vídeo, Diego Bestard, CEO da Urbanitae, explica os principais aspectos do projeto.
27% de retorno em 24 meses
O projeto oferece um retorno de 27% em 24 meses, com a opção de uma extensão de 6 meses. Os juros do empréstimo serão pagos juntamente com o principal no vencimento.
No quarto trimestre de 2023, espera-se que o empréstimo seja concedido pelos investidores da Urbanitae ao promotor e a aquisição do ativo. Durante o primeiro trimestre de 2024, a solicitação da licença de construção é estimada. No primeiro trimestre de 2025, espera-se obter as pré-vendas necessárias para a entrada do empréstimo do promotor. Finalmente, durante o terceiro trimestre de 2025, espera-se obter a licença, a concessão do empréstimo do promotor e o cancelamento do empréstimo pelos investidores da Urbanitae.
Como sempre, você pode nos contatar em contacto@urbanitae.com ou pelo telefone (+34) 911 23 25 22.
