Wir beginnen das Jahr 2023 auf die bestmögliche Weise: mit einer neuen Investitionsmöglichkeit. Gleichzeitig handelt es sich um unser erstes Projekt mit laufenden Mieteinnahmen, das am kommenden Donnerstag, dem 12. Januar, um 16:00 Uhr für Investitionen geöffnet wird. Das Projekt Supermercado Getafe umfasst den Erwerb einer an die Supermarktkette Dia vermieteten Einzelhandelsimmobilie in Getafe (Madrid). Die Ladenfläche besteht aus drei separat im Grundbuch eingetragenen Einheiten im Erdgeschoss eines Gebäudes und verfügt über eine Bruttomietfläche von 407 m² auf Straßenniveau.
Mit knapp 185.000 Einwohnern gehört Getafe zu den größten Städten der Autonomen Gemeinschaft Madrid. Die Immobilie liegt im Einkaufsbereich des Stadtviertels El Bercial, genauer gesagt in der Avenida de Portugal 7. Es handelt sich um ein neu errichtetes Wohngebiet, das bereits über vielfältige Dienstleistungen und Freizeitangebote verfügt. Zudem liegt es in einer Stadt, die sich zu einem der wichtigsten Industriestandorte der Region entwickelt hat. Dies wäre der einzige größere Supermarkt im Zentrum des Stadtviertels.
Betreut von Rubica Real Estate
Der Manager dieser Investitionsmöglichkeit ist Rubica Real Estate, ein 2015 gegründetes Immobilienunternehmen, das auf Gewerbeimmobilien spezialisiert ist. Seit seiner Gründung hat das Unternehmen an mehr als 190 Immobilientransaktionen mitgewirkt, vor allem im Bereich der Einzelhandelsflächen. Das Führungsteam verfügt zusammen über mehr als 50 Jahre Erfahrung.
Projekt mit Mieteinnahmen (Eigenkapital)
Die Transaktion basiert auf einem Projekt zur Erzielung laufender Mieteinnahmen, das über eine Kapitalerhöhung strukturiert wird. Dabei bringen die Investoren von Urbanitae Eigenkapital in die Projektgesellschaft ein. Diese Gesellschaft plant nicht, für den Erwerb der Immobilie eine Bankfinanzierung in Anspruch zu nehmen.
Die Beteiligung der Urbanitae-Investoren wird insgesamt 630.000 Euro betragen, was dem vollständigen Finanzierungsvolumen des Projekts entspricht. Die Einlagen fließen an die Projektgesellschaft Proptech Servicios Inversión Dos S. L. und werden für den Erwerb der Immobilie sowie die Deckung der mit der Investition verbundenen Kosten verwendet.
Nach den Vorgaben der spanischen Wertpapieraufsichtsbehörde (CNMV) müssen bei Eigenkapitalprojekten neben dem vom Projektentwickler vorgeschlagenen und von Urbanitae überprüften Basisszenario (günstiges Szenario) zwei weitere Szenarien veröffentlicht werden, die mögliche Abweichungen vom Geschäftsplan aufzeigen. Diese können auf der Projektseite eingesehen werden. Urbanitae hat den Geschäftsplan des Projektentwicklers intern geprüft und mit der Einschätzung eines unabhängigen Immobiliengutachters (Tecnitasa) sowie eines spezialisierten Asset-Management-Unternehmens (Westfalia Gestión) abgeglichen.
Fünf Jahre Laufzeit mit einer Ausstiegsmöglichkeit nach drei Jahren
Auf Grundlage des von Dia unterzeichneten Mietvertrags mit einer Laufzeit von 20 Jahren wird erwartet, dass das Projekt eine durchschnittliche jährliche Dividende von 5 % erwirtschaftet. Darüber hinaus beträgt die geschätzte Anlagedauer fünf Jahre, wobei im dritten Jahr eine Möglichkeit zur Veräußerung vorgesehen ist. Der Lebensmittelhändler, der bereits die monatliche Miete zahlt, renoviert derzeit die Räumlichkeiten. Daher wird erwartet, dass der Supermarkt im März seinen Betrieb aufnehmen kann.
Der Investitionsplan sieht vierteljährliche Dividendenausschüttungen ab dem dritten Monat nach der Investition vor. Im ersten Quartal 2026 soll sich ein Zeitfenster für die Veräußerung der Immobilie öffnen, sofern die Marktbedingungen günstig sind. Für das erste Quartal 2028 sind der Verkauf, die Liquidation der Projektgesellschaft und die Ausschüttung der verbleibenden Gewinne vorgesehen.
Wenn du mehr über diese Investitionsmöglichkeit erfahren möchtest, besuche unsere Website. Außerdem veranstalten wir am Montag, dem 9. Januar, um 17:00 Uhr das Webinar „Urbanitae aus der Nähe: Supermercado Getafe“ gemeinsam mit Pablo Kindelan, Associate Director bei Rubica Real Estate. Du kannst dich hier anmelden. Fragen kannst du auch an contacto@urbanitae.com richten oder uns unter +34 911 23 25 22 anrufen.
