Investiere in einen voll vermieteten Fachmarktpark in Burgos
AKTUALISIERUNG 22.09.2025: Am kommenden Mittwoch, den 24. September, um 12:00 Uhr (UTC+2), eröffnen wir die Finanzierung des Projekts Parque Comercial Arlanzón II.
Nach dem Abschluss der ersten Tranche starten wir nun die Fortsetzung des Projekts, die in der Vergabe der zweiten Tranche eines Darlehens für die Teilfinanzierung der Entwicklung eines zu 100 % vermieteten Fachmarktzentrums in der Stadt Burgos besteht. Ursprünglich sollte Tranche B von institutionellen Investoren finanziert werden, letztlich werden jedoch die Urbanitae-Investoren teilnehmen. Der aktuelle Baufortschritt liegt bei 20 %.
Das Projekt Parque Comercial Arlanzón II hat somit ein Ticketvolumen von 440.000 Euro und eine Laufzeit von 15 Monaten, mit einer Verlängerungsoption von 6 Monaten im 15. Monat. Die Investoren dieser Tranche erzielen eine Gesamtrendite von 13,43 % —10,75 % pro Jahr—, mit einer Mindestrendite, die 4 Monaten Zinsen entspricht. Alle Projektdetails findest du unten. Solltest du Fragen haben, kannst du dir auch das Webinar ansehen, das wir im vergangenen April mit dem Entwickler durchgeführt haben.
Urbanitae eröffnet eine neue Investitionsmöglichkeit. Dieses Mal geht es nach Kastilien und León, wo wir uns an der Entwicklung des Fachmarktparks Arlanzón beteiligen – ein moderner Einzelhandelspark, der an einem der Haupteingänge der Stadt Burgos entstehen soll. Die Finanzierung wird ab dem kommenden Dienstag, 22. April um 16:00 Uhr (UTC+2) auf der Plattform verfügbar sein.
Das Projekt besteht in der Vergabe eines Darlehens zur teilweisen Finanzierung des Grundstückskaufs sowie der Baukosten des Parks. Es handelt sich um eine Investitionsmöglichkeit mit einer jährlichen Rendite von 11,25 % und einer geschätzten Laufzeit von 18 Monaten, mit der Option einer Verlängerung um weitere sechs Monate.
Top-Lage mit garantierter Vollvermietung
Der Fachmarktpark Arlanzón entsteht auf einem Grundstück von 17.497 m² mit einer im Genehmigungsverfahren befindlichen Baugenehmigung. Er wird über eine vermietbare Bruttogeschossfläche (BGF) von 8.946 m² verfügen, verteilt auf 8 mittelgroße Einzelhandelseinheiten, sowie über eine Photovoltaikanlage und acht Schnellladestationen für Elektrofahrzeuge.
Der Park ist bereits zu 100 % an namhafte Unternehmen vermietet, darunter Lupa, Guaw, JYSK, Maxcolchon, Tiendas MGI, TEDi, Fitness Park, Popeyes, Iberdrola und BP Pulse. Alle Mietverträge enthalten bindende Mindestlaufzeiten zwischen 3 und 7 Jahren, was eine jährliche Nettomieteinnahme von 1.080.000 Euro ab Inbetriebnahme garantiert.
Das Objekt liegt an der Autobahn Madrid–Irún (A-1), in unmittelbarer Nähe von Betreibern wie El Corte Inglés, Decathlon, McDonald’s und Burger King – ein klarer Pluspunkt für die Attraktivität des Standorts.
Erfahrener Entwickler mit solider Projektbasis
Der Entwickler des Projekts ist Grupo SIMO, ein Bauträger mit über 40 Jahren Erfahrung. Seit seiner Gründung im Jahr 1982 hat Grupo SIMO mehr als 3.600 Wohnungen, Fachmarktzentren und Industrieanlagen entwickelt. Zu den Referenzen zählen unter anderem ein Fachmarkt für Leroy Merlin, ein KFC in Cáceres, Industrieanlagen in Badajoz und ein Vier-Sterne-Hotel.
Die Vermarktung des Objekts beginnt mit dem Baustart, dessen Dauer auf 9 Monate geschätzt wird. Der anschließende Verkauf soll innerhalb der folgenden 9 Monate erfolgen. Der geschätzte Verkaufspreis des Parks beträgt 15 Millionen Euro, während der ECO-Wert des fertigen Objekts bei 18,9 Millionen Euro liegt.
In diesem Video erfährst du alle Details zum Projekt.
Darlehenskonditionen
Die Investoren von Urbanitae und die Co-Investoren beteiligen sich über die Vergabe eines Darlehens in drei Tranchen. Tranche A sieht einen festen jährlichen Zinssatz von 11,25 % vor und dient der Finanzierung eines Teils des Kaufpreises, eines abziehbaren Anteils der Mehrwertsteuer, anfänglicher Baukosten und der Darlehensabwicklungskosten.
Die Gesamtdarlehenssumme beläuft sich auf 8.785.000 Euro, aufgeteilt in drei Tranchen:
- Tranche A: 4.560.000 € über 18 Monate mit fester Verzinsung von 11,25 % jährlich, finanziert von Urbanitae-Investoren.
- Tranche B: 3.050.000 € über 15 Monate mit 10,75 % jährlicher Verzinsung, finanziert durch institutionelle Investoren.
- Tranche C: 1.175.000 € über 6 Monate mit 10 % jährlicher Verzinsung, ebenfalls für institutionelle Investoren.
Zinsen und Kapital werden am Ende der Laufzeit zurückgezahlt. Vorzeitige Rückzahlung ist möglich, wobei ein garantierter Mindestzinsertrag in Höhe von 7 Monatszinsen für Tranche A vorgesehen ist. Die mögliche Verlängerung um sechs Monate ist an den Baufortschritt von 100 % gebunden.
Die Transaktion ist durch eine erststellige Grundschuld auf das Grundstück abgesichert, auf dem der Park entstehen wird, mit einer Hypothekensumme in Höhe von 150 % des Darlehensbetrags.
Warum in dieses Projekt investieren?
– Vollständig vermietete Flächen mit bekannten Marken, die über 1 Mio. Euro Nettomieteinnahmen jährlich generieren.
– Strategische Lage am Eingang einer Provinzhauptstadt mit hoher Kaufkraft und einem Einzugsgebiet von über 400.000 Personen.
– Attraktive jährliche Rendite von 11,25 %, mit garantiertem Mindestzinsertrag.
– Entwickler mit über vier Jahrzehnten Erfahrung und einer soliden Erfolgsbilanz bei Wohn- und Gewerbeimmobilien.
– LTV-Ratio von 46,5 %, was auf eine konservative Finanzierung im Verhältnis zum Wert des Objekts hinweist.
Wann erhalte ich mein Investment zurück?
– 2. Quartal 2025: Darlehensvergabe und Beginn der Bauarbeiten.
– 1. Quartal 2026: Fertigstellung des Parks und Eröffnung.
– Q1–Q4 2026: Verkauf des Objekts und Rückzahlung des Darlehens.
Am kommenden Montag, den 21. April um 12:00 Uhr (UTC+2) veranstalten wir ein Webinar zum Projekt, um alle Fragen zu beantworten. Du kannst uns auch per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen.
Verpasse nicht die Gelegenheit, in einen etablierten und abgesicherten Fachmarktpark in Burgos zu investieren!
