Urbanitae eröffnet eine neue Investitionsmöglichkeit in Saragossa mit der zweiten Phase von Residencial Arquerías, einem Fremdkapitalprojekt mit einer festen Rendite von 10 % pro Jahr und einer Laufzeit von 12 Monaten. Die Finanzierung startet auf der Plattform am Freitag, den 29. August um 12:00 Uhr (UTC+2) mit einem Gesamtdarlehen von 1.000.000 Euro in einer einzigen Tranche.
174 geförderte Wohnungen im Stadtteil Arcosur
Residencial Arquerías II ist die zweite Phase eines Projekts, das bereits 2023 von Urbanitae finanziert wurde und insgesamt 174 Wohnungen umfasst. In dieser Phase geht es um den Bau von 85 geförderten Wohnungen (VPO) mit drei Schlafzimmern, alle mit Tiefgarage und Abstellraum sowie einer Gemeinschaftspoolanlage, Grünflächen und 40 zusätzlichen Stellplätzen zum Verkauf.
Die Wohnanlage befindet sich an der Avenida Patio de los Naranjos in Arcosur, dem wichtigsten Erweiterungsgebiet Saragossas, wo in den letzten zehn Jahren mehr als 3.000 Wohnungen gebaut wurden und das derzeit mehr als 80 % der Neubaugenehmigungen der Stadt auf sich vereint. Es handelt sich um ein wachsendes Viertel, nur fünf Minuten vom Einkaufszentrum Plaza Imperial und zehn Minuten vom Stadtzentrum und vom Flughafen Saragossa entfernt.
Zweites Projekt mit Coanfi
Der Entwickler dieses Projekts ist Coanfi, ein 2004 gegründetes Bau- und Immobilienunternehmen mit Niederlassungen in Saragossa, Valencia, Málaga und Barcelona. Mit einem Team von über 140 Fachleuten – darunter eigene Architekten und Ingenieure – deckt das Unternehmen ein breites Spektrum ab, von Wohnprojekten bis hin zu Unternehmensbauten, Premiumwohnungen und technischen Anlagen.
In der ersten Phase von Residencial Arquerías hat Coanfi erfolgreich 89 Wohnungen fertiggestellt, die bereits an die Käufer übergeben wurden. Folglich erhielten die Investoren von Urbanitae ihr Darlehen mit einem endgültigen IRR von 10,3 % zurück – genau wie prognostiziert. Nun treibt der Entwickler mit Phase II die Konsolidierung des Viertels weiter voran – ein Projekt, das bereits über eine Baugenehmigung verfügt, ein Bauträgerdarlehen mit einer erstklassigen Bank unterzeichnet hat und einen Baufortschritt von 60 % aufweist.
Ein kommerziell sehr weit fortgeschrittenes Projekt
Phase II weist einen hohen Vorverkaufsstand auf: 81 der 85 Wohnungen (95 %) sind bereits durch Kaufverträge verkauft. Von den 40 verfügbaren Stellplätzen sind 32 bereits verkauft (80 %). Dieses hohe Maß an Vorverkäufen sorgt für Sicherheit und reduziert Risiken.
Der Beitrag der Urbanitae-Investoren wird verwendet, um den Entwickler zu rekapitalisieren, sodass er einen Teil des investierten Kapitals zurückgewinnen und in neue Immobilienprojekte investieren kann.
Die Rückzahlung des Darlehens an die Urbanitae-Investoren erfolgt durch den Verkauf der Wohnungen der Wohnanlage.
Struktur und Sicherheiten
Die Transaktion ist als Festzinsdarlehen mit den folgenden Hauptbedingungen strukturiert:
- Gesamtdarlehensbetrag: 1.000.000 Euro in einer einzigen Tranche.
- Laufzeit des Darlehens: 12 Monate, mit vollständiger Rückzahlung (Kapital und Zinsen) bei Fälligkeit.
- Mindestverzinsung: 9 Monate garantierte Zinsen.
- Zusätzliche Sicherheit: Im Falle eines Zahlungsausfalls kann das Darlehen in Eigenkapital umgewandelt werden – für den Nennwert plus Zinsen plus 10 %.
In diesem Video erläutern wir die Schlüsselpunkte der Transaktion.
Schlüsselfaktoren für eine Investition
Hier ein Überblick über die Stärken von Residencial Arquerías II:
- Neubauprojekt im Gange, mit 60 % Baufortschritt.
- 95 % der Wohnungen bereits verkauft durch Kaufverträge.
- Baugenehmigung und Bauträgerdarlehen mit einer erstklassigen Bank gesichert.
- Entwickler mit 20 Jahren Erfahrung und nachweislichem Erfolg in der ersten Phase.
- Feste Rendite von 10 % jährlich, mit einer garantierten Mindestrendite von 9 Monaten.
Geplanter Zeitplan
Die voraussichtliche Laufzeit dieses Projekts beträgt 12 Monate.
- 3. Quartal 2025 – Darlehensvergabe durch Urbanitae.
- 3. Quartal 2026 – Bauabschluss, Erteilung der Erstbezugsgenehmigung und Übergabe der Wohnungen.
- 3. Quartal 2026 – Rückzahlung des Darlehens an die Investoren.
Wie immer können sich die Zeitpläne bei Immobilienprojekten sowohl nach oben als auch nach unten verschieben.
Haben Sie Fragen?
Wir sind erreichbar unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22.
Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in geförderten Wohnungsbau in Saragossa mit einer Jahresrendite von 10 %. Wir freuen uns auf Sie!
