O País Basco, graças à sua economia sólida, infraestrutura moderna, alta qualidade de vida e localização estratégica no norte de Espanha, consolidou-se como um polo de atração para o investimento imobiliário. A região oferece uma ampla gama de oportunidades para os investidores, especialmente em setores chave como os segmentos residencial e industrial e logístico.
Entre 2021 e o primeiro trimestre de 2024, o País Basco representou 2,6% do total do investimento nacional, conforme avançado pela CBRE em um encontro que reuniu em Bilbao os principais representantes do setor imobiliário para analisar as tendências que estão a definir a evolução do mercado na região.
Em concreto, em 2023, o investimento atingiu os 325 milhões de euros, com o segmento residencial a liderar com 154 milhões de euros, seguido pelo setor industrial, que acumulou 86 milhões de euros. Os dados do primeiro trimestre de 2024 indicam um volume de 53 milhões de euros, destacando-se a atividade nos setores industrial e hoteleiro.
A evolução do setor industrial e logístico
O País Basco consolidou-se como um pólo logístico de referência na Península Ibérica. Em 2023, foi alcançado um recorde de contratação com 150.000 m² de superfície logística. O investimento neste mercado somou 98 milhões de euros, incluindo tanto terrenos destinados a construção como armazéns concluídos, o que representa um aumento de 46% em relação ao ano anterior, apesar do contexto macroeconómico desafiador. Esta tendência positiva manteve-se em 2024.
Por outro lado, a sua rede de transportes eficiente, que inclui portos como o de Bilbao e ligações ferroviárias com a Europa, facilita o comércio internacional. A zona industrial de Júndiz, em Vitoria-Gasteiz, e o porto de Bilbao são pontos estratégicos para armazéns e centros de distribuição. Empresas como a Amazon escolheram esta região para instalar os seus centros logísticos, aumentando assim a atratividade para os investidores em imóveis industriais.
Varejo e setor hoteleiro em ascensão
O setor de varejo também tem um peso importante no mercado imobiliário basco. Embora o crescimento do comércio eletrónico tenha mudado a dinâmica do consumo, os centros comerciais e as ruas principais de cidades como Bilbao e San Sebastián continuam a ser pontos de grande procura. Concretamente, a Gran Vía de Bilbao é uma das zonas mais caras e procuradas para espaços comerciais em Espanha, de acordo com a 34ª edição do relatório global Main Streets Across the World da Cushman & Wakefield.
Por sua vez, o setor hoteleiro está a expandir-se com investimentos centrados em hotéis urbanos de alta qualidade nas principais cidades bascas, respondendo à crescente procura turística na região.
Residencial: habitação e novos espaços residenciais
No que diz respeito ao mercado residencial, embora os preços da habitação no País Basco sejam superiores aos de outras regiões de Espanha, a forte procura e o crescimento sustentado do mercado imobiliário tornam a região uma opção de investimento atrativa e com alta rentabilidade.
Segundo dados do relatório IMIE Mercados Locais elaborado pela sociedade de avaliação Tinsa e recolhidos pelo jornal Norte Exprés, o preço médio da habitação nova e usada no País Basco aumentou 2,6% durante o quarto trimestre de 2024 em comparação com o mesmo período do ano anterior. Este aumento é inferior à média nacional de 4,4%. Entre os territórios bascos, Gipuzkoa registou o maior aumento interanual, com 4%, seguido de Álava (2,7%) e Bizkaia (2,2%).
Entre as capitais bascas, San Sebastián liderou o crescimento com um aumento de 3,9%, enquanto Vitoria seguiu de perto com 3,8%, e Bilbao registou um aumento de 2,5%. San Sebastián destaca-se, em particular, como a cidade com o preço por metro quadrado mais alto de Espanha, devido à sua atratividade turística e à limitada disponibilidade de terrenos para novas construções. De acordo com um relatório recente do portal imobiliário Pisos.com, Donostia, com 6.483 euros por metro quadrado, é a capital de província mais cara de Espanha.
Por outro lado, Bilbao aposta na regeneração urbana com projetos como Zorrotzaurre, que transformará uma antiga zona industrial numa moderna área residencial e empresarial. Esta iniciativa cria oportunidades tanto para habitação nova como para arrendamento, com uma crescente procura por parte de jovens profissionais e estudantes.
Desequilíbrio entre oferta e procura no setor residencial
O relatório “Radiografia do mercado de habitação no País Basco em 2024“, elaborado pela Fotocasa Research, revela um notável desequilíbrio entre oferta e procura. Embora 23% dos bascos deseje mudar de habitação, apenas 5% colocou algum imóvel à venda no último ano. Esta tendência é semelhante à média nacional, onde a proporção de demandantes também é de 23%, contra 6% de ofertantes.
Durante o último ano, 28% dos bascos participou em operações imobiliárias, superando em um ponto percentual a média nacional (27%). O segmento de compra e venda foi o mais dinâmico, com 17% de participação, três pontos acima da média nacional. No entanto, grande parte desta atividade não se concretizou: 13% procurou adquirir uma habitação sem sucesso, enquanto apenas 4% conseguiu fechar uma compra.
Em relação ao arrendamento, o mercado está menos ativo. 10% dos bascos participou neste segmento, abaixo da média nacional de 12%. Desses, 4% conseguiram arrendar uma habitação, outros 4% não tiveram sucesso, e 2% procuraram sem sucesso um quarto numa casa partilhada. Apenas 2% da população colocou a sua habitação para arrendamento no último ano.
Sobre a evolução dos preços, María Matos, diretora de Estudos e porta-voz da Fotocasa, destacou que a procura de habitação no País Basco é cinco vezes superior à oferta, o que poderá gerar um aumento de preços tanto na compra e venda como no arrendamento. Além disso, o mercado basco atribui maior protagonismo à compra e venda em comparação com o arrendamento, mais do que o resto do país. Estas particularidades tornam crucial acompanhar de perto a evolução deste mercado nos próximos meses.
