Investieren Sie in Gewerbeimmobilien in Vigo mit 10,5 % pro Jahr

Wir präsentieren ein neues Schuldenprojekt, unsere erste Operation in Galicien: das Navia-Projekt, eine Gelegenheit mit festem Jahreszins von 10,5 % und einer Laufzeit von 15 Monaten, bei dem wir ein Darlehen zur Refinanzierung einer bestehenden Hypothek auf dem Grundstück gewähren, auf dem ein Einkaufszentrum mit mittelgroßen Flächen in Vigo (Pontevedra) entwickelt werden soll.

Die Finanzierung beginnt am Montag, 17. November um 16:00 Uhr (UTC+1). Am selben Tag findet um 12:00 Uhr ein Informations-Webinar mit dem Projektleiter statt.

Ein modernes Einkaufszentrum mit Ankermietern

Das Darlehen ist durch ein konkretes Asset gesichert: ein 14.104 m² großes Grundstück mit einer Bruttomietfläche (GLA) von 10.484 m², auf dem der Navia Retail Park entwickelt wird. Das Projekt umfasst:

• 11 mittelgroße Einzelhandelsflächen
• 470 Parkplätze
• Ladestationen für Elektrofahrzeuge
• Photovoltaik-Anlagen

Zum Start hat der Projektleiter bereits zwei Mietverträge mit erstklassigen Lebensmittelbetreibern abgeschlossen, die 50 % der gesamten vermietbaren Fläche ausmachen. Darüber hinaus gibt es fortgeschrittene Verhandlungen mit mehreren weiteren Betreibern, was die kommerzielle Machbarkeit des Parks stärkt. Die geschätzte Nettomiete beträgt rund 1,7 Millionen Euro pro Jahr.

13 % Rendite in 15 Monaten

Investoren treten in das Projekt über ein einziges Darlehen ein, mit einer Gesamtsumme von bis zu 5.200.000 € (5.000.000 € von Urbanitae-Investoren und 200.000 € von externen Co-Investoren).

Das Darlehen bietet:

• 10,5 % fester Jahreszins
• 13,13 % Gesamtrendite in 15 Monaten
• Mindestrendite garantiert, entsprechend 6 Monaten Zinsen (5,25 %)
• Volle Zahlung von Zinsen und Kapital bei Fälligkeit

Dies ist ein Schuldenprojekt mit einer sehr soliden Sicherheitsstruktur, einschließlich:

• Erstranghypothek auf das Hauptgrundstück, auf dem der Park entwickelt wird
• Erstranghypothek auf ein angrenzendes Grundstück mit gemischter kommerzieller/industrieller Nutzung
• Erstrangpfandrecht an den Gesellschaftsanteilen und Bankkonten des Kreditnehmers
• Erstrangpfandrecht auf die Einnahmen aus dem Kaufvertrag
• Erstrangpfandrecht auf die Projektverträge (Bau und Betrieb)

Darüber hinaus weist das Projekt ein LTV-Verhältnis von 25,6 % auf, ein sehr konservatives Niveau, das das Risiko der Operation reduziert.

Vigo, einer der wirtschaftlichen Motoren im Nordwesten

Das Asset befindet sich im zweiten Gürtel von Vigo, nahe der städtischen Autobahn VG-20, in einer Umgebung mit hoher Sichtbarkeit, Verkehr und guter Erreichbarkeit. Mit fast 300.000 Einwohnern und einer funktionalen Region von über 540.000 Menschen ist Vigo eine der dynamischsten Städte Galiciens. Sein Hafen, derzeit Kandidat für ein bedeutendes europäisches Drehkreuz, ist einer der wichtigsten Wirtschaftsmotoren der Region.

Dieses Umfeld positioniert den Retail-Park, um eine stabile und wachsende Nachfrage zu sichern, insbesondere im Segment der mittelgroßen Flächen, wo das moderne Angebot weiterhin begrenzt ist.

Ein Projektleiter mit über 20 Jahren Erfahrung

Das Projekt wird von Habitares Ibérica geleitet, einem spanischen Entwickler und Bauunternehmen mit langjähriger Erfahrung und über 2.500 errichteten Wohnungen. Die Gruppe verfügt über nachweisliche Erfahrung in Wohnprojekten, öffentlich gefördertem Wohnungsbau (VPO) und insbesondere in kommerziellen Entwicklungen wie dem Navia Park.

In diesem Fall hat der Entwickler bereits 2,5 Millionen Euro zugesagt, um einen Teil des Erwerbs und der allgemeinen Kosten zu decken. Seine Beteiligung ist ein klares Signal für die Interessenangleichung mit den Investoren.

Geplanter Projektzeitplan

Die geschätzte Laufzeit beträgt 15 Monate, vorbehaltlich der Ausführung des Kaufvertrags:

• Q4 2025: Darlehensvergabe durch Investoren
• Q1–Q2 2026: Erfüllung der Bedingungen zur Formalisierung des Kaufs
• Q3–Q4 2026: Verkauf des Assets und Rückzahlung des Darlehens (Zinsen + Kapital)

Eine vorzeitige Rückzahlung ist zulässig, immer mit einer Mindestrendite entsprechend sechs Monaten Zinsen.

In diesem Video erklären wir die Projektdetails: