Neues Projekt! Studentenwohnheim mit 15 % bevorzugter IRR
Urbanitae eröffnet eine neue Immobilien-Investitionsmöglichkeit. Dieses Mal präsentieren wir Residencia Marte, ein Wertzuwachsprojekt in Móstoles (Madrid), das die Entwicklung eines Studentenwohnheims mit 314 Betten umfasst. Die Finanzierung startet am Mittwoch, den 10. September um 16:00 Uhr (UTC+2) mit einem Gesamtvolumen von 5 Millionen Euro und einer geschätzten Laufzeit von 28 bis 32 Monaten.
Am Dienstag, den 9. September um 12:00 Uhr (UTC+2) veranstalten wir ein Webinar mit dem Projektentwickler, bei dem alle Fragen zum Projekt beantwortet werden.
Strategische Lage
Die Transaktion umfasst den Kauf eines Grundstücks in Móstoles, ganz in der Nähe des Campus der Universität Rey Juan Carlos (URJC), um ein Studentenwohnheim mit 314 Betten zu entwickeln und es anschließend schlüsselfertig an einen institutionellen Investor zu verkaufen.
Die Immobilie wird über 8.982 m² oberirdische Fläche verfügen und großzügige Gemeinschaftsbereiche bieten: Fitnessstudio, Pool, Terrasse, Padelplatz, Lernräume und Aufenthaltsbereiche. Zudem ist eine Tiefgarage vorgesehen. Das Wohnheim liegt nur sieben Gehminuten vom URJC-Campus entfernt – dieser beherbergt rund 12.000 Studierende pro Jahr – und in der Nähe der Universität Carlos III (UC3M) mit 8.000 Studierenden.
Es handelt sich um einen privilegierten Standort mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Metro und Busse), direktem Zugang zur A-5 und umgeben von zahlreichen Dienstleistungen, darunter ein Einkaufszentrum. Die Nachfrage nach Studentenwohnplätzen ist hoch, während es derzeit kein Angebot an Wohnheimen gibt, das den Bedarf des Campus Móstoles deckt.
Der Projektentwickler: Erfahrung und Spezialisierung
Das Projekt Residencia Marte wird von Nero Quality Consulting entwickelt, einem in Madrid ansässigen Immobilienmanager, der sich auf die Entwicklung von Grundstücken und Wohnimmobilien spezialisiert hat – sowohl im Build-to-Sell- als auch im Build-to-Rent-Bereich. Mit Erfahrung in Gemeinden wie Pozuelo, Coslada, Torrejón, Fuenlabrada und Móstoles zeichnet sich das Unternehmen durch seinen Fokus auf Gebiete mit hoher Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial aus.
In dieser Transaktion befindet sich Nero QC bereits in fortgeschrittenen Verhandlungen mit dem Endkäufer des Wohnheims, was das Vermarktungsrisiko reduziert.
15 % bevorzugte IRR
Das Kapital der Urbanitae-Investoren wird über eine Kapitalerhöhung eingebracht. Der Beitrag von Urbanitae beläuft sich auf 5 Millionen Euro, ergänzt durch 2,8 Millionen Euro von Co-Investoren. Der Projektentwickler, derzeit Eigentümer des Grundstücks, wird bis zu 20 % des Gesellschaftskapitals erreichen, sobald Meilensteine wie die Baugenehmigung, der Abschluss des Bauvertrags und der Kaufvertrag mit dem Endkäufer erfüllt sind.
Ein wesentlicher Aspekt ist, dass die Urbanitae-Investoren eine bevorzugte jährliche IRR von 15 % gegenüber dem Entwickler erhalten. Mit anderen Worten: Die Investoren erhalten ihr Kapital und die vereinbarte Rendite zurück, bevor der Entwickler Gewinne erzielen kann.
In diesem Video erklären wir die wichtigsten Eckpunkte des Projekts.
Warum in Residencia Marte investieren?
Hier die wichtigsten Stärken des Projekts:
- Einzigartige Gelegenheit in einem Wachstumssektor: In Madrid besteht ein erhebliches Missverhältnis zwischen verfügbaren Betten und der Nachfrage der Studierenden.
- Strategische Lage neben dem URJC-Campus in Móstoles, mit mehr als 12.000 Studierenden.
- 15 % jährliche bevorzugte IRR, wodurch Investoren im Vergleich zum Entwickler im Vorteil sind.
- Fortgeschrittene Verhandlungen über einen schlüsselfertigen Verkauf, wodurch das Vermarktungsrisiko sinkt.
- Erfahrener Projektentwickler mit nachgewiesener Expertise in der Region und im Bereich Wohnimmobilien.
Rendite in 28–32 Monaten
Die geschätzte Laufzeit des Projekts Residencia Marte beträgt 28–32 Monate.
- Q3 2025 – Kapitalerhöhung und Grundstückskauf.
- Q1 2026 – Erteilung der Baugenehmigung und Baubeginn.
- Q1 2028 – Bauabschluss und Übergabe des Wohnheims.
- Q1 2028 – Gewinnverteilung an die Investoren.
Das Projekt Residencia Marte stellt eine exklusive Gelegenheit dar, in ein stark nachgefragtes Asset in strategischer Lage innerhalb des Großraums Madrid zu investieren.
Die Finanzierung startet am Mittwoch, den 10. September um 16:00 Uhr (UTC+2). Um Fragen zu klären, melden Sie sich unbedingt für das Webinar mit dem Projektentwickler am Dienstag, den 9. September um 12:00 Uhr (UTC+2) an. Sie können uns auch unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen.
