Das Baskenland hat sich dank seiner soliden Wirtschaft, modernen Infrastruktur, hohen Lebensqualität und strategischen Lage im Norden Spaniens als Anziehungspunkt für Immobilieninvestitionen etabliert. Die Region bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren, insbesondere in wichtigen Sektoren wie den Bereichen Wohnen sowie Industrie und Logistik. Zwischen 2021 und dem ersten Quartal 2024 machte das Baskenland 2,6% des gesamten nationalen Investitionsvolumens aus, wie CBRE bei einem Treffen in Bilbao bekannt gab, an dem die führenden Akteure der Immobilienbranche teilnahmen, um die Trends zu analysieren, die die Entwicklung des Marktes in der Region prägen. Konkret erreichte die Investition im Jahr 2023 325 Millionen Euro, wobei der Bereich Wohnen mit 154 Millionen Euro anführte, gefolgt vom Industriesektor mit 86 Millionen Euro. Die Daten des ersten Quartals 2024 verzeichnen ein Volumen von 53 Millionen Euro, wobei die Aktivitäten in den Bereichen Industrie und Hotellerie hervorzuheben sind.
Entwicklung des Industrie- und Logistiksektors
Das Baskenland hat sich als logistische Drehscheibe auf der Iberischen Halbinsel etabliert. Im Jahr 2023 wurde mit 150.000 m² Logistikfläche ein Rekord bei den Vermietungen erzielt. Die Investitionen in diesem Markt summierten sich auf 98 Millionen Euro, einschließlich sowohl entwickeltem Bauland als auch fertigen Lagerhallen, was einem Anstieg von 46% im Vergleich zum Vorjahr entspricht, trotz des herausfordernden makroökonomischen Umfelds. Dieser positive Trend setzte sich auch 2024 fort. Außerdem erleichtert das effiziente Verkehrsnetz, das Häfen wie Bilbao und Eisenbahnverbindungen nach Europa umfasst, den internationalen Handel. Die Industriezone von Júndiz in Vitoria-Gasteiz und der Hafen von Bilbao sind strategische Punkte für Lagerhäuser und Distributionszentren. Unternehmen wie Amazon haben sich für diese Region entschieden, um ihre Logistikzentren zu errichten, was die Attraktivität für Investoren im Industriebereich weiter erhöht.
Einzelhandel und Hotelsektor im Aufschwung
Der Einzelhandel spielt ebenfalls eine wichtige Rolle auf dem baskischen Immobilienmarkt. Obwohl der Boom des Online-Handels das Konsumverhalten verändert hat, bleiben Einkaufszentren und die Hauptstraßen von Städten wie Bilbao und San Sebastián nach wie vor Hotspots. Insbesondere die Gran Vía in Bilbao gehört zu den teuersten und nachgefragtesten Geschäftsstandorten in Spanien, wie die 34. Ausgabe des globalen Berichts „Main Streets Across the World“ von Cushman & Wakefield zeigt. Der Hotelsektor hingegen wächst mit Investitionen in hochwertige Stadtzentren in den wichtigsten baskischen Städten, um der steigenden touristischen Nachfrage in der Region gerecht zu werden.
Wohnen: Immobilien und neue Wohnräume
Was den Wohnungsmarkt betrifft, so sind die Immobilienpreise im Baskenland zwar höher als in anderen Regionen Spaniens, doch die starke Nachfrage und das stetige Wachstum des Immobilienmarktes machen die Region zu einer attraktiven Investitionsoption mit hoher Rentabilität. Laut dem IMIE Mercados Locales-Bericht der Bewertungsgesellschaft Tinsa, der von der Zeitung Norte Exprés veröffentlicht wurde, stiegen die Preise für neue und gebrauchte Wohnungen in Euskadi im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 2,6%. Dieser Anstieg liegt unter dem nationalen Durchschnitt von 4,4%. Innerhalb der baskischen Provinzen verzeichnete Gipuzkoa den größten Anstieg mit 4%, gefolgt von Álava (2,7%) und Bizkaia (2,2%). Unter den baskischen Hauptstädten führte San Sebastián das Wachstum mit einem Anstieg von 3,9% an, gefolgt von Vitoria mit 3,8% und Bilbao mit einem Anstieg von 2,5%. San Sebastián sticht besonders hervor als die Stadt mit dem höchsten Quadratmeterpreis in Spanien, aufgrund ihres touristischen Reizes und des begrenzten Platzes für Neubauten. Laut einem aktuellen Bericht des Immobilienportals Pisos.com ist Donostia mit 6.483 Euro pro Quadratmeter die teuerste Provinzhauptstadt Spaniens. Bilbao setzt hingegen auf urbane Erneuerung mit Projekten wie Zorrotzaurre, das ein ehemaliges Industriegebiet in ein modernes Wohn- und Geschäftsviertel umwandeln wird. Diese Initiative schafft sowohl für Neubauten als auch für Mietwohnungen Chancen, mit einer wachsenden Nachfrage von jungen Fachkräften und Studenten.
Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage im Wohnbereich
Der Bericht „Radiografie des Immobilienmarktes im Baskenland 2024“, erstellt von Fotocasa Research, zeigt ein deutliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Während 23% der Basken das Bedürfnis haben, ihre Wohnung zu wechseln, hat nur 5% im letzten Jahr eine Immobilie zum Verkauf angeboten. Dieser Trend entspricht dem nationalen Durchschnitt, bei dem ebenfalls 23% der Nachfrage gegenüberstehen, aber nur 6% der Angebote. Im vergangenen Jahr beteiligten sich 28% der Basken an Immobiliengeschäften, was einen Prozentpunkt mehr als der nationale Durchschnitt (27%) ausmacht. Der Bereich Kauf und Verkauf war am dynamischsten, mit einer Beteiligung von 17%, drei Punkte über dem nationalen Durchschnitt. Ein großer Teil dieser Aktivitäten blieb jedoch erfolglos: 13% suchten vergeblich eine Wohnung, während nur 4% einen Kauf abschließen konnten. Was den Mietmarkt betrifft, so ist dieser weniger aktiv. Nur 10% der Basken beteiligten sich an diesem Segment, unter dem nationalen Durchschnitt von 12%. Von diesen konnten 4% eine Wohnung mieten, 4% hatten keinen Erfolg und 2% suchten erfolglos ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft. Nur 2% der Bevölkerung boten im letzten Jahr ihre Wohnung zur Miete an. Zur Preisentwicklung hat María Matos, Direktorin für Studien und Sprecherin von Fotocasa, betont, dass die Nachfrage nach Wohnraum im Baskenland das Angebot verfünffacht, was zu einem Preisanstieg sowohl beim Kauf als auch bei der Miete führen könnte. Außerdem hat der baskische Markt einen höheren Anteil an Käufen im Vergleich zu Mieten als der Rest des Landes. Diese Besonderheiten machen es entscheidend, die Entwicklung dieses Marktes in den kommenden Monaten genau zu beobachten.
