L’investimento sulla costa è una delle opzioni più interessanti quando si tratta di investire in residenze. Il nostro caso di successo di oggi conferma questo argomento. Ma, inoltre, mette in evidenza che, grazie al crowdfunding immobiliare, non è solo accessibile a tutte le tasche, ma è possibile investire in un prestito con un rendimento molto elevato.
Nel marzo 2021 abbiamo presentato alla nostra comunità di investitori Arenal Live, un progetto residenziale situato sull’isola di Minorca, composto da 32 unità abitative distribuite in tre edifici e un complesso privato con giardini, palestra, spa, centro business e caffetteria.
Il progetto è stato lanciato da Azur Estates, esperti nella promozione di residenze di lusso nelle Isole Baleari e sulla Costa del Sol, con un obiettivo di raccolta fondi di 1,8 milioni di euro per finanziare l’esecuzione dell’opzione d’acquisto che il promotore aveva sul terreno.
Aumento del 5% nel rendimento finale
Oltre 500 investitori hanno deciso di partecipare a questa operazione, strutturata come un prestito a tasso fisso, con un rendimento totale stimato del 27% in 18 mesi. Anche se questo periodo si è esteso di un paio di mesi, il risultato finale può essere definito solo come molto soddisfacente: il rendimento finale è salito al 32,8%, cioè quasi 5 punti percentuali al di sopra della previsione. Anche il TIR (Tasso Interno di Rendimento) è migliorato, passando dal 17,2% iniziale all’18,3% finale.
Lo sviluppo del progetto è stato segnato da diversi fattori, molti dei quali hanno contribuito al suo successo. Quali sono?
- Il progetto è promosso da una società collegata a Azur Estates, un’azienda con più di 40 anni di esperienza nel settore immobiliare della zona.
- Il complesso residenziale è situato in una zona eccellente e consolidata, nel comune di Es Mercadal, a nord-est dell’isola di Minorca, a soli 3 minuti dalla spiaggia di Arenal de Castell.
- La promozione aveva ottenuto una licenza in base alla precedente normativa urbanistica. Attualmente, non è più possibile realizzare questo tipo di promozioni, rendendo questo edificio particolarmente attraente per la sua unicità a Minorca.
- Il progetto era stato completato al 42% ed è stato acquistato da un’istituzione finanziaria a un prezzo inferiore al suo valore di stima. Il promotore aveva anche confermato il suo alto potenziale commerciale.
- Il promotore dell’opera ha investito il proprio capitale, allineando così gli interessi di tutte le parti coinvolte nell’investimento.
Vantaggi dell’investimento tramite crowdfunding
Le Baleari sono una delle regioni con i prezzi delle case più alti. Nel 2022 il prezzo medio al metro quadro era di 3.290 euro, secondo solo a Madrid e ben al di sopra della media nazionale in Spagna, che era di 2.051 euro al metro quadro, secondo Fotocasa.
In questo contesto, il rendimento dell’investimento immobiliare nelle Baleari non offre le migliori cifre rispetto ad altre regioni. L’analisi di Fotocasa conclude che l’acquisto di una residenza per affitto successivo in queste isole ha offerto un rendimento medio del 5,2% nel 2022. Tuttavia, il rendimento annuale ottenuto dagli investitori di Urbanitae con il progetto Arenal Live ha superato il 18%. E tutto ciò è stato possibile con la possibilità di adattare il volume del loro investimento alle proprie capacità o strategia, a partire da 500 euro.
