Neues Projekt! Investieren Sie in Granada mit einer Rendite von 29%
Wir präsentieren Ihnen ein neues Schuldenprojekt bei Urbanitae. Am kommenden Montag, den 29. Juli um 12 Uhr (UTC+2), bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in Granada zu investieren. Hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen.
Das Genil-Projekt unterscheidet sich etwas von unseren bisherigen Schuldenprojekten. Es besteht in der Gewährung eines Darlehens zur Refinanzierung der Hypothekenschulden und zur Finanzierung ausstehender städtebaulicher Maßnahmen bis zur Erteilung einer Baugenehmigung für zwei Grundstücke in Granada. Beide Objekte befinden sich im Zentrum von Granada, weniger als 500 Meter vom Bahnhof entfernt. Das Gebäude in der Straße Camino de Ronda befindet sich in der Nähe des Viertels Los Pajaritos und des Universitätsviertels, während die Gebäude des Grundstücks „Gran Capitán“ 500 Meter von der Kathedrale von Granada entfernt liegen. Das Grundstück „Villa Pineda“ – das als zusätzliche Sicherheit für das Projekt dient – liegt 350 Meter vom Gebäude Camino de Ronda im Viertel Los Pajaritos entfernt.
In diesem Projekt muss man zwischen dem Projektentwickler und dem Verwalter unterscheiden. Einerseits haben wir die Figur des Projektentwicklers, der die Gesellschaft ist, die Eigentümerin der beiden genannten Grundstücke und des zusätzlichen Grundstücks „Villa Pineda“ ist. Diese wird von Investoren mit umfassender Erfahrung im Immobiliensektor verwaltet und besitzt.
Andererseits haben wir den Verwalter, in diesem Fall ERY Consulting, das die Gesellschaft ist, die für die Leitung des Projekts zuständig ist, um die festgelegten Meilensteine im vorgesehenen Zeitrahmen zu erreichen. ERY Consulting ist ein Genossenschaftsverwalter mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Sektor und spezialisiert auf Granada.
Nach Erhalt der Baugenehmigung werden in den Straßen Gran Capitán und Camino de Ronda in Granada 52 bzw. 40 Wohnungen entwickelt, beide Objekte befinden sich in zentralen Lagen in Granada und sind weniger als einen Kilometer voneinander entfernt. Die Wohnungen werden zwei bis drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Diele, ein Wohnzimmer und eine Küche haben. Das Gebäude Gran Capitán wird außerdem einen Parkplatz und einen Abstellraum umfassen.
Jährliche Rendite von 14% und regelmäßige Zinszahlungen
Der Projektverwalter hat eine Kaufoption für die Objekte abgeschlossen, die an die Erreichung der folgenden städtebaulichen Meilensteine geknüpft ist: (i) die Genehmigung der Umlegungs- und Erschließungspläne und (ii) die Erteilung der Baugenehmigung. Die Grundstücke gehören drei verschiedenen Gesellschaften, die vom alleinigen Geschäftsführer und Eigentümer der Projektentwicklungsgesellschaft verwaltet werden.
Das Genil-Projekt ist ein Schuldenprojekt. Die Urbanitae-Investoren beteiligen sich an dem Projekt durch die Gewährung eines Darlehens, das in 2 Tranchen aufgeteilt ist. Die Tranche A über 2.980.000 Euro wird einen festen Jahreszins von 14% und eine Laufzeit von 25 Monaten haben. Sie wird zur Refinanzierung der Hypothekenschulden, die die drei zugrunde liegenden Grundstücke (Sicherheiten des Urbanitae-Darlehens) belasten, und für einen Teil der ausstehenden Zahlungen zur Genehmigung der Umlegungs- und Erschließungspläne verwendet. Ein Teil der Tranche B wird außerhalb der Plattform finanziert. Das gesamte Darlehen beläuft sich auf 5.870.000 Euro, von denen Urbanitae maximal 5.000.000 Euro finanzieren wird.
Die Laufzeit der Tranche A und des Darlehens beträgt 25 Monate, mit einer Verlängerungsoption von fünf Monaten im Monat 25. Eine vollständige vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich, vorbehaltlich einer garantierten Mindestverzinsung für die Tranche A, die 15 Monate Zinsen entspricht.
Einer der interessantesten Aspekte dieses Projekts ist, dass es ab dem 5. Monat eine Rendite für den Anleger generiert. Die Zinsen des Darlehens werden alle fünf Monate – Monat 5, Monat 10, Monat 15, Monat 20 und Monat 25 – ab Vertragsunterzeichnung gezahlt. Die Zinsen werden ab dem Zeitpunkt der Darlehensvertragsunterzeichnung berechnet. Das Kapital wird bei Fälligkeit zurückgezahlt.
In diesem Video erklären der Projektverwalter und unser CEO, Diego Bestard, die wichtigsten Punkte:
Erstrangige Hypothekensicherheit
Wie bei unseren Schuldenprojekten üblich, haben wir strenge Sicherheiten festgelegt, um die Investition im Falle eines Zahlungsausfalls zu schützen. Konkret sieht der Darlehensvertrag des Genil-Projekts eine erstrangige Hypothekensicherheit auf die im Projekt entwickelten Liegenschaften durch einen Sicherungsagenten vor.
Darüber hinaus gibt es einen klaren Weg zur Rückzahlung des Urbanitae-Darlehens, da die Grundstücke bereits an einen Genossenschaftsverwalter, ERY Consulting, verkauft wurden, der sie nach Abschluss der ausstehenden städtebaulichen Maßnahmen kaufen wird.
Die geschätzte Projektdauer beträgt 25 Monate, mit einer möglichen Verlängerung von 5 Monaten im Monat 25. Daher wird erwartet, dass die Rückzahlung des Darlehens an die Urbanitae-Investoren zwischen Juli und August 2026 erfolgt.
Wenn Sie Fragen haben, können Sie diese im Webinar stellen, das wir am Freitag, den 26. Juli um 12 Uhr (UTC+2) veranstalten. Wie immer können Sie uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com und telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Granada mit einer Rendite von 29% zu investieren.