Wir präsentieren eine neue Gelegenheit für eine Direktinvestition in Zaragoza, in der Straße Eduardo Jesús Taboada im Stadtteil Torrero-La Paz. Es handelt sich um eine Wohnimmobilieninvestition, die von Anfang an auf Wertschöpfung ausgerichtet ist: ein vergünstigter Einstieg, eine umfassende Renovierung zur Optimierung des Assets und die Erzielung von Mieteinnahmen in einem Markt mit starker Dynamik.
Die Transaktion beginnt mit einem Kaufpreis von 95.000 €, was ungefähr einem Abschlag von 10 % gegenüber dem Marktwert entspricht. Dadurch kann die Immobilie unter Marktpreis erworben und von Beginn an ein latenter Mehrwert gesichert werden.
Da es sich zudem um ein Objekt handelt, das für weniger als 100.000 € erworben wird, stellt es im aktuellen Wohnimmobilienmarkt eine besonders attraktive Einstiegsmöglichkeit dar.
Ein vielseitiges Objekt mit Optimierungspotenzial
Die Wohnung verfügt über 68 m² bebaute Fläche und befindet sich in der ersten Außengeschossetage ohne Aufzug. Die Aufteilung umfasst:
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Außenliegende Wohnung mit guter Helligkeit
- Anpassungsfähiger Grundriss für verschiedene Vermietungsmodelle
Dieses Format bietet eine besonders interessante Vielseitigkeit für den lokalen Markt. Die Aufteilung mit vier Schlafzimmern ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und spricht eine breite Vielfalt an Mieterprofilen an.
Die Strategie sieht eine umfassende Renovierung mit geschätzten Kosten von 30.000 € vor, mit dem Ziel, die Installationen vollständig zu modernisieren, die Effizienz der Immobilie zu verbessern und sie mit einer wettbewerbsfähigen Ausstattung im Mietmarkt zu positionieren.
Eine solche Maßnahme hilft, zukünftige Instandhaltungsrisiken zu reduzieren und die Attraktivität des Assets im Vergleich zu anderen Wohnungen in der Gegend deutlich zu erhöhen.
Solide Rendite und Vermögensstrategie
Nach der Renovierung werden für das Objekt Mieteinnahmen von 785 € monatlich (9.420 € jährlich) prognostiziert, was einer geschätzten Nettorendite von 6 % bei klassischer Vermietung entspricht.
Diese Rendite bietet einen wiederkehrenden Cashflow und ist im Vergleich zu vielen traditionellen Finanzprodukten wettbewerbsfähig.
Neben den Mieteinnahmen berücksichtigt die Strategie auch einen Exit nach fünf Jahren mit Fremdfinanzierung, wodurch die Rendite auf das investierte Kapital optimiert werden kann.
In diesem Szenario gehen die Projektionen von Folgendem aus:
- IRR von 18,4 %
- Vermögensgewinn von mehr als 52.000 €
Die Kombination aus regelmäßigen Mieteinnahmen und Wertsteigerung des Objekts schafft für den Investor zwei Renditequellen.
Zaragoza: Logistik-Hub mit wachsender Wohnraumnachfrage
Das Marktumfeld stärkt die Investmentthese zusätzlich. Zaragoza hat sich als einer der wichtigsten Wirtschaftspole im Norden Spaniens etabliert, mit rund 690.000 Einwohnern und einer Schlüsselrolle innerhalb der europäischen Logistikkorridore.
Der Stadtteil Torrero-La Paz bietet ein attraktives Wohnumfeld für Berufstätige und Familien, die die Nähe zum Stadtzentrum zu erschwinglicheren Preisen suchen.
Die Gegend verfügt über eine hervorragende Anbindung, dank der Buslinien 23, 31, 42 und C4, mit denen das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus erleichtert der direkte Zugang zum Stadtring Z-30 die Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen und zum Hochgeschwindigkeitsbahnhof Zaragoza-Delicias.
Die Wohnung profitiert außerdem von der Nähe zu wichtigen Nachfragezentren wie:
- dem Universitätskrankenhaus Miguel Servet
- dem Campus San Francisco der Universität Zaragoza
- dem Einkaufszentrum Puerto Venecia
Diese Standorte erzeugen einen konstanten Zustrom an Mietern aus dem Gesundheits-, Bildungs- und Dienstleistungssektor.
Ein Markt in klarer Wachstumsphase
Der Immobilienmarkt in Zaragoza befindet sich in einem sehr soliden Wachstumszyklus. Im vergangenen Jahr wurde ein Anstieg von fast 15 % im Jahresvergleich verzeichnet, was die wachsende Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot widerspiegelt.
Im Mietsegment sind die Mieten seit mehreren Jahren deutlich gestiegen, mit Zuwächsen von über 10 % im letzten Zeitraum. Dieser Aufwärtsdruck wird durch den Mangel an verfügbaren renovierten Wohnungen und die hohe Wohnattraktivität der Stadt angetrieben.
Darüber hinaus stärkt die wirtschaftliche Dynamik Zaragozas — getragen von der Logistikplattform PLAZA und der mit Stellantis verbundenen Industrie — die Stabilität des Arbeitsmarktes und die Zahlungsfähigkeit der Mieter.
Eine Chance mit zugänglichem Einstieg
Insgesamt vereint die Immobilie in der Eduardo Jesús Taboada mehrere differenzierende Merkmale für einen vermögensorientierten Investor:
- Einstiegspreis unter 100.000 €
- 10 % Abschlag gegenüber dem Marktwert
- Umfassende Renovierung zur Optimierung des Immobilienwerts
- Geschätzte Nettorendite von 6 %
- IRR-Szenario von 18,4 % über fünf Jahre
All dies in einer Stadt mit soliden wirtschaftlichen Fundamentaldaten, nachhaltigem Immobilienwachstum und starker struktureller Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Wenn Sie ein Wohnobjekt mit zugänglichem Einstiegspreis und Wertsteigerungspotenzial in einer der dynamischsten Logistikstädte Spaniens in Ihre Investmentstrategie aufnehmen möchten, könnte diese Gelegenheit in Zaragoza perfekt zu Ihrem Profil passen.
