Kategorie: Immobilieninvestition

Entschuldigen Sie das Missverständnis. Hier ist die Übersetzung des Artikels ins Deutsche:

Die Strategie des „Kaufens zum Vermieten“ ist eine der klassischen Optionen für Immobilieninvestoren. Wie in jedem anderen Markt variiert die Rentabilität jedoch je nach Standort und Art der Immobilie. Eine kürzlich durchgeführte Studie von Idealista, die eine Bilanz für 2023 zieht, liefert interessante Daten zur Rentabilität verschiedener Immobilienwerte und bietet einen perfekten Überblick über die Chancen, die der Sektor bietet.

Laut dieser Analyse hat das Segment der Büros die Wolken, die das Aufkommen von Telearbeit begleiteten, mit neuen Formaten, die an flexiblere Ansätze, Coworking-Räume oder Immobilien in bevorzugten Lagen angepasst sind, überwunden. Im Jahr 2023 erwiesen sich diese Vermögenswerte erneut als die stärksten in Bezug auf die Bruttorendite mit 11,8%. Sie erlitten jedoch einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr, in dem sie eine Rendite von 12,9% erzielten.

Eine andere Art von Immobilien, die ihre Anpassungsfähigkeit an neue Konsumformate oder sogar die Umwandlung ihrer Nutzung unter Beweis gestellt hat, sind Geschäftslokale. Diese erzielten eine durchschnittliche Rendite von 9,9%, nur drei Zehntel weniger als im Jahr 2022.

Unterstützt durch eine starke Nachfrage verzeichnen Garagen und Wohnungen eine durchschnittliche Rendite von 7,2% bzw. 7,1%. Im ersten Fall gab es im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg um einen Punkt; im zweiten Fall war dieser Punkt negativ.

Attraktivste Hauptstädte für Investitionen

Vom Allgemeinen zum Speziellen variiert die Rendite der verschiedenen Immobilienwerte je nach Standort erheblich:

• Büros: Für diejenigen, die in diese Art von Immobilien investieren möchten, sind Zaragoza und Sevilla mit einer Bruttorendite von 11,7% sowie Almería (10,4%) die Städte mit der besten Leistung.
• Geschäftslokale: Ávila (12,3%) und Murcia (11,7%) führen die Liste an, gefolgt von Lleida, Zaragoza und Girona mit einer Rendite von jeweils 10,55%.
• Garagen: Murcia (10,8%), Ávila (8,3%), Castellón de la Plana und Guadalajara (7,5%) sind die rentabelsten Städte für Investitionen.
• Wohnungen: Die höchsten Renditen werden in Lleida (8,5%), Murcia (7,9%) und Huelva (7,3%) erzielt.

Angesichts dieser Daten bieten Zaragoza und Murcia, Städte, die viert- bzw. siebentgrößte nach Bevölkerung, große Attraktivität für Immobilieninvestoren. Murcia entwickelt sich zu einem erstklassigen Investitionsziel für Geschäftslokale, Garagen und Wohnungen, während Büros eine Rendite von 7,1% erzielen. In diesem Segment sticht jedoch Zaragoza hervor, ebenso wie bei Geschäftsräumen, die durchschnittliche Renditen in Wohn- und Garagen von 6,3% bzw. 6% aufweisen.

Und die beiden großen Hauptstädte?

Die Renditen von Madrid und Barcelona liegen bei allen Vermögenswerten leicht unter dem nationalen Durchschnitt, außer bei Immobilien für Büros, wo ihre Rendite bei 7,3% bzw. 9,1% liegt, was 4,5 bzw. 2,7 Punkte unter dem Durchschnitt liegt.

In Immobilien ab 500 Euro investieren

Die Immobilieninvestition erfordert schon lange keine großen Kapitalmengen mehr. Die besten Vermögenswerte stehen auch nicht mehr nur wenigen zur Verfügung. Seit Crowdfunding im Immobiliensektor Einzug gehalten hat, kann jeder kleine Sparer ab 500 Euro Immobilieninvestor werden und auf diese Vermögenswerte zugreifen, sei es zur Vermietung oder zum Verkauf, mit der Möglichkeit, wesentlich höhere Renditen zu erzielen. The Haus: ein flexibles Büro mit einer Rendite von 29%, ein Geschäftslokal mit einer Rendite von 15% in der Gegend von Doce de Octubre (Madrid) oder das Wohnprojekt Pinares I in Cádiz, das eine Rendite von 23% erzielte, sind nur einige Beispiele dafür. Bei Urbanitae ist der Prozess zudem sehr einfach, vollständig digital und wird von Fachleuten begleitet, die den Projekten höchste Sorgfalt und Transparenz verleihen.

Die Pandemie mit der massiven Schließung von Geschäften und der Aufschwung des Online-Handels in der letzten Dekade stellten das Modell des physischen Ladens auf die Probe und damit auch die Stabilität von gewerblichen Immobilienvermögenswerten. Über die kritischsten Momente hinaus zeigen diese Immobilien weiterhin ihre Stärke in Bezug auf Rentabilität.

Gestützt von einer starken Nachfrage und einer guten Belegung ziehen Prime-Lokale die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich, die es begrüßen, renommierte Marken und hohe Mieten unter ihren Mietern zu haben. In diesem Sinne können Barcelona und Madrid stolz darauf sein, zwei der exklusivsten Einkaufsstraßen der Welt zu haben:

• Paseo de Gracia: Unter den Geschäften der emblematischen Barceloneser Straße befinden sich Luxusmarken wie Loewe, Versace, Prada oder Dior, mit durchschnittlichen Mieten von 3.000 Euro pro Quadratmeter pro Jahr. Ein Preis, der stetig steigt, denn er ist um 9% gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Dies macht es laut dem globalen Bericht Main Streets Across the World von der Immobilienberatungsfirma Cushman & Wakefield zur Einkaufsstraße mit den teuersten Mietpreisen in Spanien. Der Bericht analysiert die Mieten der Luxus-Einkaufsstraßen von 92 Städten weltweit und platziert den Paseo de Gracia auf dem 11. Platz im Weltranking, nachdem er sieben Plätze aufgestiegen ist.
• Calle Serrano: Die zweite Einkaufsstraße mit den höchsten Mieten landesweit ist die Calle Serrano in Madrid, mit Mieten von 2.940 Euro pro Quadratmeter pro Jahr und ebenfalls einem Anstieg von 9% gegenüber 2022. Die Madrider Straße belegt den 33. Platz im europäischen Ranking. Die Präsenz der großen Luxusmarken hat die Erholung der Höchstmieten dieser Einkaufsstraße und die Nachfrage auf Vorkrisenniveau begünstigt, wie die Daten von Cushman & Wakefield zeigen.

Dicht dahinter folgen die Avenida Portal de l’Àngel in Barcelona – die 2019 den ersten Platz belegte – sowie die Madrider Straßen Preciados und Gran Vía, jeweils mit Mieten von 2.880 Euro pro Quadratmeter pro Jahr.

Über Madrid und Barcelona hinaus enthält der Bericht auch die Calle Marqués de Larios in Málaga (siebter Platz mit 2.160 Euro pro Quadratmeter pro Jahr); die Calle Colón in Valencia (neunter Platz; 1.500 Euro pro Quadratmeter pro Jahr) und die Gran Vía in Bilbao (elfter Platz; 1.440 Euro pro Quadratmeter pro Jahr) unter den exklusivsten. Es folgen Tetuán in Sevilla (zwölfter Platz mit 1.440 Euro pro Quadratmeter pro Jahr), Jaime III in Mallorca (vierzehnter Platz; 1.140 Euro pro Quadratmeter pro Jahr) und die Plaza de la Independencia in Saragossa (fünfzehnter Platz; 1.020 Euro pro Quadratmeter pro Jahr).

Weltweit festigt die Fifth Avenue in New York mit 21.076 Euro pro Quadratmeter pro Jahr ihre Position als die teuerste Einkaufsstraße der Welt. Die Tsim Sha Street in Hongkong (15.134 Euro pro Quadratmeter pro Jahr) liegt auf dem zweiten Platz, gefolgt von der Via Montenapoleone in Mailand (14.547 Euro pro Quadratmeter pro Jahr); der New Bond in London (14.346 Euro pro Quadratmeter pro Jahr) und der Champs Elysées in Paris (11.069 Euro pro Quadratmeter pro Jahr).

Was die Preise betrifft, sind die Mieten im Vergleich zum Vorjahr moderat gestiegen. Dennoch gibt es laut Cushman & Wakefield einige signifikante Unterschiede, wie den Anstieg von 9% bei den Hauptgeschäftsstraßen in Spanien im Vergleich zu einem Rückgang von 14%, wie er in Finnland verzeichnet wurde.

Die rentabelsten Geschäftslokale

Darüber hinaus sind nach den Daten des Portals Idealista die Geschäftslokale das am meisten rentable Produkt in fast allen Hauptstädten. In dieser Hinsicht wird die höchste Rendite in Ávila (12,3%) und Murcia (11,7%) erzielt. Es folgen die Lokale in Lleida, Zaragoza und Girona, die in allen drei Fällen eine Rendite von 10,5% erzielen. Huelva (10,4%), Santa Cruz de Tenerife (10,4%), Bilbao (10,3%) und Ciudad Real (10,1%) liegen über 10%. Barcelona und Madrid verzeichnen Renditen von 8,4% bzw. 8,2%. Palma, mit einer Rendite von 7,1%; Teruel (7,2%); Cuenca (7,3%); Salamanca und A Coruña (jeweils 7,6%) sind die Städte mit der geringsten Rendite.

Investition in Geschäftslokale dank Crowdfunding

Es gibt viele Gründe, warum es interessant sein könnte, in Geschäftslokale zu investieren. Und jetzt, dank Crowdfunding, ist die Investition in gewerbliche Vermögenswerte für alle zugänglich: große und kleine Investoren. Seit einem Jahr bietet die neue Mietlinie von Urbanitae ihren Investoren die Möglichkeit, in risikoarme Vermögenswerte zu investieren. Das Local Prime-Projekt ist eine der letzten Investitionsoperationen, die wir gestartet haben, und es besteht aus dem Erwerb eines Geschäftslokals in Madrid, das an eine Luxusmarke – Chanel – in der Goldenen Meile von Madrid vermietet ist.

Die wirtschaftliche Lage war im Jahr 2023 nicht besonders günstig für den Immobilienmarkt. Die Zahlen für Neubauten bieten jedoch eine andere Perspektive. Derzeit bleibt die Nachfrage nach Neubauten deutlich über dem Angebot, was den Bauträgern zugutekommt. Nach Meinung von Experten ist diese starke Nachfrage zweifellos die größte Stärke des Neubauwohnungsbaus im Jahr 2024.

Dieses Ungleichgewicht könnte sich in den nächsten zwei Jahrzehnten verstärken, wenn die aktuellen Bauniveaus für Neubauten beibehalten werden, wie in der kürzlich vorgestellten Studie „Analyse des Wohnimmobilienmarktes in Spanien: Trends und Herausforderungen für 2024“ von der Sociedad de Tasación prognostiziert. Das Unternehmen für Immobilienbewertung weist darauf hin, dass der Bau von Wohnungen zwischen 80.000 und 100.000 Einheiten pro Jahr variieren wird. Diese Zahl reicht immer noch nicht aus, um die jährlich neu entstehenden 200.000 Haushalte in den nächsten 20 Jahren aufzunehmen.

Was die Preise betrifft, sind sich die großen Bauträger allgemein einig, dass es im Jahr 2024 weder kurz- noch mittelfristig zu einem Preisverfall bei Neubauten kommen wird. Die konstante Nachfrage und der Mangel an qualitativ hochwertigem Angebot halten den Preis für Neubauten auf ähnlichem Niveau, sodass keine signifikanten Veränderungen erwartet werden. Laut der Sociedad de Tasación nähert sich der Preis für Wohnungen einem Wendepunkt, mit einer allgemeinen Aufwärtstendenz und einer Verlangsamung des Wachstums der durchschnittlichen Preise. Ihren Schätzungen zufolge wird dieses Produkt bis zur ersten Hälfte des Jahres 2024 weiterhin steigen – eine Wachstumsrate von 4,1% im ersten Halbjahr wird erwartet – allerdings in einem langsameren Tempo und mit längeren Verkaufszeiten.

Die großen Bauträger als treibende Kräfte des Neubauwohnungsbaus im Jahr 2024

In diesem Kontext steigender Preise bestätigen die großen Bauträger durch ihre Zahlen die positiven Perspektiven für den Verkauf von Neubauten.

Metrovacesa

Das Unternehmen hat derzeit mehr als 4.650 Wohnungen im Bau, dank des Aufschwungs, den es in den letzten Monaten dem Neubau verliehen hat. Laut Aussagen gegenüber Okdiario hat der Bauträger bisher keinen Einbruch bei der Vermarktung dieser Immobilien verzeichnet. Sie fügen hinzu, dass sie eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien haben und gute Aussichten hinsichtlich der geplanten Lieferungen für den Zeitraum 2023-2025 bestehen.

Kronos Homes

Die Begeisterung für Neubauten erschöpft den Vorrat einiger Bauträger bereits, bevor ihre Projekte abgeschlossen sind. Dies ist der Fall bei Kronos Homes, deren Verkaufsquote vor Abschluss der Arbeiten zwischen 70% und 90% in Städten wie Madrid, Barcelona oder Valladolid liegt. Das Ziel des Bauträgers ist es, zwischen 1.200 und 1.500 Neubauwohnungen zu liefern, die jährlich Einnahmen von 600 bis 650 Millionen Euro generieren.

Aedas Homes

Bis zum 30. September wurden bereits 97% der Wohnungen gestartet, die 2024-2025 geliefert werden, und 89% für 2025-2026.

Vía Ágora

Es werden mindestens zwei Neubau-Promotionen mit einem Volumen von etwa 400 Wohnungen im Jahr 2024 gestartet.

Gestilar

Der Bauträger plant, im Jahr 2024 etwa 1.000 Wohnungen zu liefern, eine Zahl, die weit über seinem üblichen Durchschnitt liegt, und wird Bauarbeiten in Madrid, Galizien oder Palma de Mallorca beginnen.

Neinor Homes

Um den Verkauf von Neubauten zu fördern, haben Neinor Homes und Urbanitae vor kurzem ein Joint Venture geschaffen, bei dem bis zu 150 Millionen Euro in die Entwicklung von Neubauwohnungen für den Verkauf investiert werden.

Mangels Bauland

Aber nicht alles steht gut für den Wohnungsmarkt. In dieser Hinsicht ist der Mangel an bebaubarem Land zusammen mit der Verteuerung der Baukosten die Hauptursache für den Mangel an dringend benötigten Neubauwohnungen, um dem Wachstum der großen Städte gerecht zu werden.

Spanien kämpft schon seit einiger Zeit mit diesem Problem, weshalb die Branche seit Jahren Lösungen von den verschiedenen öffentlichen Verwaltungen fordert, um die Situation zu entblockieren. Bauträger wie Culmia betonen, dass, wenn es nicht gelingt, die Grundstücksverwaltung zu beschleunigen, das Problem des Wohnungsmarktpreises oder des Zugangs dazu in vielen Teilen des Landes weiterhin ein Spannungspunkt sein wird. Madrid und Barcelona, die beiden größten Metropolregionen, verfügen über Grundstücke in städtebaulicher Planung für etwas mehr als 200.000 neue Wohnungen in den kommenden Jahren, eine Menge, die laut dem Bauträger vollkommen unzureichend ist.

Aufstieg des Crowdfundings als Finanzierungsform

Wenn es um die Wohnbauförderung geht, ist die Finanzierung immer ein entscheidender Aspekt, und in Spanien liegt der Großteil dieses Beitrags immer noch bei den Banken. In den letzten Jahren hat jedoch die Einschränkung der Bankkredite zugenommen.

In diesem Szenario erweisen sich partizipative Finanzierungsmodelle wie das von Urbanitae entwickelte Crowdfunding als robuste Alternative zur Bankfinanzierung. Crowdfunding hat seine Fähigkeit bewiesen, Liquidität für große Immobilienprojekte bereitzustellen und zum Anstieg des Bestands an Neubauwohnungen beizutragen. Dank der Finanzierung durch ihre Projekte hat Urbanitae an der Entwicklung von mehr als 7.500 Immobilien teilgenommen, darunter Wohnungen, Geschäftsräume, Lagerräume und Parkplätze.

Gibt es bezahlbare Mietwohnungen? Ja, sie existieren, aber nach Ansicht von Experten sind sie immer noch unzureichend, um die hohe Nachfrage zu decken.

Das Problem des Zugangs zu Wohnraum ist strukturell und besteht in Spanien seit Jahren. Laut dem „Observatorium für bezahlbaren Wohnraum„, das von Provivienda durchgeführt wurde, liegen nur 2,8 % der Mieten unter dem Marktpreis. Während einige Glückliche die Möglichkeit haben, auf den Luxuswohnungsmarkt zuzugreifen, wird das Finden einer Wohnung für viele Menschen oft zu einer wahren „Mission Impossible“.

Die hohen Kosten für Wohnraum, sei es im Eigentum oder zur Miete, insbesondere in den großen Städten, in Verbindung mit niedrigen Löhnen und beruflicher Unsicherheit, tragen erheblich dazu bei, diese Situation zu verschärfen, insbesondere unter der jüngeren Bevölkerung.

78.000 bezahlbare Mietwohnungen

In Spanien gibt fast die Hälfte der Mieter mehr als 30 % ihres Einkommens für die Miete aus, so die Daten des Observatoriums. Dies bedeutet, dass jeder dritte Haushalt mit einer gemieteten Wohnung eine wirtschaftliche Überanstrengung auf sich nimmt.

Um die Probleme beim Zugang zu Wohnraum zu mildern, haben die öffentlichen Verwaltungen im Jahr 2023 Ausschreibungen für den Bau von 78.000 bezahlbaren Mietwohnungen gestartet, so der Bericht „The Living Property Telescope“ von EY. Die Entwicklung dieser Projekte wird laut der Unternehmensberatung eine Investition von rund 5,5 Milliarden Euro bedeuten.

Obwohl diese Nachricht sehr positiv ist, reicht sie nicht aus, um das Wohnraumdefizit in Spanien zu lösen. Es macht nur etwa 10 % der insgesamt bis 2033 geplanten 800.000 neuen Wohneinheiten aus, schließt der Bericht ab. Javier García Mateo, verantwortlicher Partner für den Immobiliensektor im Bereich Strategie und Transaktionen von EY, betont die Notwendigkeit, „zusätzliche Maßnahmen zu ergreifen, um den vorhandenen Wohnungsbestand zu sanieren und an die Bedürfnisse der neuen Generationen anzupassen“, da dieser von „veralteten und überholten“ Infrastrukturen dominiert wird.

Madrid und sein Engagement für bezahlbare Mieten

Die Notwendigkeit, erschwingliche Mietprodukte auf den Markt zu bringen, ist eine weit verbreitete Forderung in Spanien, die zur Umsetzung von Projekten der öffentlich-privaten Zusammenarbeit zur Förderung von Wohnungen unter diesem Regime geführt hat.

Die Stadt Madrid ist eine der Städte, die diese Formel am meisten fördert. Im November vergangenen Jahres hat sie über das städtische Unternehmen für Wohnen und Grundstücke 150 Wohnungen in 12 Stadtteilen der Hauptstadt vergeben, deren Miete unter 30 % des Familieneinkommens liegt.

Von den 150 Wohnungen gehören 101 zu San Francisco Javier VI, der neuen Förderung der EMVS Madrid im „Ökostadtviertel“ von Puente de Vallecas (bestehend aus 12 Entwicklungen, von denen neun abgeschlossen sind und drei im Bau sind, mit insgesamt 1.200 Wohnungen) und deren Miete monatlich 461 Euro nicht überschreiten wird.

Vor wenigen Tagen hat die Stadtverwaltung deshalb mit dem Bau von 100 neuen bezahlbaren Mietwohnungen im Stadtteil Villa de Vallecas begonnen, mit einer Investition von 13,6 Millionen Euro. Vallecas 62 ist eine der neun Förderungen, die die EMVS Madrid im Jahr 2023 gestartet hat und die insgesamt 688 neue Wohnungen umfassen. Im Dezember wurden auch Angebote für Projekte von drei neuen Förderungen mit 126 Wohnungen gemacht. In diesem Bezirk hat die EMVS Madrid vier Förderungen in verschiedenen Bauabschnitten mit insgesamt 310 Wohnungen zur bezahlbaren Miete.

Die EMVS Madrid ist mit mehr als 10.500 Wohnungen in der Vermietung oder in verschiedenen Bauphasen der größte Bauträger für öffentlichen Wohnungsbau in Spanien. Derzeit verfügt sie über 8.000 Wohnungen zur bezahlbaren Miete und etwa 2.700 neue Wohnungen in 32 Bauprojekten in Bau und Ausschreibung.

Die Region Madrid kündigte ihrerseits Ende 2023 den Bau von rund 4.000 Wohnungen im Rahmen des Vive-Plans für erschwingliche Mieten in diesem neuen Jahr an. Das Ziel ist es, den Bestand an Wohnungen zur Miete zu erschwinglichen Preisen durch eine öffentlich-private Zusammenarbeit zu erweitern. Die Region möchte in den nächsten acht Jahren 25.000 Wohnungen bauen, deren Mieten bis zu 50 % unter dem Marktpreis liegen.

Auch in anderen Regionen Spaniens wird in die gleiche Richtung gearbeitet, um den Bestand an bezahlbaren Mietwohnungen zu erhöhen. Dies ist zum Beispiel der Fall in Saragossa, wo die Stadtverwaltung gerade angekündigt hat, 376 bezahlbare Mietwohnungen auf den Immobilienmarkt der Stadt zu bringen. Die städtische Gesellschaft Zaragoza Vivienda hat sich verpflichtet, die drei Lose dank der Einwerbung von 15,5 Millionen Euro aus den europäischen Next Generation Fonds zu vergeben.

In Katalonien haben die Generalitat und die Stadt Barcelona kürzlich eine Vereinbarung unterzeichnet, um in den nächsten

 fünf Jahren 637 öffentliche Mietwohnungen zu erschwinglichen Preisen zu bauen. Die Zusammenarbeit umfasst auch eine zweite Phase, die die Zahl auf 1.700 Sozialwohnungen auf städtischen Grundstücken erhöhen wird.

2023 war eine turbulente Zeit für den Immobiliensektor, in der Immobilieninvestitionen von verschiedenen Faktoren wie steigenden Zinsen und anhaltender Inflation beeinflusst wurden. Trotz dieses herausfordernden wirtschaftlichen Umfelds gibt es jedoch ein Segment, das sich gegen den Trend bewegt und nicht nur unberührt bleibt, sondern auch Anzeichen von Wachstum zeigt. Die Rede ist von erstklassigen Vermögenswerten, insbesondere dem Luxuswohnimmobilienmarkt.

Engel & Völkers Iberia, eines der führenden Immobilienunternehmen in Spanien, erläutert die Gründe, warum das Premiumsegment vollständig unberührt von der makroökonomischen Situation bleibt. „Der Luxusmarkt agiert unabhängig von den Standards und ist resistenter gegenüber wirtschaftlichen und politischen Veränderungen, da viele Transaktionen über zwei Millionen Euro liegen und selten eine Bankfinanzierung mit sich bringen„, sagt Juan-Galo Macià, der Präsident des Immobilienunternehmens, in einem Statement gegenüber The Objective. Je exklusiver das Immobilienangebot ist, desto geringer ist der Finanzierungsbedarf des Käufers. Diese Realität bekräftigt die Immunität und Widerstandsfähigkeit des Luxussegments im Immobiliensektor und etabliert es als einen gestärkten, dynamischen Markt mit konsolidiertem Wachstum.

Die wichtigsten Beratungsunternehmen und auf die Gestaltung und Förderung von Luxusimmobilien spezialisierten Immobilienunternehmen sind sich einig, dass die Attraktivität des Premiumsegments dramatisch zugenommen hat und im Jahr 2024 weiter steigen wird. Das wachsende Interesse ausländischer Investoren wird eine Konstante in diesem Jahr sein, ebenso wie die Präsenz nationaler Käufer. Darüber hinaus blüht das Angebot und die Nachfrage nach dieser Art von Wohnungen mit Preisen zwischen einer und 15 Millionen Euro insbesondere in großen Städten wie Madrid oder Barcelona.

Luxuswohnimmobilien im Jahr 2024

Das Immobiliennetzwerk The Simple Rent, das sich auf die Verwaltung von Luxusvermögen spezialisiert hat, geht davon aus, dass Luxusimmobilien tatsächlich eines der stärksten Wachstumspotenziale im neuen Jahr haben werden, etwa 43%. Städte wie Madrid und Barcelona konzentrieren 78% der Luxusnachfrage. Die Küstengebiete, insbesondere Andalusien und die Levante, sind bevorzugt bei internationalen Käufern.

Die Nachfrage nach Luxuswohnungen durch ausländische Staatsbürger spielte im Jahr 2023 eine entscheidende Rolle und machte im dritten Quartal des Jahres 17% aller Transaktionen aus. Für das laufende Jahr wird auch ein Rekord an Käufen durch diese Kunden erwartet. In Bezug auf die Preise wird der durchschnittliche Preis von erstklassigen Wohnungen um 41% steigen, und der Wert dieser Transaktionen wird um 54% zunehmen.

Laut The Simple Rent stammen Käufer von Luxuswohnungen in Spanien hauptsächlich aus EU-Ländern, dem Vereinigten Königreich, Nordamerika und Asien. Darüber hinaus sind 26% der neu gebauten Wohnungen für diesen Markt bestimmt, eine Tendenz, die aufgrund der ständig steigenden Nachfrage in den kommenden Jahren weiter zunehmen wird.

Madrid im Aufschwung im Luxuswohnimmobilienmarkt

Wenn Spanien das viertbeliebteste Ziel weltweit für den Kauf von Luxusimmobilien ist, ist Madrid seine Hauptattraktion. Neben der Anziehungskraft für lateinamerikanisches Kapital weckt die Hauptstadt zunehmend das Interesse von Käufern und Investoren aus Europa und Nordamerika mit einem sehr hohen Einkommen, so Colliers.

In seinem Bericht „Luxury Homes 2023 Madrid“ analysiert das Forschungsunternehmen den Bestand an neuen Luxus-Mehrparteienhäusern unter Berücksichtigung des Angebots in den exklusivsten Wohngebieten der Stadt (Barrio de Salamanca, Chamberí und El Viso) mit einem Verkaufspreis von über 2 Millionen Euro. Von allen zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich 35% im Segment Ultra High-End, der höchsten Kategorie des Luxus, mit einem Verkaufspreis von über 5 Millionen Euro (25.000 Euro pro Quadratmeter). Die Premium-Kategorie, im Bereich von 2 bis 3,5 Millionen Euro, macht 39% des verfügbaren Angebots aus, während die Mittelklasse, als High-End betrachtet (zwischen 3,5 und 5 Millionen Euro), 26% der vermarkteten Luxuswohnungen ausmacht. Im Jahr 2024 wird der Luxuswohnimmobilienmarkt in Madrid weiter wachsen, mit einem Angebot, das sich stark auf das Barrio de Salamanca konzentriert.

Darüber hinaus prognostiziert das Beratungsunternehmen Knight Frank in seinem Bericht „Prime Global Forecast 2024„, dass die Preise für Luxuswohnungen in Madrid im Jahr 2024 um 5% steigen werden und damit das Interesse an erstklassigen Immobilien in Spanien weiter stärken. Madrid hebt sich unter den 25 analysierten Städten als die am besten bewertete Stadt Europas hervor.

Eine effektive Verwaltung der persönlichen Finanzen ist entscheidend, um finanzielle Stabilität zu erreichen und unsere langfristigen Ziele zu verfolgen. Eine bekannte Strategie, um dies zu erreichen, ist die 50-30-20-Regel, die eine klare Struktur bietet, um unser monatliches Einkommen in drei Hauptkategorien zu unterteilen und sicherzustellen, dass wir unser Geld intelligent verwalten.

Worin besteht die 50-30-20-Regel?

Die Regel basiert auf der Idee, dass unser monatliches Einkommen wie folgt aufgeteilt werden sollte:

• 50 % für Grundbedürfnisse: Die Hälfte unseres Einkommens sollte für die Deckung wesentlicher Bedürfnisse verwendet werden. Zu diesen Ausgaben gehören Miete oder Hypothek, Lebensmittel, Transport und Krankenversicherung.
• 30 % für Wünsche: 30 % unseres Einkommens können für jene Vergnügungen verwendet werden, die unsere Lebensqualität verbessern, aber nicht als wesentlich gelten. Dazu gehören Reisen, Unterhaltung und andere Aktivitäten.
• 20 % für Investitionen und Sparen: 20 % unseres Einkommens sollten für zwei grundlegende Aspekte reserviert werden, die unsere finanzielle Gesundheit direkt beeinflussen:
  • Sparen: Wir sollten immer einen Notfallfonds oder „finanziellen Puffer“ haben, um unerwartete Ereignisse abzudecken.
  • Investitionen: Das Investieren eines Teils unseres Einkommens ist entscheidend, um es zu vermehren und Renditen zu erzielen. Eine sorgfältige Planung unserer Investitionen ermöglicht es uns, unsere langfristigen finanziellen Ziele zu erreichen.

Vorteile dieser Strategie

Die 50-30-20-Regel bietet mehrere Vorteile:

• Einfachheit: Es ist eine leicht verständliche und anzuwendende Strategie, die für jeden zugänglich ist, unabhängig von seinem Finanzwissen.
• Balance: Sie hilft, die wesentlichen Bedürfnisse mit dem Genuss des Lebens in Einklang zu bringen, ohne die Planung für die Zukunft zu vergessen.
• Sparen und Investieren: Indem wir 20 % unseres Einkommens für Sparen und Investitionen verwenden, können wir eine solidere finanzielle Zukunft aufbauen.
• Anpassungsfähigkeit: Sie kann an die persönlichen Umstände jedes Einzelnen angepasst werden, sodass wir die Kategorien nach unseren Bedürfnissen erhöhen oder verringern können.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Regel ein nützliches Werkzeug ist, um ein solides Finanzbudget zu erstellen und fundierte finanzielle Entscheidungen zu treffen. Indem wir dieser Anleitung folgen, können wir eine Grundlage für unsere langfristige finanzielle Gesundheit schaffen und vermeiden, in die Falle der übermäßigen Verschuldung oder impulsiven Ausgaben zu tappen. Es ist jedoch wichtig, daran zu denken, dass jede finanzielle Situation einzigartig ist, daher ist es entscheidend, sie an unsere persönlichen Umstände und spezifischen Ziele anzupassen.