Kronos Homes: ein Jahrzehnt des Engagements für Architektur und Nachhaltigkeit
Kronos Homes feiert in diesem Jahr sein zehnjähriges Jubiläum – ein Meilenstein, der das starke Engagement des Unternehmens für die Transformation der urbanen Landschaft in Spanien und Portugal widerspiegelt. Seit seiner Gründung zeichnet sich der Bauträger durch seinen Fokus auf Nachhaltigkeit, Design und die Schaffung städtischer Räume aus, die das Wohlbefinden und die Integration in die Umgebung priorisieren. In diesem Interview spricht CEO Rui Meneses Ferreira über die Entwicklung des Unternehmens, die zentrale Rolle der Architektur in seinen Projekten und die Schlüssel seiner Strategie, um der steigenden Nachfrage nach nachhaltigem und luxuriösem Wohnraum auf der iberischen Halbinsel gerecht zu werden.
Kronos Homes feiert in diesem Jahr sein zehnjähriges Bestehen. Wo steht das Unternehmen derzeit? Wie hat es sich entwickelt?
Bei Kronos Homes sind wir stolz darauf, unser zehnjähriges Jubiläum zu feiern – ein Jahrzehnt, das ganz der urbanen Gestaltung von Städten in Spanien und Portugal gewidmet ist. Unser Weg wurde von einem großartigen Team und der Zusammenarbeit mit renommierten Architekturbüros, Designern und Künstlern begleitet.
In dieser Zeit haben wir uns als führendes Unternehmen auf dem Markt für Neubauten etabliert, mit besonderer Präsenz in strategischen Regionen wie Madrid, Barcelona, Valencia, der Costa del Sol, der Algarve und Lissabon. Wir befinden uns in einer Phase des nachhaltigen Wachstums, mit einem umfangreichen Portfolio an Wohnimmobilien und großen Projekten, die darauf abzielen, neue Viertel und einzigartige Gebäude zu schaffen, die ein positives Erbe für die Gesellschaft hinterlassen.
Kronos Homes hat sich als führender Bauträger auf dem Markt etabliert. Was macht das Unternehmen im Immobiliensektor einzigartig?
Wir setzen auf Wohnprojekte, die auf Architektur, Design, Kunst und Nachhaltigkeit basieren – Werte, die zur Lebensqualität der Menschen beitragen. Wir arbeiten mit international renommierten Architekten zusammen, darunter mehrere Pritzker-Preisträger, sowie mit herausragenden lokalen Experten, Innenarchitekten und Künstlern von globaler Bedeutung. Wir schaffen neue Viertel, fördern die städtische Entwicklung jeder Stadt und integrieren unsere Projekte in die natürliche Umgebung. All dies macht uns einzigartig, und wir arbeiten daran, dass jede Wohnung ebenfalls einzigartig ist.
Haben Sie eine Prognose, wie viele Wohnungen Sie 2024 übergeben werden?
In diesem Jahr planen wir die Übergabe von insgesamt 1.500 Wohnungen. Wir werden das Jahr mit einem Portfolio von 18.000 Einheiten abschließen, 1.500 mehr als 2023. Auf diese Weise stärken wir unsere Führungsposition auf dem iberischen Markt und stellen die Lebensqualität der Menschen in den Mittelpunkt.
Kronos Homes arbeitet mit renommierten Architekten wie Rafael de la Hoz und Joaquín Torres zusammen. Welche Rolle spielen Design und Architektur in den Projekten des Unternehmens?
Architektur ist seit der Gründung von Kronos Homes Teil unserer DNA. Wir setzen auf einzigartige Architektur, hochwertige Materialien und eine Verpflichtung zur Nachhaltigkeit. Im Laufe der Jahre haben wir mit Architekten wie Eduardo Souto de Moura, Ricardo Bofill, RCR Arquitectes, Morph Studio, Clavel Arquitectos, Touza, DNA Barcelona und Adoras Atelier sowie den bereits erwähnten Rafael de la Hoz und A-cero zusammengearbeitet.
„Wir sind Schöpfer neuer Stadtviertel: Wir fördern die städtische Entwicklung jeder Stadt und integrieren unsere Projekte in die natürliche Umgebung.“
Alle unsere Projekte werden von Anfang an als einzigartige und innovative Konzepte entwickelt, bei denen die Architekten die Freiheit haben, ein Design zu schaffen, das die Städte verschönert und einen positiven Einfluss auf das urbane Gefüge hat. Wie bereits erwähnt, ist gute Architektur jene, die ein Erbe für zukünftige Generationen hinterlässt und das Leben der Menschen verbessert.
Zusätzlich zu den Architekten arbeiten wir mit Innenarchitekten, Landschaftsarchitekten und Künstlern wie Teresa Sapey, Alejandra Pombo, Patricia Bustos, Beatriz Silveira, Adriana Nicolau, Luna Pavia und Rafael Macarrón zusammen. Dieses Zusammenspiel von Talenten zeigt sich in der Kreativität, der Liebe zum Detail und der Qualität, die in den Projekten steckt. So schaffen wir einzigartige Räume, die durch das Zusammenspiel von Architektur und Kunst entstehen.
Neben dem architektonischen Design ist Nachhaltigkeit ein weiterer wichtiger Pfeiler Ihrer Projekte. Wie werden diese Elemente in Ihre Entwicklungen integriert?
Für Kronos steht der Mensch im Mittelpunkt. Deshalb konzentriert sich unsere Nachhaltigkeitsstrategie auf die Schaffung von Gemeinschaften, bei denen der Schutz des Planeten durch die Reduzierung von CO₂-Emissionen, die Förderung nachhaltigen Wohnraums und die Förderung der Kreislaufwirtschaft im Vordergrund steht.
Wir sind der Meinung, dass Städte lebende Organismen sind, die sich regenerieren, wachsen und den klimatischen, sozialen und demografischen Herausforderungen anpassen können. Mit unseren Projekten wollen wir die Werkzeuge schaffen, um die Zukunft des Urbanismus grüner und menschlicher zu gestalten.
Technisch gesehen setzen wir in allen unseren Projekten eine Lebenszyklusanalyse (LCA) ein, priorisieren die Energieeffizienz und den nachhaltigen Bau und arbeiten mit CoCircular zusammen, um die Rückverfolgbarkeit der auf den Baustellen erzeugten Abfälle zu zertifizieren. Außerdem sind wir Mitglied im BREEAM Spain Advisory Council, einer der weltweit anspruchsvollsten Zertifizierungen.
Neben der architektonischen Integration in die Umgebung achten wir auch auf die Vegetation: Wir wählen einheimische Arten, optimieren die Ausrichtung zur Sonne und sparen Wasser, während wir gleichzeitig Landschaften schaffen, die die umliegende Natur respektieren. Kurz gesagt, wir möchten ein Wandel- und Wachstumsmotor für die Gesellschaft im Sinne der Nachhaltigkeit sein.
Der Luxusimmobilienmarkt ist ein Bereich, in dem Kronos Homes eine starke Präsenz hat. Wie sehen Sie die Entwicklung der Nachfrage nach Luxuswohnungen in Spanien und Portugal? Haben sich die Erwartungen der Käufer geändert?
Der Luxusmarkt auf der iberischen Halbinsel bleibt dynamisch, und bei Kronos Homes haben wir die Erwartungen der Käufer vorausgesehen und uns entsprechend entwickelt – mit Verpflichtungen, die über außergewöhnliche Qualität hinausgehen. Luxus bedeutet heute auch soziale und ökologische Verantwortung, um einen positiven Einfluss auf die Gemeinschaft zu haben. In diesem Sinne spricht Kronos Homes diejenigen an, die sich für mehr Wohlbefinden, grüne Flächen und Respekt für die Umwelt entscheiden.
„Spanien und Portugal bieten gute Perspektiven für den Immobilienmarkt. Es gibt einen Mangel an qualitativ hochwertigen Neubauten, die Zinssätze sinken und die Wirtschaft wächst weiter.“
Ebenso wird heute ein individuell gestaltetes Zuhause geschätzt, daher legen wir Wert auf Design und Kreativität, damit jede Wohnung außergewöhnlich ist und ihrem Besitzer eine einzigartige Identität verleiht.
Wie sieht Kronos Homes die Zukunft des Immobilienmarktes in Spanien und Portugal? Glauben Sie, dass Investitionen in diesem Bereich weiterhin eine sichere Wahl für nationale und internationale Investoren sind?
Wir blicken optimistisch in die Zukunft, da wir in diesen zehn Jahren bewiesen haben, dass unser Modell funktioniert. Unsere Neubauten bieten ein einzigartiges Konzept, das auf dem Markt sehr gut ankommt und unser Wachstum ermöglicht hat. Es handelt sich um Projekte, die sich durch architektonische Qualität, Nachhaltigkeit und Technologie auszeichnen und daher nicht mit dem Gros des Immobilienangebots konkurrieren.
Zu diesen differenzierenden Werten kommt ein weiterer entscheidender Faktor hinzu: die privilegierte Lage unserer Projekte. Wir schaffen neue, sehr attraktive Viertel, fördern das urbane Wachstum und investieren in besonders interessante Regionen, wie etwa die spanische und portugiesische Küste.
Darüber hinaus bietet der Kontext in Spanien und Portugal gute Aussichten für den Immobilienmarkt. Es gibt einen Mangel an hochwertigen Neubauten, die Zinssätze sinken, und die Gesamtwirtschaft wächst weiter. Daher bleiben beide Regionen attraktive Ziele sowohl für nationale als auch internationale Investoren.
Welche Lösungen könnten aus Sicht eines Bauträgers zur Minderung des Wohnungsmangels beitragen?
Wie bereits erwähnt, gibt es einen Mangel an Wohnungen, den die spanische Zentralbank auf rund 600.000 Einheiten beziffert. Es ist wichtig, dass wir als Branche weiterhin Projekte entwickeln, die diesen Bedarf decken und dem Markt das größtmögliche Angebot zur Verfügung stellen. Kronos Homes ist ständig aktiv, entwickelt neue Projekte und startet Bauvorhaben in nachfragestarken Gebieten wie Madrid, Katalonien und der Costa del Sol – immer mit unserem besonderen Wertversprechen, das auf Architektur, Design, Kunst und Nachhaltigkeit basiert.
Welche zukünftigen Projekte und Expansionspläne verfolgt Kronos Homes? Auf welche Märkte oder Entwicklungen werden Sie sich in den kommenden Jahren konzentrieren?
Wir wachsen weiterhin in Spanien und Portugal, wo wir im Zeitraum 2025–2026 insgesamt 1.600 Wohnungen auf den Markt bringen werden. Unsere Projekte sind vielfältig und reichen von der Entwicklung des Vale do Lobo Golf & Beach Resorts an der Algarve bis hin zur Schaffung eines großen nachhaltigen Viertels in Sant Pere de Ribes bei Barcelona und zur Erweiterung unseres Angebots in Madrid und der Provinz Málaga. In jedem Fall bleiben wir unserem Ziel treu, einen Beitrag zur Gesellschaft zu leisten – durch Architektur und die Schaffung urbaner Räume, in denen die Lebensqualität der Menschen im Vordergrund steht.