Bei Urbanitae schließen wir 2025 mit einer sehr positiven Bilanz für Direct Investment ab, unsere Linie für direkte Immobilieninvestitionen. Nach nur sieben Monaten Tätigkeit hat diese Abteilung 18 Millionen Euro an Investitionsvolumen überschritten, was das Marktinteresse an einem Modell bestätigt, das den vollständigen Erwerb einer Immobilie ermöglicht, begleitet von professioneller Unterstützung während des gesamten Prozesses.
Dieses erste Jahr hat uns geholfen, ein Angebot zu validieren, das eine sehr konkrete Nachfrage erfüllt: Investoren, die direkte Immobilienexponierung wünschen, ohne die operative Komplexität zu übernehmen, die traditionell mit Kauf, Renovierung, Vermietung oder Verkauf einer Immobilie verbunden ist.
Direktinvestition mit Expertise und bevorzugtem Zugang
Direct Investment stützt sich auf die Erfahrung, die Urbanitae in über fünf Jahren beim Analysieren, Strukturieren und Durchführen von Immobiliengeschäften gesammelt hat. Dieses Wissen ermöglicht es uns, Chancen sowohl in Neubauten als auch im Bestandsimmobilienbereich zu identifizieren, stets mit einem klaren Fokus: gut gelegene Objekte, solide Fundamentaldaten und Potenzial, von Tag eins an Rendite zu erwirtschaften.
Dank unserer direkten Beziehungen zu Entwicklern und professionellen Verkäufern lagen die 2025 abgeschlossenen Transaktionen bei einem durchschnittlichen Abschlag von über 13 % gegenüber dem Marktpreis, ein besonders relevanter Unterschied in einem Umfeld knapper Verfügbarkeit und steigender Preise.
Ein strategischer Partner für Entwickler
Über den Endinvestor hinaus hat sich Direct Investment auch als strategisches Werkzeug für Immobilienentwickler etabliert. 75 % der Transaktionen konzentrierten sich auf Neubauten in frühen Entwicklungsphasen, wodurch frühe Traktion, schnelle Vermarktung und Sichtbarkeit der Projekte von Anfang an ermöglicht wurden.
Diese natürliche Passform stärkt unsere Rolle als langfristiger Partner des Entwicklersektors und ergänzt Co-Investments durch eine professionalisierte Direktinvestment-Lösung.
Madrid, Barcelona und Valencia: Schlüsselmärkte
Das durchschnittliche Transaktionsvolumen lag bei rund 600.000 Euro, mit Fokus auf Madrid, Barcelona und Valencia – drei Märkte mit hoher struktureller Nachfrage, Markttiefe und mittelfristigem bis langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
In allen Fällen war das Ziel dasselbe: Investoren Zugang zu Chancen zu ermöglichen, die sonst schwer individuell zu identifizieren oder umzusetzen wären.
Einige herausragende Immobilien 2025
In diesem ersten Jahr haben wir Transaktionen abgeschlossen, die den Ansatz von Direct Investment sehr gut repräsentieren. Zum Beispiel wurde eine Bestandsimmobilie in der Straße Francisco Silvela (Madrid) mit einem Abschlag von 15 % gegenüber vergleichbaren Marktobjekten erworben, mit einer flexiblen Strategie: Generierung von Mieteinnahmen oder Verkauf nach einigen Jahren zur Wertsteigerung, mit Szenarien, die auf eine IRR von über 15 % im Falle eines Verkaufs hindeuten.
In Valencia wurde eine Immobilie im Stadtteil Patraix mit einem Abschlag von 25 % in das Programm aufgenommen, in einem Gebiet mit stark steigenden Kauf- und Mietpreisen. Die Transaktion bietet eine geschätzte Nettorendite von 5,1 % bei klassischer Vermietung, mit Potenzial, die Rendite durch eine kombinierte mittelfristige Verkaufsstrategie zu erhöhen.
Wir haben auch an Neubauprojekten teilgenommen, wie einer exklusiven Entwicklung in Gavà Mar (Barcelona), nur wenige Meter vom Strand entfernt, oder einem Wohnprojekt im Zentrum von Móstoles, bei dem wir Einheiten nach Lage, Qualität und zukünftigem Nachfragepotenzial ausgewählt haben.
Ein schlüsselfertiges Modell für Investoren
Das Wertversprechen von Direct Investment beruht auf einer klaren Realität: Viele Investoren erkennen Immobilienchancen, stoßen jedoch auf erhebliche Hindernisse bei der Umsetzung. Die Suche nach Objekten, Verhandlungen, Renovierung, Mietverwaltung oder der Kontakt zu Mietern stellt eine operative Belastung dar, die nicht jeder übernehmen möchte.
Direct Investment bietet daher ein schlüsselfertiges Modell, das Reibung eliminiert und eine vollständig passive Investition in direkte Immobilien ermöglicht, unterstützt durch ein spezialisiertes Team und proprietäre Technologie.
Wie Carlos de Garnica Hijosa, Leiter von Direct Investment bei Urbanitae, betont: „Der Erfolg dieser Geschäftslinie beruht auf der Fähigkeit des Teams, attraktive Chancen zu identifizieren und die Unsicherheiten zu beseitigen, die Investoren traditionell bei Neubauten und Bestandsobjekten bremsen.“
Wir schließen 2025 mit der Überzeugung ab, dass sich Direct Investment als reale und professionelle Alternative für diejenigen etabliert hat, die direkt in hochwertige Immobilien investieren möchten, mit bevorzugten Konditionen und umfassender Betreuung. Ein erstes Jahr, das die Grundlage für weiteres Wachstum in den kommenden Jahren legt.
