Kategorie: Immobilieninvestition

Das Jahr 2024 begann mit guten Nachrichten für den Immobilienmarkt. Ein Zyklus von 13 aufeinanderfolgenden Monaten mit Rückgängen bei den Immobilienkäufen in Spanien endete. Laut dem Nationalen Statistikinstitut (INE) wurden im Februar insgesamt 52.796 Transaktionen abgeschlossen, was 5,8 % mehr als im gleichen Monat des Jahres 2023 und 1,6 % mehr im Jahresvergleich entspricht.

Im Jahr 2023, einem Jahr, das von steigenden Zinssätzen geprägt war, verzeichnete der Immobilienpreis einen durchschnittlichen Anstieg von 4 %. Dieser Anstieg war jedoch moderater als im Vorjahr, als er mit 7,4 % seinen größten Fortschritt seit 2007 verzeichnete. Die Daten der Behörde bestätigen den Trend im ersten Quartal des Jahres, der ein jährliches Wachstum von 6,3 % zeigt. Nach Wohnungsart stieg der Neubaubereich um 10,1 %, während der Gebrauchtbereich um 5,7 % zulegte. In beiden Fällen ist der Anstieg im Vergleich zum Vorquartal um mehr als zwei Punkte höher.

Das Jahrbuch 2023 der Immobilienstatistik des Registerverbandes beziffert den durchschnittlichen Wohnungspreis auf 1.963 €/m². Der Preis für Neubauten liegt bei 2.161 €/m² und der für Gebrauchtimmobilien bei 1.917 €/m².

Hypothekenkrieg

Die Aussichten für die kommenden Monate werden weiterhin stark von der Entwicklung der Inflation, der Zinssätze und allgemein der Wirtschaftslage beeinflusst. Kürzlich bestätigte die Europäische Zentralbank ihre Prognosen und kündigte eine lang erwartete Zinssenkung auf 4,25 % an. Ein Ereignis, das seit 2016 nicht mehr stattgefunden hatte. Christine Lagarde, Präsidentin der EZB, zeigte sich vorsichtig und machte deutlich, dass diese Reduzierung kein Versprechen für die Zukunft darstelle. Dennoch hat die Entscheidung eine direkte Auswirkung auf die Senkung der Hypothekenzinsen mit der Ungewissheit, ob dies darüber hinaus zur Erholung des Hypothekenkredits beitragen wird.

Carlos Cuerpo, Wirtschafts-, Handels- und Unternehmensminister, erklärte, dass Familien, die in den kommenden Monaten ihre Hypotheken erneuern, bis zu 400 Euro pro Jahr sparen könnten. Diese Senkung wird von der Stabilität des Euribor in den letzten zwölf Monaten und einem Rückgang der Inflation begleitet, was sich positiv auf die Ersparnisse der Familien ausgewirkt hat. Parallel dazu wurde ein „Hypothekenkrieg“ zwischen den Banken erklärt, was wiederum zu einer Senkung der Zinsen führte, die von 3,94 % im Oktober 2023 auf 3,68 % im Februar 2024 zurückgingen, laut den neuesten Daten der Banco de España. Der Rückgang war besonders bei Hypotheken mit festem Zinssatz zu verzeichnen, wobei HelpMycash schätzt, dass die Ersparnis im Durchschnitt 500 Euro betrug.

Immobilienpreise im Jahr 2024, von weniger zu mehr

In diesem Zusammenhang zeigen sich die Experten vorsichtig bezüglich der Entwicklung des Immobilienmarktes, obwohl sie Unterschiede in den Zeiträumen festlegen. Für CaixaBank Research ist ein moderater Rückgang der Immobilienverkäufe und ein Preisanstieg von weniger als 3 % zu erwarten, bevor es zu einem Aufschwung kommt: „Der Immobiliensektor wird in diesem Jahr von weniger zu mehr gehen und 2025 wieder in die Expansionsphase zurückkehren“. BBVA hingegen erwartet Preiserhöhungen im Jahr 2024, stellt jedoch klar, dass „diese Erhöhung 3 % in nominalen Werten erreichen könnte, aber in realen Werten, bereinigt um die Inflation, einen Rückgang von etwa 0,6 % bedeutet.

Weniger ermutigend sind die Prognosen von Bankinter, die einen Rückgang der Immobilienpreise um 2 % im Jahr 2024 schätzen, jedoch für 2025 einen Anstieg von 1 % vorhersagen.

Auf globaler Ebene verschieben die Beratungsgesellschaft PwC und das Urban Land Institute (ULI) die Verbesserung des Sektors auf das nächste Jahr. So lautet das Fazit ihres Berichts „Emerging Real Estate Trends Global Perspectives“, in dem sie darauf hinweisen, dass trotz der Mäßigung der Inflation und der Zinssenkungen noch Unsicherheiten bestehen.

In einem Land, das jährlich mehr als 85 Millionen Touristen empfängt, spielt der Hotelbereich eine entscheidende Rolle. Daher ist es nicht verwunderlich, dass die beiden Städte mit dem höchsten Besucheraufkommen, Madrid und Barcelona, die Hotelinvestitionen im Jahr 2024 vorantreiben.

Nach den globalen Auswirkungen der COVID-19-Pandemie hat sich der internationale Tourismus erholt. Laut der Welttourismusorganisation (UNWTO) erreichten die internationalen Ankünfte im ersten Quartal 2024 97 % der im Jahr 2019 verzeichneten Zahlen. Weltweit reisten in den ersten drei Monaten des Jahres fast 285 Millionen Touristen ins Ausland, was einem Anstieg von 20 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. In Europa übertrafen die Besuche erstmals die Vor-Pandemie-Zahlen und stiegen um 1 % im Vergleich zum ersten Quartal 2019.

In Spanien ist die Erholung des Tourismus bereits abgeschlossen. Im vergangenen Jahr übertraf die touristische Nachfrage die Zahlen von 2019, angetrieben sowohl durch nationale als auch internationale Reisende. Darüber hinaus geben Touristen immer mehr Geld am Zielort aus. In Spanien gaben ausländische Reisende 108.000 Euro aus, was einem Anstieg von 24 % im Vergleich zu 2023 und 17 % im Vergleich zur Zeit vor der Gesundheitskrise entspricht.

Hotels als Motor der Immobilieninvestitionen

Der Aufschwung ist im Hotelbereich spürbar. Das Jahr 2023 übertraf alle Prognosen in Bezug auf Hotelinvestitionen, nachdem zwei Jahre lang Volumen von über 3.000 Millionen Euro erreicht wurden. Laut Colliers schloss Spanien das letzte Jahr mit einem Hotelinvestitionsvolumen von 4.248 Millionen Euro ab, wobei 205 Objekte verkauft wurden – im Vergleich zu 163 im Jahr 2022. Hotels waren daher die bei Immobilieninvestoren gefragtesten Objekte in Spanien, mit mehr als 38 % des Gesamtvolumens.

Die Zahlen machen Spanien zum führenden Hotelinvestitionsmarkt in Europa, vor Ländern wie Großbritannien, Frankreich – dem weltweiten Spitzenreiter im internationalen Tourismus – oder Deutschland. Unser Land ist tatsächlich das zweitgrößte Land der Welt in Bezug auf Hotelinvestitionen, nur hinter den USA.

Im ersten Quartal des Jahres stiegen die Hotelinvestitionen in Spanien um 12 % gegenüber dem Vorjahr auf 577 Millionen Euro. Madrid und Barcelona, die die Touristenströme anführen, sind auch bei den Investitionen führend. Laut CBRE bleibt London die attraktivste Stadt Europas für Hotelinvestitionen. Madrid hat jedoch Paris vom zweiten Platz verdrängt, und Barcelona gehört zu den Top 10 des alten Kontinents.

Warum Hotelinvestitionen in Madrid erfolgreich sind

Die Beratungsgesellschaft Colliers hebt mehrere Merkmale hervor, die die Hotelinvestitionen in der Hauptstadt vorangetrieben haben. Obwohl Barcelona weiterhin das wichtigste Reiseziel in Spanien ist, wuchs die touristische Nachfrage in Madrid im Jahr 2023 wieder. Die Stadt empfing 9,9 Millionen Touristen und erreichte fast das Niveau von 2019. Das Luxussegment – große Fünf-Sterne-Hotels – weckt das Interesse internationaler Hotelketten an Madrid.

Darüber hinaus sind die Preise deutlich gestiegen. Der Durchschnitt lag im Jahr 2022 bei 134 Euro, was einem Anstieg von 29 % gegenüber 2019 entspricht. Obwohl die Auslastung noch unter den Vor-Pandemie-Werten lag, betont Colliers das Potenzial Madrids in den Segmenten Luxus und MICE (Meetings, Incentives, Conferences, and Exhibitions).

Die Attraktivität Barcelonas für Hotelinvestitionen

Im Fall von Barcelona sind internationale Besucher entscheidend: Sie machten 2023 86 % der Übernachtungen aus. Barcelona war zudem das städtische Reiseziel mit dem höchsten Ertrag pro belegtem Zimmer in Spanien, mit einem Durchschnitt von 162 Euro im Jahr 2023.

Colliers hebt auch die Positionierung Barcelonas im MICE- und Geschäftstourismus hervor und betont, dass im vergangenen Jahr ein Rekordwert bei den Hotelinvestitionen von 489 Millionen Euro erreicht wurde. Diese Zahl ist geringer als in Madrid (601 Millionen Euro), wobei die Beratungsgesellschaft darauf hinweist, dass „die verschiedenen Beschränkungen“ dazu führen, dass die Pipeline der Projekte in Barcelona „deutlich kleiner“ ist als in Madrid.

Immobilieninvestitionen im Hotelsektor in Spanien bieten eine attraktive Gelegenheit für Investoren. Mit einem kontinuierlich wachsenden Tourismus, einer sich erholenden Wirtschaft und einem diversifizierten Hotelangebot können gut gelegene und geführte Hotels stabile Einnahmen und Wertsteigerungen erzielen. Madrid und Barcelona sind besonders gut positioniert, um den Sektor in Europa anzuführen und den guten Zustand des Immobilienmarktes in Spanien zu bestätigen.

„Das Wohnen von gestern ist das Living von heute“, sagt Javier Kindelan, Vizepräsident und Head of Living bei CBRE Spanien. Der Living-Sektor umfasst alle Varianten des Wohnens, vom Flex-Living bis hin zu Seniorenresidenzen. Angesichts des Bedarfs an Wohnraum in Spanien ist es nicht verwunderlich, dass der Living-Sektor im Jahr 2024 die Immobilieninvestitionen antreibt.

Was ist der Living-Sektor?

Wie von CBRE definiert, umfasst der Living-Sektor alle Immobilienbereiche, die Teil des Lebenszyklus der Menschen sind (Grundstücke, Wohnimmobilien zum Verkauf, Wohnimmobilien zur Miete, Studentenwohnheime, Flex-Living und Seniorenwohnen). Es ist daher ein Sektor, der darauf abzielt, „Wohnlösungen“ oder unterschiedliche Wohnformen anzubieten, abhängig von der jeweiligen Lebensphase einer Person.

Dieser Sektor verzeichnete im ersten Quartal ein Investitionsvolumen von fast 400 Millionen Euro, was 18 % des Gesamtvolumens in Spanien ausmacht. Obwohl der Betrag 68 % niedriger ist als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, ist CBRE zuversichtlich, dass 2024 ein gutes Jahr für das Living-Segment wird. Laut den Ergebnissen ihrer European Investor Intentions Survey 2024 würde Spanien eines der Hauptziele für Investitionen in diesem Segment auf europäischer Ebene sein.

In unserem Land hat das aktuelle Ungleichgewicht zwischen der Nachfrage nach Wohnraum und dem verfügbaren Angebot zu einem Preisdruck geführt, den nicht einmal die Zinssätze bremsen konnten. Tatsächlich liegen die Preise für gebrauchte Wohnungen bereits auf dem Niveau von 2007, nachdem sie im Mai um mehr als 7 % im Jahresvergleich gestiegen sind, so Idealista. Und obwohl die Preise für Neubauten zwischen dem dritten und dem letzten Quartal 2023 gesunken sind, liegen sie um 7,5 % höher als Ende 2022.

Die Gründe sind bekannt. Einerseits schränkt der Mangel an fertiggestellten Grundstücken die Entwicklung neuer Wohnimmobilien ein. Gleichzeitig übersteigt das Tempo der neuen Haushaltsgründungen bei weitem das der Bautätigkeit, ein Problem, das laut einigen Experten durch die Zuwanderung noch verschärft werden könnte. Der Bedarf an Wohnlösungen ist daher offensichtlich, und die Immobilieninvestitionen bewegen sich in diese Richtung.

Living, bevorzugter Sektor der Banken

In ihrem Bericht CBRE Living Trends stellt die Beratungsfirma fest, dass der Living-Sektor die Anlageklasse mit der größten Nachfrage seitens der Banken ist, selbst bei ihren alternativsten Produkten. Bei Urbanitae sind wir uns des Bedarfs an dieser Finanzierung sehr bewusst. Tatsächlich stellen wir bei den meisten unserer Projekte eine ergänzende Finanzierung zu der der Banken bereit. Zwischen Januar und Mai haben wir mehr als 55 Millionen Euro finanziert, wodurch über 700 neue Wohnungen in Angriff genommen wurden.

Eines der vielversprechendsten Segmente wäre das Mietwohnsegment, sei es als Build to Rent (BTR) oder als PRS (die zukünftigen Mietwohnungen und die bereits bestehenden). Das Engagement der öffentlichen Verwaltungen und das Interesse des institutionellen Kapitals stehen hinter einem Boom im BTR, der bis 2026 34.000 neue Wohnungen in Spanien bringen wird. Es gibt einen klaren Trend zur Miete, aber auch hier drückt das knappe Angebot auf die Preise: Diese stiegen im Mai um nicht weniger als 13,4 % im Jahresvergleich.

Flex-Living und Seniorenwohnen: Zukunftsinvestitionen

Neben dem klassischen Wohnbereich werden Untersegmente wie Flex-Living in den kommenden Monaten an Bedeutung gewinnen. Dieses Segment, das jungen Berufstätigen ein Zuhause mit den Annehmlichkeiten eines Hotels bietet, fügte 2023 mehr als 2.000 Betten in voll ausgestatteten und professionell verwalteten Gebäuden hinzu. Laut CBRE hat sich der Bestand seit 2020 vervierfacht und soll sich bis 2026 erneut verdoppeln.

Im letzten Lebensabschnitt ändern sich die Wohnbedürfnisse. Unter dem allgemeinen Begriff Seniorenwohnen stellen Wohnlösungen für Personen über 65 Jahre mit voller Autonomie den anderen großen Trend für 2024 dar. Die Alterung der Bevölkerung und der Mangel an Betten – 3.200 operative und geplante Einheiten, so CBRE – machen diesen Sektor zu einem der vielversprechendsten. Auch wegen des Zustroms ausländischer Senioren, die ihren Ruhestand in Spanien verbringen möchten – dieser stieg im letzten Jahr um 10 %.

Aus all diesen Gründen bietet die Investition in den Living-Sektor in Spanien eine vielversprechende Perspektive. Mit einer anhaltenden Nachfrage, stabilen Einnahmen und einer einzigartigen Diversifizierung konsolidiert sich dieser Sektor als bevorzugte Option für Immobilieninvestoren. Durch die Fokussierung auf aufstrebende Trends wie Co-Living, Studentenwohnheime und Nachhaltigkeit können Investoren vom Wachstum und den sich wandelnden Dynamiken des Wohnungsmarktes in Spanien profitieren.

Verschiedene Indikatoren zeigen, dass „es ein guter Zeitpunkt ist, in den Immobiliensektor in Spanien zu investieren“. Dies sagte Eloy Bohúa, CEO von Planner Exhibitions, vor wenigen Tagen vor Beginn der SIMA, der größten Immobilienveranstaltung Spaniens, in einem Interview mit Urbanitae.

Wie der Verantwortliche des Salons betont, bleibt der Immobiliensektor trotz geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheit eine sichere Anlageform, und die Nachrichten aus Europa deuten auf bevorstehende Zinssenkungen hin.

In diesem Sinne zeigt unser Land sein großes Potenzial als Ziel für Immobilieninvestitionen und positioniert sich unter den Top 10 der attraktivsten europäischen Länder für Investoren im Jahr 2024. Laut dem neuesten Bericht „European Investor Intentions Survey 2024“, erstellt von CBRE, der die Investitionsbereitschaft in den wichtigsten europäischen Märkten misst, belegt Spanien den vierten Platz, nur hinter dem Vereinigten Königreich, Deutschland und Polen. Zudem ist es das einzige Land, das zwei Städte in diesem Ranking hat, was die guten Prognosen für den Immobiliensektor bestätigt. Madrid auf dem dritten Platz und Barcelona auf dem siebten sind die beiden nationalen Hotspots für Investoren.

Investitionsverhalten im ersten Quartal

Im Rückblick auf das erste Quartal des Jahres schätzt CBRE, dass das Volumen der Immobilieninvestitionen in Spanien 2,1 Milliarden Euro erreicht hat. Dieser Betrag liegt unter den fast 2,9 Milliarden Euro im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Investitionszahlen im zweiten und dritten Quartal 2023 waren jedoch zurückhaltender und ähnelten den im ersten Quartal des Jahres beobachteten Volumina.

Trotz des verzeichneten Rückgangs prognostiziert die Beratungsfirma für die zweite Hälfte des Jahres ein dynamischeres Wirtschaftswachstum, insbesondere nach den für diesen Sommer erwarteten Zinssenkungen der EZB. CBRE prognostiziert in ihrem jüngsten Bericht „Real Estate Market Outlook 2024“ ein moderates Wachstum von bis zu 10 % im Jahr 2024, was einem Volumen von 12,5 Milliarden Euro entspricht.

Die Daten der Beratungsfirma zeigen auch, dass das nationale Kapital im ersten Quartal fast die Hälfte der Investitionen (49 %) ausmachte. Es folgt das südafrikanische Kapital mit 14 %, das hinter großen Transaktionen stand, und das britische Kapital mit 13 %.

Bezüglich des Investorenprofils bleiben Family Offices und private Investoren die aktivsten und machen 19 % der gesamten Investitionen aus. Sie sind auch am wenigsten auf Finanzierungen angewiesen.

Nach Regionen konzentrieren sich 49 % der Gesamtinvestitionen auf Madrid und Barcelona, gefolgt von der Valencianischen Gemeinschaft und den Kanarischen Inseln mit jeweils 10 %.

Einzelhandel führt bei Investitionsanziehung

Die Investitionen in den Einzelhandel in Spanien haben in den ersten Monaten des Jahres 2024 stark begonnen, mit einem Investitionsvolumen von fast 760 Millionen Euro (275 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres). Ein aufsteigendes Segment für CBRE, das sich an erster Stelle nach Investitionsvolumen befindet, indem es 36 % des nationalen Transaktionsvolumens ausmacht. Diese Zahlen sind umso bemerkenswerter, wenn man bedenkt, dass das Volumen dieses ersten Quartals das des gleichen Zeitraums des Vorjahres verdreifacht.

Es ist auch bemerkenswert, dass dieses Segment großes Interesse bei ausländischen Investoren geweckt hat, die 90 % der Transaktionen ausmachten. Besonders hervorzuheben sind Investitionen in Einkaufszentren, die 81 % der Einzelhandelsinvestitionen ausmachten, vor Lebensmitteln (16 %) und High Street (3 %).

Der Hotel-Sektor belegt schließlich den zweiten Platz mit 27 % der Gesamtinvestitionen der ersten Monate des Jahres, gefolgt von Living (Mietwohnungsmarkt, Studentenwohnheime, flexibles Wohnen und Seniorenwohnen) mit 400 Millionen Euro, was 18 % des Gesamtvolumens entspricht; der Industriesektor (8 % und 160 Millionen) und Büros (7 % und 140 Millionen).

Wenn es ein wichtiges Segment innerhalb des Immobilienmarktes gibt, das immun und praktisch krisensicher ist, dann ist es zweifellos der Luxuswohnungsbau. Prime-Immobilien behalten ihre Attraktivität und werden im zweiten Quartal dieses Jahres weiterhin wachsen. Die Preise werden aufgrund der bemerkenswerten Nachfrage gegenüber dem knappen Angebot weiter steigen, allerdings gemäßigter, so die Experten.

Das auf die Verwaltung von Luxusimmobilien spezialisierte Immobiliennetzwerk The Simple Rent schätzt, dass Luxusimmobilien tatsächlich einen der größten Zuwächse verzeichnen werden: etwa 43 %.

Unser Land ist nach Colliers die drittbeliebteste europäische Nation für Immobilieninvestitionen und weltweit auf Platz acht. Es ist aber auch das vierte Land der Welt und das erste auf dem europäischen Festland, in das die „Ultra-Reichen“ – jene Glücklichen, deren Vermögen 30 Millionen Euro übersteigt – am meisten investieren.

Wie aus dem neuesten Bericht von Engel & Völkers über den Immobilienmarkt 2023 hervorgeht, etablieren sich Madrid, Barcelona und Málaga als bevorzugte Ziele. Das auf High-End-Immobilien spezialisierte Unternehmen prognostiziert für 2024 einen Anstieg der Transaktionen um 15 % und der Preise um 5-7 %. Zudem schätzt es, dass der Kauf von Immobilien mit einem Preis von über einer Million Euro im Jahr 2024 um 40 % steigen wird.

Der teuerste Quadratmeter Spaniens

Im Allgemeinen erlebt der Luxusimmobilienmarkt in Spanien eine Blütezeit, aber ein Gebiet, das als Zentrum der Aufmerksamkeit und Investition in diesem Segment hervorsticht, ist Marbella (Málaga). Seit über sechs Jahrzehnten rühmt es sich, eine der exklusivsten Lokalitäten am Mittelmeer zu sein. Der Ort hat seine Führungsposition im Prime-Markt mit Villen, die in einigen Fällen sogar über 36 Millionen Euro kosten, hart erarbeitet. Marbella zieht große Vermögen aus verschiedenen Teilen der Welt an – sowohl alteingesessene als auch aufstrebende –, aber seine Attraktivität geht noch viel weiter. Es ist nicht nur eines der bevorzugten Ziele als Ferienresidenz in unserem Land, sondern wird auch zur Heimat vieler Ausländer.

Die Stadt und ihre Umgebung konzentrieren sich auf markante Wohnanlagen und Straßen mit den teuersten Immobilien unseres Landes. Laut Daten von Idealista ist Marbella eines der „Epizentren des Ultra-Luxus“. Konkret verfügt es über den höchsten in Spanien gehandelten Quadratmeterpreis – 33.379 Euro pro Quadratmeter – und befindet sich in der marbellinischen Urbanisation Marina Puente Romano, mit Immobilien in erster Strandlinie. Der Quadratmeterpreis in Marbella positioniert sich somit weltweit auf dem Niveau großer europäischer Metropolen wie Paris oder London.

Panorama Properties, die älteste Immobilienagentur der Stadt, spiegelt in ihrem neuesten Jahresbericht über den Luxusmarkt wider, dass der Verkauf von High-End-Immobilien (die über zwei Millionen Euro kosten) in Marbella um 20 % im Vergleich zu den im Jahr 2022 registrierten Zahlen gestiegen ist. Dies stellt das höchste Verkaufsvolumen der letzten 16 Jahre dar, mit 42.744 verkauften Residenzen und einem Wachstum von 119 % im letzten Jahrzehnt.

Überwiegende Präsenz ausländischer Käufer

Laut der Analyse dieser Immobilienagentur werden mindestens 90 % der Immobilien über zwei Millionen Euro an Ausländer verkauft. Die Briten sind nach wie vor die Hauptkäufer mit 16 % des Gesamtvolumens der Transaktionen. Es folgen die Schweden und die Niederländer mit 12 % bzw. 8 %, und es gesellen sich die Belgier, Franzosen und Deutschen dazu.

Unter den Nationalitäten, die am stärksten wachsen, ist der Anstieg der schwedischen und norwegischen Investoren sowie ein starker Zustrom polnischer Käufer und Käufer aus Osteuropa hervorzuheben. Andererseits bleibt es seit Ende der 1970er Jahre eines der bevorzugten Reiseziele für Touristen aus dem Nahen Osten. Darüber hinaus ist zu vermerken, dass der US-amerikanische Markt seit 2022 stark auf dem Vormarsch ist.

Neben dem erstklassigen Wohnziel zieht Marbella auch große Modemarken an, die hier ihre großen Immobilienprojekte realisieren. Ein Beispiel ist Dolce & Gabbana, das die Stadt als Standort für seinen Immobilieneinstand in Europa in Zusammenarbeit mit Sierra Blanca Estates gewählt hat.

Investieren in Prime-Immobilien über Crowdfunding

Marbella und seine Luxusimmobilien sind nicht mehr nur ein Terrain für große Investoren. Auch Kleinanleger können durch Crowdfunding an herausragenden Chancen teilhaben. Urbanitae hat bereits mehrere Crowdfunding-Projekte in dieser Linie durchgeführt. Zu den jüngsten zählen die Finanzierungsoperationen von zwei Luxusvillen: Villa Alcalá und Villa del Generalife. Mit 2.175.000 bzw. 2.240.000 Euro nahmen in beiden Fällen mehr als 1.000 Investoren teil.

Die Region Valencia setzt weiterhin Rekordzahlen im Tourismusbereich. Im Jahr 2023 war diese autonome Gemeinschaft die fünftbeliebteste spanische Region für ausländische Touristen mit mehr als 10 Millionen Besuchern. Im Jahr 2024 deutet alles darauf hin, dass sich dieser Trend fortsetzen wird. Allein im Januar stieg die Zahl der internationalen Besucher im Vergleich zum Vorjahr um 29%.

Diese Zahlen unterstreichen die Attraktivität dieser Region als Ziel für Hotelinvestitionen. Laut Daten von Colliers verzeichnete die gesamte Region Valencia im vergangenen Jahr ein Gesamtinvestitionsvolumen von 197 Millionen Euro im Hotelbereich, nachdem 25 Hotels mit etwa 2.650 Zimmern erworben wurden.

Die Provinz Alicante verzeichnet den größten Anteil an Transaktionen in der Region mit 44% des Gesamtvolumens. Die Region zieht seit mehr als fünf Jahren 46% der Investitionen an, mit einem Gesamtwert von 452 Millionen Euro durch den Verkauf von 39 Hotels und rund 1.400 Zimmern.

Die Costa Blanca im Fokus

Innerhalb der Provinz Alicante rückt die Costa Blanca, die gesamte Mittelmeerküste der Provinz Alicante, zunehmend in den Fokus der Investoren. Obwohl sie nicht zu den Top-Zielen wie Madrid, Mallorca oder Teneriffa gehört, ist die Costa Blanca in Alicante aufgrund ihres großen Potenzials und ihrer Attraktivität ein interessantes Ziel für Hotelketten. Gustavo Cumella, Hoteldirektor für Levante bei CBRE Spanien, betonte in einem Interview mit Alicante Plaza, dass es sich um einen etablierten Markt handelt, der derzeit eine hohe Dynamik erlebt, ähnlich wie auf nationaler Ebene, was das Interesse der Investoren weckt.

Laut Angaben der Beratungsfirma verzeichnete die Costa Blanca im vergangenen Jahr das zweitbeste Ergebnis in fast zwei Jahrzehnten in Bezug auf die touristische Belegung. Dieser Erfolg wird durch das Interesse an „Top-Destinationen“ wie Benidorm unterstützt, das 60% der Übernachtungen in der Provinz ausmacht. Auch Denia, Jávea, Calpe, Altea, Villajoyosa, Campello, Santa Pola, Guardamar del Segura, Torrevieja und die Stadt Alicante gehören zu den beliebtesten Zielen an der Costa Blanca.

Was bietet die Costa Blanca großen Hotelinvestoren?

• Gutes Klima: Mit einer durchschnittlichen Jahres temperatur von 17°C, im Sommer bis zu 32°C und im Winter um die 16°C, sowie fast das ganze Jahr über garantiertem Sonnenschein.
• Hoher Zustrom ausländischer Besucher: Die Übernachtungen ausländischer Gäste stiegen im März an der Costa Blanca um 57%.
• Sichere internationale Verbindungen: Der Flughafen Alicante wird 2024 18 neue internationale Routen einführen, was die Ankunft internationaler Besucher weiter gewährleistet.
• Wachstumspotenzial im Hotelbereich: Es ist wichtig anzumerken, dass die Stadt Alicante laut zukünftiger touristischer Prognosen einen erheblichen Bettenmangel aufweist, was die Ausweitung des Hotelangebots, insbesondere im Luxussegment, fördert. Darüber hinaus unterstützt die Valencianische Regionalregierung nachdrücklich die Eröffnung von Hotels in Alicante anstelle von touristischen Apartments, die in den letzten Jahren stark zugenommen haben.

Mehrere Entwickler haben bereits bedeutende Hotelprojekte an der Costa Blanca angekündigt. Goya Real Estate wird in Benidorm das „Gran Delfin Private Residences & Hotel“ bauen, das in einem der höchsten Gebäude mit Blick auf Poniente entstehen wird, mit mehr als 44 Etagen, 200 Apartments und einem exklusiven Hotel. Auch internationale Marken wie der französische Riese Accor, der 53 Hotelmarken umfasst, haben sich für die historische Altstadt von Alicante entschieden, um eines ihrer ökologischen ‚Greet‘-Hotels zu eröffnen.

Es steht außer Frage, dass Spanien nach wie vor attraktiv für ausländische Investitionen ist, die Sonne und Strand suchen. Dies spiegelt sich nicht nur in den guten Ergebnissen der Hotelinvestitionen wider, sondern auch im Wohnbereich. Tatsächlich ist Alicante die Provinz, in der Ausländer am meisten Immobilien kaufen, mit 21.203 Transaktionen im Jahr 2023 laut dem Immobilienjahrbuch der Grundbuchverwalter über den Markt für den Kauf und Verkauf von Immobilien.

Der Global Capital Flows-Bericht von Colliers positioniert Spanien unter den begehrtesten Zielen für Immobilieninvestitionen. Konkret gehört unser Land zu den drei bevorzugten Standorten in Europa für Investitionen und belegt weltweit den achten Platz. Laut der Beratungsgesellschaft zog Spanien von Juni bis Dezember 2023 insgesamt 2,210 Milliarden US-Dollar (2,060 Milliarden Euro) an Immobilieninvestitionen an. Diese Zahlen führen dazu, dass das spanische Immobilienwesen aufsteigt und sich unter die „Top 10“ der weltweiten Immobilieninvestitionen positioniert. Großbritannien führt mit 8,417 Milliarden US-Dollar die Liste als wichtigstes Ziel für grenzüberschreitendes Kapital im Immobiliensektor weltweit an. Die USA und Japan belegen mit 8,278 bzw. 4,629 Milliarden US-Dollar die nächsten Plätze. Liquidität, Transparenz und wettbewerbsfähige Preise haben diese drei Länder dazu gebracht, die Investition anzuführen. Die Liste wird von Deutschland (4,279 Milliarden), China (3,896 Milliarden), Kanada (2,686 Milliarden), Australien (2,387 Milliarden) und Spanien abgeschlossen, das den achten Platz einnimmt. Singapur (2,124 Milliarden) und Frankreich (1,790 Milliarden) belegen die letzten Plätze. Insgesamt vereinen die ersten vier europäischen Länder – Großbritannien, Deutschland, Spanien und Frankreich – 41% des weltweit investierten Gesamtkapitals (16,696 Milliarden US-Dollar), was die große Attraktivität europäischer Märkte für internationale Investoren unterstreicht. Laut dem Bericht war das Investitionsverhalten im Jahr 2023 aufgrund des unterschiedlichen Wirtschaftswachstums und der Preisanpassungen auf verschiedenen Märkten langsam und ungleichmäßig. Darüber hinaus haben anhaltende Inflation und steigende Zinssätze die Investitionstätigkeit direkt beeinflusst, insbesondere in Europa und Nordamerika.

Wirtschaftliche Stabilität, günstige regulatorische Rahmenbedingungen und eine vielfältige Angebotspalette an Vermögenswerten

Sind jedoch laut der Beratungsgesellschaft der Schlüssel zu einem günstigen Investitionsumfeld in Spanien, das seine Position als unwiderstehliches Investitionsziel für Käufer und Investoren gefestigt hat. Und das ist nicht verwunderlich, denn Spanien ist ein Schlüsselland für Ausländer, sei es wegen seines ausgezeichneten Klimas und seiner Lebensqualität, seines Erbes oder einfach nur, weil es ein großes touristisches Potenzial hat. In diesem Sinne hat Spanien einen wichtigen Meilenstein erreicht, da es 2023 erstmals in der Geschichte Frankreich als weltweit führendes Reiseziel überholt hat. Der Tourismussektor, der nach der Pandemie revitalisiert wurde, erlebt derzeit seine beste Phase seit 4 Jahren. Dies hat zweifellos direkte Auswirkungen auf den spanischen Immobiliensektor und insbesondere auf den Wohnungsbau. Es besteht kein Zweifel daran, dass Spanien eines der attraktivsten Ziele für Investitionen ist, obwohl die jüngste Abschaffung des Aufenthaltsrechts für Immobilieninvestitionen in Spanien, bekannt als „Goldene Visa“, nicht außer Acht gelassen werden darf. Diese Maßnahme würde weniger als 1% der jährlich in Spanien gekauften Wohnungen betreffen, daher wird die Auswirkung auf den Immobilienmarkt nach Ansicht von Experten sehr begrenzt sein. Das Ministerium hat bereits Schritte unternommen, um dieses Visum abzuschaffen, das Ausländern, die eine halbe Million Euro oder mehr in Wohnimmobilien investieren, eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien gewährt. Das Hauptziel besteht darin, Spekulationen in Städten wie Madrid, Barcelona oder Alicante zu reduzieren. Diese Nachricht kommt zu einem Zeitpunkt, an dem der Immobilienkauf durch Ausländer 15% aller Transaktionen ausmacht, wie aus den Daten des spanischen Registerkollegiums im Jahresbericht 2023 zur Immobilienregisterstatistik hervorgeht.

Das ist eine sehr gute Frage. Und wie alles im Leben hängt es davon ab. Es wird von vielen Faktoren abhängen, aber die Lage ist entscheidend. Wenn Sie sich fragen, ob es immer noch ein guter Zeitpunkt ist, in Wohnimmobilien zu investieren, scheint die Antwort positiv zu sein.

Laut Daten von Fotocasa betrug die jährliche Rentabilität von Wohnungen in Spanien im Jahr 2023 6,4%, gegenüber 6,5% im Jahr 2022. Ein minimaler Rückgang, der wahrscheinlich durch das beschleunigte Wachstum der Immobilienpreise verursacht wurde, die schneller steigen als der Mietmarkt. Die Daten des Immobilienportals zeigen auch, dass der Kauf einer Immobilie, um sie im Dezember zu vermieten, die viertbeste Rentabilität seit 2006 bietet.

Die Zeiten zur Rentabilität einer Wohnung in Spanien werden verkürzt

Der neueste Bericht des Immobilienindex von Fotocasa, basierend auf den Preisen für den Verkauf und die Vermietung von Wohnungen der letzten 15 Jahre, schätzt dass die Zeit, um die Investition in eine gebrauchte Immobilie in Spanien rentabel zu machen, 16 Jahre beträgt.

Nach diesem Zeitraum könnte der Investor beginnen, ein netto Mieteinkommen aus der Immobilie zu erzielen. Und obwohl es wie eine lange Zeit erscheinen mag, wurde sie tatsächlich in den letzten zehn Jahren um 5,2 Jahre verkürzt, von 21 auf 16 Jahre.

Vor einem Jahrzehnt zahlten wir in Spanien durchschnittlich 138.439 Euro für eine 80-Quadratmeter-Immobilie (1.730 €/m²). Im Jahr 2023 ist der Preis um 27 % auf 176.248 Euro gestiegen (2.203 €/m²).

Balearen, die Region mit der längsten Zeit zur Amortisierung der Investition

Es ist jedoch wichtig, den geografischen Faktor bei spezifischen Berechnungen zu berücksichtigen. Die Daten von Fotocasa für das letzte Jahr deuten darauf hin, dass die Balearen die Region sind, in der am längsten dauert, um die Investition zurückzugewinnen: 19 Jahre. Es folgen die Autonome Gemeinschaft Madrid mit 18,1 Jahren, La Rioja mit 17 Jahren, das Baskenland mit 16,8 Jahren, Galicien mit 16,6 Jahren und Andalusien mit 16,5 Jahren. In den anderen Regionen liegt die Zeit unter 16 Jahren, wobei die Region Valencia mit durchschnittlich 12,6 Jahren am schnellsten ist, um die Investition zurückzugewinnen.

Die Entwicklung war signifikant. Im Jahr 2013 dauerte es in Spanien über 20 Jahre, um die Investition an jedem Ort zurückzugewinnen, und heute überschreitet keine autonome Gemeinschaft diese Zeit. Kantabrien hingegen ist die Region, in der dieser Zeitraum in den letzten zehn Jahren am stärksten gesunken ist. Im Jahr 2013 lag er bei 24,4 Jahren und heute übersteigt er nicht mehr als 13,6 Jahre.

Von San Sebastián bis Tarragona, die beiden Extreme in Rentabilitätszeiten

In Provinzhauptstädten geben Bewohner von Städten wie San Sebastián mit 25,3 Jahren, Pamplona mit 22,1 Jahren, A Coruña mit 21,6 Jahren, Madrid mit 21,2 Jahren und Cádiz mit 20,7 Jahren die meiste Zeit aus, um ihre Investition zurückzuzahlen. Pontevedra, Palma de Mallorca, Granada, Logroño, Ciudad Real, Malaga und Bilbao folgen dicht dahinter, mit über 19 Jahren; während andere Städte wie Santander, Albacete, Vitoria-Gasteiz, Ourense, Badajoz, Salamanca, Palencia, Barcelona, Valladolid und Saragossa eine Immobilie zwischen 18 und 17 Jahren rentabel machen. Schließlich dauert es an Orten wie Cordoba (16,9 Jahre), León (16,8), Sevilla (16,7), Cuenca (16,7), Girona (16,5), Oviedo (16,4), Cáceres (16,3), Jaén (16,3), Lugo (15,8), Las Palmas de Gran Canaria (15,5), Burgos (15,3), Santa Cruz de Tenerife (15,2) und Alicante (15,2) zwischen 15 und 16 Jahren, um rentabel zu sein.

In Bezug auf die Hauptstädte, in denen die Investition in weniger als 15 Jahren rentabel ist, finden wir Tarragona mit 12,8 Jahren, Huelva mit 13,7 Jahren, Toledo mit 14,0 Jahren, Lleida mit 14,1 Jahren, Segovia mit 14,6 Jahren, Almería mit 14,7 Jahren, Castellón de la Plana mit 14,9 Jahren, Murcia mit 14,9 Jahren und Valencia mit 14,9 Jahren. Laut Experten ist die Immobilienwirtschaft in den letzten neun Jahren um mehr als 39 % gestiegen, hauptsächlich aufgrund des Mangels an Immobilien und der gestiegenen Nachfrage. Ein weiteres Argument, das zeigt, dass Immobilien weiterhin ein sehr rentables Gut und die bevorzugte Investition der Spanier sind.

In einer sich ständig verändernden Arbeitswelt sind Wohlbefinden und Flexibilität Aspekte, die zunehmend an Bedeutung für die Mitarbeiterbindung gewinnen. Und das ist etwas, was Unternehmen gut wissen. Aus diesem Grund haben viele Unternehmen ihre Arbeitsplätze in Richtung flexibler oder agiler Raummodelle umgestaltet und bieten den Mitarbeitern verschiedene Orte und Arbeitsweisen an.

Mit einem Durchschnitt von 2,4 Tagen Homeoffice pro Woche in Spanien wurden im letzten Geschäftsjahr mehr als 50% der Büroflächen und 40% der traditionellen Besprechungsräume reduziert. Dies sind Zahlen aus dem Bürobesetzungsbericht 2023, veröffentlicht von CBRE, der auch einen Trendwechsel zu den neuen Umgebungen des Homeoffice aufzeigt.

Flexible Arbeit hat zweifellos sowohl für Unternehmen, die Kosten senken und verfügbare Flächen optimieren, als auch für die Teams, die sie bilden, große Vorteile. Unabhängig von der Größe oder der Anzahl der Mitarbeiter ist es eine immer mehr geschätzte Formel, wie das Wachstum der Anmietung von flexiblen Räumen zeigt. Und als Beweis dafür hat IWG, der weltweit größte Anbieter von flexiblen Arbeitsplätzen, gerade angekündigt, dass er 2024 sieben neue Standorte in Madrid eröffnen wird. Das Unternehmen betreibt bereits über 60 Zentren in der gesamten Geografie, von Städten wie Barcelona, Madrid, Saragossa, Logroño, Pamplona und Valencia, unter anderem.

Der flexible Sektor festigt damit seine Position in Spanien

Mit bedeutenden Besetzungszahlen in den großen Städten, wobei jedoch besonderes Augenmerk auf sein Wachstum in anderen geografischen Gebieten wie Malaga, Sevilla und Valencia gelegt wird.

Der regionale Markt weist eine durchschnittliche Besetzung von 87% auf (5% mehr als im vorherigen Quartal). Städte wie Malaga (93%) und Sevilla (92%) zeichnen sich durch ihre hohe Besetzung aus. Insbesondere CBRE bezeichnet Malaga als einen der Hauptexpansionsorte für die größten Marktbetreiber. Insgesamt verfügt die Stadt über 854 flexible Arbeitsplätze und eine Fläche von 8.536 m2. Derzeit ist sie voll ausgelastet, und es besteht eine Nachfrage nach Flächen aufgrund mangelnder Verfügbarkeit in der Stadt.

Sevilla liegt auf Platz zwei nach Besetzungsvolumen (92%) und verfügt über eine Fläche von 10.500 m2, was 1.050 flexible Arbeitsplätzen entspricht. Laut CBRE wird der Markt durch das knappe Angebot begrenzt, das nicht den spezifischen Anforderungen der Betreiber entspricht: eine Mindestfläche von 1.000 m2, Tageslicht und eine emblematische Lage. Angesichts der Schwierigkeit, zentral gelegene Flächen zu finden, könnte sich der Bereich La Cartuja, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, als gute Alternative für die Standortwahl dieser Räume erweisen.

Madrid hingegen liegt auf Platz drei der spanischen Städte mit der höchsten Besetzungsrate, mit 86% und 2.945 abgeschlossenen Arbeitsplätzen im vierten Quartal des Jahres. Die Hauptstadt verfügt insgesamt über 245.000 m2 flexible Büroflächen, was 1,9% des gesamten Büroangebots entspricht. Die hohe Besetzung hat viele Betreiber dazu veranlasst, Expansionspläne zu entwickeln, und in den kommenden Monaten sind neue Eröffnungen geplant.

In Städten wie Valencia liegt die Besetzung bei 83%, mit 1.310 flexiblen Arbeitsplätzen und einer Fläche von 13.100 m2. Auch die Besetzung in Alicante ist auf 80% gestiegen.

Barcelona erreicht eine Besetzungsrate von 79,3%, was im Vergleich zu 74% im ersten Halbjahr einen Anstieg bedeutet. Die katalanische Hauptstadt verfügt über 223.000 m2 flexible Flächen, was 3,5% des gesamten Büroangebots entspricht.

Wachstum der Rentabilität flexibler Büros weltweit Auf der anderen

Seite zeigt der jährliche Bericht von Savills und Workthere über die Entwicklung flexibler Büros weltweit, dass mehr als 33% der flexiblen Räume weltweit Margen von über 26% im Jahr 2023 verzeichneten.

Gemäß dieser Analyse betrug die durchschnittliche Größe eines flexiblen Bürozentrums weltweit 2.814 m2 und die durchschnittliche Anzahl der Arbeitsplätze stieg auf 265 im Vergleich zu 255 im Jahr 2022. Außerdem sind die großen Hauptstädte (62%) die bevorzugten Standorte für die Einrichtung flexibler Arbeitsplätze weltweit, gefolgt von den Provinzhauptstädten (18%), anderen Provinzstädten (10%) und Schwellenländern (10%).

Urbanitae und sein Engagement für den Flex-Sektor

Urbanitae hat seinerseits ebenfalls auf flexible Räume gesetzt. In Zusammenarbeit mit Psquared – einem Unternehmen, das sich auf den Erwerb von Immobilienwerten zur Umnutzung in Arbeitsräume spezialisiert hat – haben wir 2021 das Projekt The Haus gestartet. Eine Operation, die darin bestand, einen Bürofläche zu erwerben, um ihn anzupassen und umzugestalten. Aus einer alten Druckerei im Stadtviertel Eixample in Barcelona wurde so ein zeitgenössisches und avantgardistisches Studio-Haus. Die Zusammenarbeit zwischen Urbanitae und Psquared ist ein weiteres Beispiel für das Wachstum von Crowdfunding in einem Sektor wie dem Immobilienmarkt, der sich ständig weiterentwickelt und auf die neuen Trends des Marktes achtet.

Spanien ist ein Schlüsselland für ausländische Investoren, die Immobilien kaufen. Das Klima, das kulturelle und Freizeitangebot, das Erbe, die Gastronomie, die guten Verkehrsverbindungen und insgesamt die Lebensqualität machen unser Land zu einem wahren Magneten für ausländische Investoren. Laut einer Studie der britischen Plattform MoverDB.com und NeoMam Studios sind spanische Immobilien die weltweit meistgesuchten und stehen im Fokus von 34 Ländern.

Die Tatsache, dass Spanien zudem ein touristischer Hotspot ist, spiegelt sich direkt auf dem Immobilienmarkt wider. In diesem Sinne stellen die Millionen von Besuchern, die jedes Jahr kommen, auch eine große Chance für internationale Investoren im Bereich der Ferienvermietung dar.

Der ausländische Investor hat im spanischen Immobiliensektor eine derartige Bedeutung erlangt, dass er mehr als 15 % der Immobilienkäufe ausmacht, laut dem Colegio de Registradores de la Propiedad. Im vergangenen Jahr haben Bürger anderer Länder etwa 87.400 Immobilien erworben. Dies ist der höchste Wert der gesamten historischen Reihe, nur knapp hinter dem dritten Quartal 2022 (15,92 %), als 88.858 Transaktionen durchgeführt wurden. Dieses Organ weist jedoch darauf hin, dass die Anzahl der Transaktionen exponentiell gewachsen ist. So lag der Anteil der Immobilienkäufe durch Ausländer im Jahr 2009 bei 4 %; 2013 erreichte er bereits 12,15 % und überstieg somit die 15 % der letzten verfügbaren Aufzeichnungen.

Darüber hinaus, gemäß den Statistiken des ersten Halbjahres 2023 des Consejo General del Notariado, waren nicht ansässige Ausländer diejenigen, die die teuersten Immobilien erworben haben. Sie zahlten durchschnittlich 2.598 Euro pro Quadratmeter, während der nationale Käufer 1.574 Euro pro Quadratmeter zahlte.

Was den Zweck des Kaufs betrifft, schätzt die Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), dass 68 % der internationalen Käufer Immobilien für ihren Hauptwohnsitz erworben haben, 21 % als Zweitwohnsitz und 11 % als Investition zur Vermietung.

Bedeutung des Klimas

Andalusien, die Region Valencia, Katalonien und die Autonome Gemeinschaft Madrid machen mehr als 64 % der Verkäufe aus (20,15 %, 16,41 %, 15,74 % und 12,05 %, jeweils). Auf den Balearen ist jedoch der Anteil ausländischer Käufer am größten und macht mehr als 35 % der Käufe aus. Für Lasose Properties & Investments ist das gute Klima ein entscheidender Faktor bei der Wahl der Immobilie. Daher sind Küstenorte ein bevorzugtes Ziel für ausländische Investoren.

Und obwohl Küstenferienimmobilien unter den Präferenzen dieser Investoren liegen, behalten Großstädte wie Madrid und Barcelona eine hohe Attraktivität. Tatsächlich hat sich die spanische Hauptstadt im Ranking der europäischen Städte mit dem größten Investitions- und Immobilienentwicklungspotenzial unter den Top 3 positioniert, wie im Bericht „Trends im Immobilienmarkt in Europa 2024“ von PwC und Urban Land Institute (ULI) festgehalten.

Eigenschaften der Immobilien

Bei der Wahl einer Immobilie, insbesondere an Küstenstandorten, stellen Stoneweg fest, dass ausländische Investoren hauptsächlich Immobilien in unmittelbarer Strandnähe suchen, mit Terrassen, Solarium und Außenbereichen. Sie bevorzugen auch Immobilien mit allen nahe gelegenen Dienstleistungen und Wohnanlagen mit großen Gemeinschaftsbereichen: Schwimmbad, Grünflächen, Fitnessstudios, soziale Clubräume usw.

In derselben Linie weisen Lasose Properties & Investments darauf hin, dass es für die meisten ausländischen Investoren eine unabdingbare Voraussetzung ist, dass die Immobilie gut angebunden ist und in der Nähe internationaler Flughäfen liegt. Darüber hinaus sollten die Immobilien einen Außenbereich mit großen Terrassen und schöner Aussicht bieten sowie alle Arten von Dienstleistungen in der Nähe und weitläufige Gemeinschaftsbereiche.

Woher kommen die ausländischen Investoren?

Laut Daten des Colegio de Registradores de la Propiedad waren im Jahr 2023 die Briten die ausländischen Investoren, die in Spanien die meisten Transaktionen abgeschlossen haben, mit einem Anteil von 9,8 % der Immobilienkäufe. Es folgten die Deutschen mit 7,3 %, die Franzosen mit 6,1 %, die Belgier mit 5,6 % und die Marokkaner mit 5,5 %.

Madrid wächst unaufhörlich. Im Jahr 2023 überschritt es die Grenze von 7 Millionen Einwohnern, 86.572 mehr als im Jahr 2022, laut den neuesten Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE). Die Prognosen für die kommenden Jahre deuten darauf hin, dass diese Zahlen weiterhin positiv ansteigen werden. Das Wohnungsproblem, insbesondere in der Hauptstadt, ist jedoch weit davon entfernt, gelöst zu sein. Tatsächlich scheint es sich zu verschärfen.

Beim IX Madrider Immobilienfinanzierungstreffen (EFIMAD) betonte Carolina Roca, Präsidentin des Madrider Immobilienentwicklerverbandes (ASPRIMA), dass auf nationaler Ebene das Jahr 2023 mit einem Defizit von 200.000 Wohnungen endete, das sich zu den in den letzten 15 Jahren angesammelten Defiziten hinzufügt. „In den nächsten vier Jahren erwarten wir, dass wir Bauland für 92.000 Wohnungen haben werden, von denen 42.000 einen gewissen Schutz genießen,“ versicherte sie.

In diesem Kontext hat der Madrider Stadtrat im vergangenen November neue städtebauliche Vorschriften verabschiedet „mit dem Ziel, zukünftige Entwicklungen zu fördern und zu erleichtern, sowie dafür zu sorgen, dass die Hauptstadt und die Region weiterhin das wirtschaftliche Zugpferd Spaniens bleiben.“ Neben der Schaffung eines neuen Rahmens für den Bau von qualitativ hochwertigen, zugänglichen, bewohnbaren und nachhaltigen Gebäuden und Wohnungen werden diese Vorschriften das wesentliche Fundament für die derzeit im Gange befindlichen zehn städtebaulichen Entwicklungen bilden. Diese Maßnahmen werden der Stadt 204.000 Wohnungen hinzufügen, viele davon mit einem gewissen Schutz. Welche sind diese Entwicklungen und wo befinden sie sich?

Madrid Nuevo Norte: Madrid Nuevo Norte wird sich über eine Fläche von 5,6 Kilometern von Norden nach Süden erstrecken. Mit dem 13 Hektar großen Zentralpark und neuen Verbindungen zur M-30 und zu den Eisenbahnlinien ist dieses Projekt eine der großen Initiativen des Madrider Stadtrats. Es wird in drei neue Bereiche unterteilt: „Malmea-San Roque-Tres Olivos,“ „Las Tablas Oeste,“ und „Chamartín Business Center.“ Insgesamt werden 10.500 Wohnungen auf einer Fläche von 204.976 Quadratmetern verteilt, von denen 15.000 für sozialen Wohnungsbau vorgesehen sind.

Entwicklungen im Südosten: Der Südosten von Madrid ist eine weitere große Initiative des Stadtrats. Außerdem haben einige Gebiete bereits tausende Bewohner und es ist geplant, bis zu 115.000 neue Häuser zu bauen.

• Valdecarros: Das bemerkenswerteste Gebiet im gesamten Südosten. Es ist das größte und am stärksten investierte, mit insgesamt 7,6 Milliarden Euro, und umfasst etwa 50.000 Wohnungen.
• Los Berrocales: Die fortschrittlichste Entwicklung, die voraussichtlich ab 2025 ihre ersten Bewohner empfangen wird. Es ist geplant, mindestens 22.000 Wohnungen sowie große Grünflächen und breite Bürgersteige zu haben.
• Los Ahijones: Eine Urbanisation im Stadtteil Los Berrocales. Es wird den Bau von 19.000 neuen Wohneinheiten auf einer Fläche von 5.762.000 m² umfassen. Es wird auch eine U-Bahn-Station auf der Linie 9 und neue Zugänge zur M-45 und M-50 sowie andere Zufahrtsstraßen geben.
• Los Cerros: Wird etwa 14.270 neue Wohnungen umfassen, einige davon in Gebäuden bis zu 20 Stockwerken. Es wird der grünste Bereich des gesamten Südostens werden, da 1,7 Millionen m² für Parks und Grünflächen vorgesehen sind.
• El Cañaveral: Bereits Heimat von tausenden Bewohnern und strebt an, 14.000 Wohnungen zu bauen, was zu einer Bevölkerung von etwa 30.000 Menschen führen wird.

Solana de Valdebebas: Im Nordosten der Hauptstadt befindet sich dieses neue Wohngebiet mit einer Fläche von 1.091.140 m². Es wird der Stadt 1.393 neue Wohnungen hinzufügen, von denen fast die Hälfte (45%) öffentlich geschützt sein werden.

Campamento-Operation: Dies stellt das wichtigste öffentliche städtebauliche Sanierungsprojekt in Madrid dar. Es wird auf 211 Hektar öffentlichen Bodens ehemaliger Militärkasernen, die heute nicht mehr genutzt werden, angesiedelt sein und den Bau von mehr als 10.000 Wohnungen vorsehen, von denen 60% geschützt sein werden.

Ehemaliges Gefängnis von Carabanchel: Nach 20 Jahren des Wartens wurde im vergangenen September das städtebauliche Abkommen zur Entwicklung der Flächen, auf denen sich dieses Gefängnis befand, freigegeben. Mehr als 46.000 m² öffentliche Straßen, 23.460 m² Grünflächen und 640 Wohnungen, von denen 34% geschützt sein werden.

Ribera del Calderón: Diese Maßnahme sieht die Umwandlung des Gebiets vor, das früher die Mahou-Fabrik und das alte Vicente Calderón-Stadion beherbergte, zu einem der zentralsten neuen städtebaulichen Entwicklungen. Insgesamt 132.000 m², auf denen fast 1.500 Wohnungen und verschiedene Anlagen und Sporteinrichtungen gebaut werden.

Andere Entwicklungen: Zu all diesen Projekten werden in Zukunft zwei weitere hinzukommen. Neue Zentralität des Ostens und Neues Madrid Süd. Das erste könnte in den nächsten 30 Jahren Platz für mehr als 20.000 Wohnungen bieten und wird im Bezirk San Blas-Canillejas, neben der M-40 und dem Cívitas Metropolitano-Stadion, angesiedelt sein. Auf der anderen Seite integriert Neues Madrid Süd das El Abroñigal-Projekt, das den Bau von 3.000 neuen Residenzen umfassen wird.