Neues Projekt in Málaga! 11,9 % Rendite in 11 Monaten
Wir stellen Ihnen ein neues Schuldenprojekt in Málaga vor. Am kommenden Mittwoch, den 11. September um 16:00 Uhr (UTC+2), haben Sie die Möglichkeit, an der Costa del Sol mit einer Gesamtrendite von 11,91 % zu investieren. Hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen.
Das Projekt Bulevar 360 II ist die Fortsetzung von Bulevar 360. Es besteht in der Gewährung eines Überbrückungskredits zur Refinanzierung der hypothekarischen Belastung des Vermögenswerts. Darüber hinaus werden Teile der Erwerbs-, Erschließungs-, Gemeinkosten und anderer Honorare und Ausgaben bis zur Erlangung der Baugenehmigung zur Entwicklung der 165 Wohneinheiten in Málaga finanziert.
Bulevar 360 sieht die Entwicklung von 165 Wohneinheiten in einem Wohnprojekt mit etwa 17.000 m² Bruttogrundfläche vor. Diese Wohnungen werden zwischen 1 und 4 Schlafzimmer, eine ausgestattete Küche, eine Garage und einen Abstellraum umfassen. Außerdem verfügen sie über großzügige Terrassen, Schwimmbäder, Grünflächen und Kinderspielplätze auf einer Fläche von mehr als 7.500 m².
Das Projekt befindet sich im Sektor Cortijo Merino in Málaga. Dieses Gebiet, das sich derzeit in der Erschließung befindet, liegt im produktiven Zentrum der Stadt, in der Nähe der Universität Málaga, des Technologieparks Andalusiens (PTA) und der wichtigsten Gewerbegebiete der Stadt. Es befindet sich außerdem in der Nähe des Flughafens Málaga und des Messe- und Kongresszentrums.
Der Entwickler dieses Projekts ist Nuovit, das dritte von der Plattform finanzierte Projekt. Es handelt sich um eine Immobilienverwaltungsgesellschaft mit über 30 Jahren Erfahrung, die sich auf den Verkauf von Neubauten spezialisiert hat und alle Phasen der Entwicklung eines städtebaulichen Projekts koordiniert, von der Identifizierung der Investitionsmöglichkeit bis hin zur Förderung des Objekts. Zu den weiteren von Urbanitae finanzierten und von Nuovit verwalteten Projekten, neben der Tranche A dieser Entwicklung, gehören Las Lagunas de Mijas und Oceánika.
13% Rendite in 11 Monaten
Diese Entwicklung ist ein Schuldenprojekt. Die Investoren von Urbanitae werden sich zusammenschließen, um dem Entwickler ein Darlehen zu gewähren. In diesem Fall handelt es sich um die zweite Tranche der Tranche A, die zur Refinanzierung der hypothekarischen Belastung des Vermögenswerts bestimmt ist, damit wir eine erstrangige Hypothek darauf aufnehmen können.
Dieses Projekt ist in zwei Tranchen unterteilt: Tranche A und Tranche B. Die Tranche A ist in 2 Tranchen unterteilt, wobei die erste Tranche in Höhe von 1.660.000 Euro im August finanziert wurde, um die Erschließungskosten, die Gemeinkosten und die Honorare zu decken.
Die zweite Tranche hat einen Gesamtbetrag von 5.175.000 €, von denen 3.340.000 € von den Investoren von Urbanitae und der Rest von externen Investoren finanziert werden. Beide Tranchen der Tranche A haben einen festen jährlichen Zinssatz von 13 %.
Insgesamt beläuft sich das Darlehen auf 9.325.000 €, von denen 5.000.000 € über die Investoren von Urbanitae und die restlichen 4.325.000 € über externe Investoren finanziert werden, die sich auf einen Teil der zweiten Tranche der Tranche A und eine nachfolgende Tranche B verteilen.
Erstrangige Hypothekengarantie
Was die Rückzahlungsgarantien für dieses Darlehen betrifft, so wurde eine erstrangige Hypothek für die zweite Tranche der Tranche A und das gesamte Darlehen von Urbanitae auf die registrierte Immobilie, auf der das Projekt entwickelt werden soll, durch einen Treuhänder festgelegt. Darüber hinaus sieht der Vertrag ein vorrangiges Pfandrecht auf die Bankkonten und die Anteile der SPV vor.
Darüber hinaus hat der Projektentwickler vor zwei Monaten die Baugenehmigung beantragt und erwartet, sie in den nächsten 7-11 Monaten zu erhalten. Das Projekt hat auch 12 Reservierungen, von denen 7 formell sind, nachdem der Verkauf Ende August 2024 über einen der führenden Immobilienvermarkter in Málaga und der Costa del Sol begonnen hat.
Der geschätzte Zeitrahmen für dieses Projekt beträgt 11 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate im Monat 11. Im August 2024 wurde die erste Tranche von Tranche A durch die Investoren von Urbanitae geschlossen. Im Rahmen dieser Entwicklung wird die Refinanzierung der erstrangigen Hypothek stattfinden. Anschließend wird im April 2025 die Baugenehmigung und das von der Bank geforderte Mindestniveau der Vorverkäufe zur Kreditvergabe erwartet. Schließlich wird im August 2025 die Kreditvergabe durch die Bank an den Entwickler und der Ausstieg der Investoren von Urbanitae erwartet.
In diesem Video erklären der Entwickler und Diego Bestard, CEO von Urbanitae, die Einzelheiten des Projekts.
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Wenn Sie Fragen haben, können Sie diese beim Webinar am Dienstag, den 10. September, um 9:30 Uhr (UTC+2) stellen. Wie immer können Sie uns auch per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 kontaktieren.