AGGIORNAMENTO DEL 13/12/2024: Martedì 17 dicembre alle ore 16:00 (UTC+1) apriremo al finanziamento il progetto Genil II.
Dopo la chiusura della prima tranche – Genil – lanciamo la continuazione del progetto, che consiste nella concessione della seconda tranche di un prestito per finanziare le pratiche urbanistiche e le spese di chiusura pendenti fino all’ottenimento della licenza per due terreni situati a Granada.
Il progetto Genil II prevede un importo di 2.020.000 euro e una durata di 20 mesi, con un’opzione di estensione di 5 mesi al termine del ventesimo mese. Il rendimento per l’investitore su questa tranche sarà del 21,67% – pari al 13% annuale – con un rendimento minimo equivalente a 10 mesi di interessi e il pagamento degli interessi ogni cinque mesi.
Tutti i dettagli del progetto sono riportati qui sotto. Se hai dubbi, puoi anche consultare il webinar che abbiamo organizzato con il promotore lo scorso luglio.
Vi presentiamo un nuovo progetto di debito su Urbanitae. Lunedì 29 luglio alle 12:00 (UTC+2) vi offriamo l’opportunità di investire a Granada con un rendimento del 29,1% in 25 mesi. Ecco tutto ciò che devi sapere.
Il progetto Genil è un po’ diverso dai nostri progetti di debito abituali. Consiste nella concessione di un prestito per rifinanziare le ipoteche e finanziare le procedure urbanistiche in sospeso fino all’ottenimento delle licenze per due terreni a Granada. Entrambi gli immobili si trovano nel centro di Granada, a meno di 500 metri dalla stazione ferroviaria. L’edificio di Camino de Ronda si trova vicino al quartiere Los Pajaritos e alla zona universitaria, mentre gli edifici che compongono il terreno ‘Gran Capitán’ sono a 500 metri dalla Cattedrale di Granada. Il terreno ‘Villa Pineda’ – fornito come garanzia aggiuntiva del progetto – si trova a 350 metri dall’edificio di Camino de Ronda nel quartiere Los Pajaritos.
In questo progetto, è importante distinguere le figure del promotore e del gestore. Da una parte, abbiamo il promotore, che è la società proprietaria dei due terreni menzionati e del terreno aggiuntivo – ‘Villa Pineda’ – gestita e posseduta da investitori con vasta esperienza nel settore immobiliare.
Dall’altra parte, c’è il gestore, in questo caso ERY Consulting, che è la società incaricata di guidare il progetto per raggiungere i traguardi fissati nei tempi previsti. ERY Consulting è un gestore di cooperative con oltre 30 anni di esperienza nel settore, specializzato a Granada.
Dopo l’ottenimento delle licenze, saranno sviluppati 52 e 40 appartamenti rispettivamente nelle strade Gran Capitán e Camino de Ronda a Granada, entrambi situati in posizioni centrali a Granada e a meno di un chilometro l’uno dall’altro. Gli immobili avranno da due a tre camere da letto, due bagni, un ingresso, un soggiorno e una cucina. L’edificio di Gran Capitán includerà anche un posto auto e un ripostiglio.
Rendimento annuo del 14% e pagamenti periodici degli interessi
Il gestore del progetto ha sottoscritto un’opzione di acquisto per gli immobili subordinata all’ottenimento dei seguenti traguardi urbanistici: (i) l’approvazione dei progetti di ripartizione e urbanizzazione e (ii) l’ottenimento delle licenze. I terreni sono di proprietà di tre veicoli diversi, gestiti dall’amministratore unico e proprietario della società promotrice.
Il progetto Genil è un progetto di debito. Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso la concessione di un prestito diviso in 2 tranche. La tranche A, di 2.980.000 euro, avrà un tasso fisso annuo del 14% e una durata di 25 mesi. Sarà destinata a rifinanziare le ipoteche sui tre terreni sottostanti (collaterali del prestito Urbanitae) e una parte dei pagamenti in sospeso per l’approvazione dei progetti di ripartizione e urbanizzazione. Parte della tranche B sarà finanziata al di fuori della piattaforma. L’importo totale del prestito è di 5.870.000 euro, di cui Urbanitae finanzierà un massimo di 5.000.000 euro.
La durata della tranche A e del prestito è di 25 mesi, con un’opzione di estensione di cinque mesi al mese 25. Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un rendimento minimo garantito per la tranche A equivalente a 15 mesi di interessi.
Uno degli aspetti più interessanti di questo progetto è che inizierà a generare rendimenti per l’investitore al mese 5. Gli interessi del prestito verranno pagati ogni cinque mesi – mese 5, mese 10, mese 15, mese 20 e mese 25 – dalla firma del prestito. Gli interessi inizieranno a maturare dal momento della formalizzazione del contratto di prestito. Il capitale verrà rimborsato alla scadenza.
In questo video, il gestore del progetto e Diego Bestard, il nostro CEO, spiegano i punti chiave:
Garanzia ipotecaria di primo grado
Come consuetudine nei nostri progetti di debito, abbiamo stabilito garanzie rigorose per proteggere l’investimento in caso di insolvenza. In particolare, il contratto di prestito del progetto Genil prevede una garanzia reale sotto forma di ipoteca di primo grado sugli immobili registrati su cui si sviluppa il progetto, tramite un agente di garanzia.
Inoltre, esiste un percorso chiaro per il rimborso del prestito Urbanitae, poiché i terreni sono già stati venduti a un gestore di cooperative, ERY Consulting, che li acquisterà una volta completate le procedure urbanistiche in sospeso.
La durata stimata del progetto è di 25 mesi, con una possibile estensione di 5 mesi al mese 25. Pertanto, il rimborso del prestito agli investitori di Urbanitae è previsto tra i mesi di luglio e agosto 2026.
In ogni caso, se avete domande, potete farle nel webinar che terremo venerdì 26 luglio alle 12:00 (UTC+2). Come sempre, puoi contattarci via email a contacto@urbanitae.com e telefonicamente al (+34) 911 23 25 22. Non perdere l’opportunità di investire a Granada con un rendimento del 29%.
