Bulevar 360 oder wie man in Málaga eine IRR von 12,7 % erzielt
Last Updated on 2 März 2026 by Equipo Urbanitae
Zwei weitere Rückzahlungen bei Urbanitae! Wir freuen uns, bekannt zu geben, dass wir die Projekte Bulevar 360 und Bulevar 360 II zurückgezahlt haben – zwei Tranchen desselben Bauträgerdarlehens, das für die Entwicklung eines Wohnprojekts in Málaga gewährt wurde.
Mit dieser Rückzahlung haben die Investoren 100 % des investierten Kapitals sowie die vereinbarten regulären Zinsen und die in den letzten Tagen vor dem Abschluss angefallenen Verzugszinsen zurückerhalten.
Worin bestanden Bulevar 360 und Bulevar 360 II?
Beide Projekte entsprachen einem hypothekarisch besicherten Bauträgerdarlehen, das in zwei unabhängige Tranchen zu unterschiedlichen Zeitpunkten strukturiert war, jedoch mit demselben zugrunde liegenden Asset verknüpft war.
Ziel der Finanzierung war es, die Entwicklung eines Wohnprojekts in Málaga zu unterstützen, einem der dynamischsten Märkte Andalusiens. Konkret hat Bulevar 360 das Ziel, 165 Wohnungen im Sektor Cortijo Merino in Málaga zu entwickeln, in einer Wohnanlage mit rund 17.000 m² bebaubarer Fläche. Es handelt sich um Wohnungen mit ein bis vier Schlafzimmern, ausgestatteter Küche sowie inklusive Garage und Abstellraum. Darüber hinaus verfügen sie über großzügige Terrassen, Pools, Grünflächen und Kinderspielplätze auf einer Fläche von mehr als 7.500 m².
Die wichtigsten Darlehenskonditionen waren ein fester Jahreszinssatz von 13 % und eine anfängliche Laufzeit von 12 Monaten im Fall von Bulevar 360 bzw. 11 Monaten bei Bulevar 360 II, mit der Möglichkeit einer Verlängerung um sechs Monate.
In beiden Fällen war die Verlängerung von Anfang an vertraglich vorgesehen.
Bulevar 360: Endergebnis
- Geschätzte Laufzeit: 18 Monate (12 Monate initial + 6 Monate vertragliche Verlängerung)
- Endgültige Laufzeit: 18 Monate + 9 Tage Verzug
Die ursprüngliche Fälligkeit trat wie geplant ein und die vertragliche Verlängerung wurde aktiviert. Die Rückzahlung wurde einige Tage nach der verlängerten Fälligkeit formalisiert, aufgrund einer leichten Verzögerung bei der Formalisierung des Bauträgerdarlehens, wodurch zusätzliche Verzugszinsen für 9 Tage entstanden.
- Endrendite (CoC): 20,04 %
- Erzielte IRR: 12,69 %
Das Ergebnis liegt im Rahmen der ursprünglichen Schätzungen und innerhalb der vertraglich vorgesehenen Laufzeit.
Bulevar 360 II: Endergebnis
- Geschätzte Laufzeit: 17 Monate (11 Monate initial + 6 Monate vertragliche Verlängerung)
- Endgültige Laufzeit: 17 Monate + 9 Tage Verzug
Wie bei der ersten Tranche wurde die vertraglich vorgesehene Verlängerung aktiviert, und die Rückzahlung erfolgte einige Tage nach der verlängerten Fälligkeit unter Einbeziehung der entsprechenden Verzugszinsen.
- Endrendite (CoC): 18,59 %
- Erzielte IRR: 12,79 %
Auch in diesem Fall wurde das Projekt innerhalb des vertraglich vorgesehenen Zeitrahmens abgeschlossen und mit einer Rendite im Einklang mit den Erwartungen (die IRR wird ab dem Datum der Darlehensformaliserung berechnet).
Fortführung des Projekts
Die über diese beiden Tranchen finanzierte Transaktion wird im Projekt Cortijo Merino, das sich derzeit in Umsetzung befindet, fortgeführt. Dies zeigt die natürliche Weiterentwicklung des Projekts sowie die Strategie einer gestaffelten Finanzierung.
Bulevar 360 und Bulevar 360 II stärken die Rolle der alternativen Finanzierung von Urbanitae als wirksames Instrument für die Bauträgerentwicklung. Gleichzeitig unterstreichen sie die Qualität der Chancen, die Investoren geboten werden: in diesem Fall ein Exposure gegenüber Fremdkapitaltransaktionen mit klarer Struktur, definiertem Zeitplan und vertraglichen Mechanismen, die es ermöglichen, Verlängerungen innerhalb des vorgesehenen Rahmens zu steuern.
