Neues Projekt! In Luxus investieren – mit erteilter Baugenehmigung in Benahavís

Bei Urbanitae nehmen wir weiterhin Immobilienentwicklungsprojekte in etablierten Lagen mit klaren Fundamentaldaten in unsere Plattform auf. Diesmal präsentieren wir Casa Fortuna, ein Wertsteigerungsprojekt in Benahavís – einer der exklusivsten Gegenden der Costa del Sol, ganz in der Nähe von Marbella und Puerto Banús.

Es handelt sich um ein Projekt mit erteilter Baugenehmigung, sofortigem Baustart und einer klaren Strategie: Ankauf, umfassende Sanierung und anschließender Verkauf eines hochwertigen Einfamilienhauses in einer renommierten, geschlossenen Wohnanlage.

Das Projekt wird am 20. Januar um 16:00 Uhr (UTC+1) für die Finanzierung geöffnet und umfasst ein Informationswebinar, das am 19. Januar um 12:00 Uhr (UTC+1) stattfindet. Darin erläutern wir gemeinsam mit dem Projektmanager alle Details.

Luxus mit hoher Nachfrage in El Herrojo

Casa Fortuna befindet sich in der Urbanisation El Herrojo in der Gegend La Quinta, innerhalb der Gemeinde Benahavís. Es ist eine geschlossene Wohnanlage, bekannt für ein hohes Maß an Sicherheit, Privatsphäre und naturnahe Umgebung, mit offenen Ausblicken auf Meer, Berge und Golfplätze.

Das Projekt umfasst den Ankauf einer bestehenden Immobilie, deren umfassende Sanierung* sowie die Entwicklung einer Luxusvilla mit drei Schlafzimmern und einem sehr hohen Ausstattungsniveau. Geplant sind unter anderem Pool, Fitnessraum, Spa sowie eine Garage für sieben Fahrzeuge – im Einklang mit den Standards des Prime-Wohnimmobilienmarkts der Region.

Die Villa entsteht auf einem Grundstück von etwa 2.000 m² mit einer Innen-Nutzfläche von über 1.400 m², in erhöhter Lage mit Blick Richtung Küste von Puerto Banús – einer der gefragtesten Standorte Südeuropas.

Rendite in 26–30 Monaten

Einer der entscheidenden Aspekte von Casa Fortuna ist, dass das Projekt bereits über die erteilte Baugenehmigung verfügt. Dadurch können die Bauarbeiten kurz nach Abschluss der Finanzierung starten.

Die voraussichtliche Projektdauer beträgt 26 bis 30 Monate, vom Einstieg der Investoren bis zur finalen Desinvestition. Der Zeitplan sieht vor:

1. Quartal 2026: Kapitalabruf und Projektstart.
2. Quartal 2026: Durchführung der Sanierungs- und Entwicklungsarbeiten.
3. Quartal 2027: Vermarktung des Objekts in einer fortgeschrittenen Bauphase, entsprechend der Produkttypologie.
4. Quartal 2028: Verkauf der Immobilie und Ausschüttung der Gewinne.

Auf Basis der Erfahrung des Projektmanagers mit ähnlichen Vorhaben in derselben Region liegt die Vermarktungsdauer bei rund sechs Monaten, sobald ein hoher Baufortschritt erreicht ist.

Erfahrener Projektmanager mit signifikanter Co-Investition

Projektmanager dieser Operation ist Casas Fintech, ein auf Luxuswohnprojekte spezialisiertes Unternehmen, das zur Grupo Madre SGPS gehört – einem internationalen Investmentkonsortium mit Aktivitäten in mehreren Branchen.

Bei diesem Projekt bringt der Projektmanager rund 25 % des gesamten Eigenkapitals ein, was die Interessenangleichung mit den Urbanitae-Investoren stärkt. Zudem übernimmt er die ganzheitliche Steuerung der Entwicklung, von der Bauausführung bis zur Vermarktung und finalen Desinvestition.

Casas Fintech entwickelt derzeit weitere Projekte am selben Standort, die planmäßig voranschreiten. Das sorgt für operative Synergien und tiefes Know-how des lokalen Marktes. Es ist das vierte Projekt, das wir mit diesem Manager finanzieren – nach Cazorla – Piemonte, Villa Orquídea, Casa Coral und Casa Coragem.

Struktur der Investition

Die Transaktion wird als Kapitalerhöhung über eine Projektgesellschaft (SPV) strukturiert, an der Urbanitae-Investoren gemeinsam mit dem Projektmanager und weiteren Partnern beteiligt sind.

Das gesamte Eigenkapital des Projekts beträgt 4.000.000 Euro, davon entfallen 1.947.500 Euro auf die Urbanitae-Investoren. Darüber hinaus ist eine externe Finanzierung mit einem Kreditinstitut vereinbart, um einen Teil des Ankaufs und der Entwicklungskosten zu decken.

Warum in Casa Fortuna investieren?

Aus unserer Sicht vereint dieses Projekt mehrere relevante Faktoren:

• Luxuswohnprojekt in einer etablierten Lage.
• Erteilte Baugenehmigung und sofortiger Baustart.
• Spezialisierter Projektmanager mit nachgewiesener Erfahrung vor Ort.
• Bedeutende Co-Investition des Entwicklers, die Interessen ausrichtet.
• Sehr gefragtes Produktsegment im Prime-Markt der Costa del Sol.
• Vereinbarte Bankfinanzierung mit einem Floor-Tranche.