Am Ende des Monats September ziehen wir bei Urbanitae Bilanz. Obwohl wir derzeit ein Projekt zur Finanzierung offen haben – und ein weiteres angekündigt wurde – können wir sagen, dass dies unser bisher bester September war.
Ohne Salvia II Tramo II zu berücksichtigen, hat die Finanzierung von Urbanitae im September 13,9 Millionen Euro erreicht. Diese Zahl stellt eine Steigerung von 200 % im Vergleich zum gleichen Monat im Jahr 2023 dar. September ist für uns kein besonders starker Monat, aber die gute Nachricht ist, dass die Leistung in den beiden vorangegangenen Monaten unsere Quartalszahlen nach oben getrieben hat. Zwischen Juli und September haben wir 44,7 Millionen Euro finanziert, mehr als doppelt so viel wie im dritten Quartal des letzten Jahres.
Bis Ende September haben wir bei Urbanitae sechs Projekte zur Finanzierung geöffnet: drei für Wertsteigerungen, zwei für Darlehen und eines für Mieteinnahmen – in das ihr am Montag, den 30., investieren könnt. In Bezug auf die Aktivitätssegmente gibt es wenige Neuerungen: Wir haben uns auf die Wohnungsbauförderung von Neubauten konzentriert, mit Ausnahme des Mietprojekts in Palma, das sich um ein Gewerbeobjekt handelt. In diesem Monat haben wir bereits über 4.400 Investitionen verzeichnet.
Málaga, der Star des Septembers
Zwei unserer im September finanzierten Projekte befinden sich in der Provinz Málaga: eines in der Hauptstadt und eines in Marbella. Mehrere Medien berichteten über die Finanzierung des Projekts Bulevar 360 in Zusammenarbeit mit Nuovit. Im September haben wir die zweite Tranche dieses Darlehens abgeschlossen, das für die Entwicklung von 165 Wohnungen in Málaga bestimmt ist. Mit diesem Projekt haben wir auch den Meilenstein von mehr als 4.000 in Spanien und Portugal entwickelten Wohnungen erreicht.
Das Projekt Salvia II, in das man noch investieren kann, besteht in der Entwicklung der zweiten Phase von Salvia: einer Förderung von 98 Wohnungen in Marbella in Zusammenarbeit mit einem der renommiertesten Bauträger Andalusiens, der Grupo ABU. Damit haben wir bereits über 30 Projekte in der Provinz Málaga finanziert, die sich damit als einer unserer aktivsten Standorte in Spanien etabliert hat.
Im September haben wir die Zusammenarbeit mit Nuovit und der Grupo ABU wiederholt, aber auch mit Quadratia, die mit uns einen ganzen Bereich – Allonbay – in Villajoyosa (Alicante) entwickelt. Allonbay Urban ist das vierte Projekt, das wir mit diesem Bauträger auf der Plattform finanziert haben. Darüber hinaus haben wir die Grupo Laseca in unser Bauträgernetz aufgenommen, die mit einem Projekt für hochwertige Wohnungen in der Gegend von El Plantío in Madrid debütierte.
Darüber hinaus haben wir im September die Finanzierung des Torre Zenit in Burgos abgeschlossen, dank der Teilnahme von 1.925 Investoren, ein neuer Rekord für uns.
Drei Rückzahlungen
Im Monat September haben wir außerdem die Rückzahlung von drei Projekten abgeschlossen. Das erste davon war Oblit 66, ein Wohnprojekt mit neun Wohnungen in Barcelona, das von Panonia Consulting Group durchgeführt wurde. Dieses Projekt wurde schließlich mit einem IRR von 7,3 % abgeschlossen, im Vergleich zu einer Prognose von 13 %. Diese Leistung ist vor allem auf Verzögerungen bei einigen Aspekten des Baus und der Übergabe der letzten Wohnungen zurückzuführen. Darüber hinaus wurde die Marge des Projekts durch die gestiegenen Materialkosten im Jahr 2022 beeinflusst. Trotzdem konnten die Investoren eine Gesamtrendite von 22 % erzielen, drei Punkte unter den Schätzungen.
Wir haben auch die Investition in Islas Medas mit Gestilar weniger als ein Jahr nach der Finanzierung auf der Plattform zurückgezahlt. In diesem Fall bestand das Projekt in der Entwicklung von 46 Wohnungen im Ensanche de Vallecas (Madrid). Das Projekt erreichte Urbanitae mit 60 % abgeschlossenem Bau und 20 % Reservierungen, was eine kurze Laufzeit ermöglichte. Zwei Monate früher als erwartet wurde das Kapital an die mehr als 1.000 teilnehmenden Investoren zurückgezahlt, mit einer Rendite im Einklang mit den Erwartungen – 13 % – und einem IRR von 19,3 %.
Wir möchten daran erinnern, dass wir bei allen Kreditprojekten, wie im Fall von Islas Medas, die Berechnung des IRR ab dem Zeitpunkt der Kreditvergabe vornehmen. Wir verwenden dieses Kriterium, da der Vertragsabschluss den Moment markiert, in dem das Geld einem Risiko ausgesetzt wird und auch der Beginn der Zinsverrechnung ist. Daher hat der endgültige IRR für den Investor bei Islas Medas – aufgrund der kurzen ursprünglichen Laufzeit – die Erwartungen um sechs Punkte übertroffen.
Schließlich haben wir ein neues Lagerprojekt mit Grupanxon zurückgezahlt. Kaum Überraschungen, wie üblich in diesen Fällen. Puerta del Ángel wurde termingerecht abgeschlossen und erzielte eine Gesamtrendite von 12,8 % in 18 Monaten für 1.700 Investoren.
September war also ein guter Monat für Urbanitae – und er ist noch nicht vorbei. Ihr könnt noch in diesem Monat bei uns investieren, und bald werden wir neue Projekte ankündigen. Begleitet ihr uns?
