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Investir sur la côte est l’une des options les plus intéressantes pour l’investissement résidentiel. Notre cas de succès d’aujourd’hui confirme cet argument. De plus, il met en évidence que, grâce au financement participatif immobilier, ce n’est pas seulement accessible à toutes les bourses, mais il est également possible d’investir dans un prêt avec un rendement très élevé.
En mars 2021, nous présentions à notre communauté d’investisseurs Arenal Live, un développement résidentiel situé sur l’île de Minorque, composé de 32 logements répartis dans trois bâtiments et un complexe privé avec des jardins, une salle de sport, un spa, un centre d’affaires et une cafétéria.
Le projet a été lancé par Azur Estates, des experts de la promotion immobilière de luxe dans les îles Baléares et sur la Costa del Sol, avec un objectif de collecte de fonds de 1,8 million d’euros pour financer l’exercice de l’option d’achat que le promoteur détenait sur le terrain.
Augmentation de 5 points dans le rendement final
Plus de 500 investisseurs ont décidé de participer à cette opération, structurée sous forme de prêt à taux fixe, avec un rendement total estimé de 27% sur 18 mois. Bien que ce délai ait été prolongé de quelques mois, le résultat final ne peut être qualifié que de très satisfaisant : le rendement final est monté à 32,8%, soit près de 5 points de pourcentage au-dessus de ce qui était prévu. Le TRI (Taux de Rentabilité Interne) s’est également amélioré, passant de 17,2% au départ à 18,3% à la fin.
Le développement du projet a été marqué par différents facteurs, dont beaucoup ont contribué à sa réussite. Quels sont-ils ?
- Le projet est promu par une société affiliée à Azur Estates, une entreprise ayant plus de 40 ans d’expérience dans le secteur immobilier local.
- Le complexe résidentiel est situé dans une zone superbe et bien établie, dans la municipalité d’Es Mercadal, au nord-est de Minorque, à seulement 3 minutes de la plage d’Arenal de Castell.
- La promotion avait obtenu une licence en vertu des réglementations d’urbanisme précédentes. Actuellement, de tels projets ne peuvent plus être réalisés, ce qui rend ce bâtiment particulièrement attractif en raison de sa singularité à Minorque.
- Le projet était achevé à 42% et a été acquis auprès d’une institution financière à un prix inférieur à sa valeur d’évaluation. Le promoteur avait également confirmé son fort potentiel commercial.
- Le promoteur du projet avait investi son propre capital, alignant ainsi les intérêts de toutes les parties impliquées dans l’investissement.
Avantages de l’investissement via le financement participatif
Les îles Baléares sont l’une des régions où les prix de l’immobilier sont les plus élevés. En 2022, le prix moyen par mètre carré était de 3 290 euros, juste derrière Madrid et bien au-dessus de la moyenne nationale en Espagne, qui était de 2 051 euros par mètre carré, selon Fotocasa.
Dans ce contexte, le rendement de l’investissement immobilier aux îles Baléares n’offre pas les meilleures performances par rapport à d’autres régions. L’analyse de Fotocasa conclut que l’achat d’une résidence en vue de sa location ultérieure dans ces îles a généré un rendement moyen de 5,2% en 2022. Cependant, le rendement annuel obtenu par les investisseurs d’Urbanitae avec le projet Arenal Live a dépassé les 18%. Tout cela était possible avec la possibilité d’adapter le volume de leur investissement à leurs possibilités ou à leur stratégie, à partir de 500 euros.
