Urbanitae Blog | Las mejores noticias sobre inversión inmobiliaria

Categoría: Deuda

Proyectos de deuda, prestamos a plazo e interés fijo hechos a los promotores.

Inversión en primera línea de golf en Benalmádena
Urbanitae vuelve a la Costa del Sol con una nueva oportunidad de inversión inmobiliaria. En esta ocasión, presentamos Green Village, un proyecto de deuda con garantía hipotecaria en Benalmádena (Málaga), cuyo objetivo es financiar parte de la adquisición y costes derivados de una parcela destinada a viviendas con protección pública de precio limitado (VPPL). El proyecto se abrirá a financiación el martes 24 de junio a las 16:00 h (UTC+2).
Financiación con garantía en primera línea de golf
El proyecto Green Village consiste en la concesión de un préstamo de 5.000.000 € a 24 meses de plazo (ampliable 6 meses más) con un tipo de interés fijo anual del 12,5%, y retorno mínimo equivalente a 18 meses de intereses. El préstamo servirá para financiar parte del precio de adquisición de un solar de 25.140 m² con una edificabilidad de 29.217 m² en primera línea de golf, y los costes asociados hasta alcanzar los hitos requeridos para obtener financiación bancaria. Urbania aportará el resto del capital necesario mediante fondos propios.
El activo principal es una parcela con uso hotelero y deportivo (golf), que podrá ser destinada a VPPL conforme a la Ley 13/2005 de la Junta de Andalucía. Como garantía adicional, se incluyen tres parcelas ubicadas en Llinars del Vallès (Barcelona), además de una garantía corporativa solidaria por parte de la matriz del promotor.
Un proyecto sólido en una ubicación privilegiada
El solar objeto del préstamo se encuentra entre los campos de golf Torrequebrada y Bil Bil Golf, en un entorno completamente urbanizado con alta demanda residencial. El proyecto contempla el desarrollo de 344 viviendas con protección pública de precio limitado (VPPL), con sus correspondientes plazas de garaje y trasteros. La comercialización está prevista a precio de módulo, con un precio medio de venta estimado de 245.807 euros, muy inferior al de las promociones comparables en Benalmádena.
La localidad, situada a tan solo 15 minutos del aeropuerto de Málaga, ha mostrado una evolución demográfica y económica muy positiva en las últimas dos décadas. Su atractivo como destino residencial y turístico garantiza una demanda constante de vivienda asequible y de calidad.
El gestor: Urbania
Urbania es una promotora, gestora e inversora con más de 1.200 millones de euros en proyectos desarrollados en España, Portugal y Brasil. Cuenta con un equipo de más de 150 profesionales y experiencia acreditada en todas las fases del proceso inmobiliario. Este será su segundo proyecto financiado en Urbanitae.
La empresa se adjudicó el solar de Green Village en un proceso competitivo de venta ordenado por una importante compañía española. Tras su adquisición, el gestor presentará un estudio de detalle y solicitará la licencia de obras, un proceso que se estima durará entre 15 y 18 meses. En ese tiempo, también deberá alcanzar el número de preventas exigido por la entidad bancaria para conceder el préstamo promotor que permitirá refinanciar el préstamo de Urbanitae y dar salida a los inversores.
Condiciones del préstamo y garantías
El préstamo estará estructurado en un único tramo de 5.000.000 €, con los siguientes términos:
Interés anual fijo del 12,5%
Plazo de 24 meses, prorrogable 6 meses más
Intereses y principal a vencimiento
Retorno mínimo garantizado de 18 meses de intereses
Garantías:
Hipoteca de primer rango sobre el activo principal
Hipoteca de primer rango sobre las parcelas de Llinars del Vallès
Garantía corporativa solidaria de la matriz
Además, el préstamo presenta un LTV (loan-to-value) del 26% al considerar el valor combinado de las garantías, lo que ofrece una sólida cobertura para los inversores.
¿Por qué invertir en Green Village?

Proyecto con garantías de primer nivel, hipotecarias y corporativas

Rentabilidad del 12,5% anual, con retorno mínimo garantizado

Promotor con sólida trayectoria y experiencia en la zona

Proyecto de vivienda protegida con alta demanda en Benalmádena

Valor de las garantías que cuadruplica el importe del préstamo solicitado

Calendario estimado

Junio 2025: financiación del préstamo y compra del solar

Q2 2026: solicitud de licencia y preventas

Junio 2027: salida mediante refinanciación del préstamo promotor

Un proyecto de deuda con garantías y alta rentabilidad

Green Village es una oportunidad de coinversión que ofrece una combinación única de rentabilidad atractiva, garantías sólidas y un producto inmobiliario muy demandado. Si quieres más información, puedes inscribirte en el webinar que celebraremos el lunes 23 de junio a las 11:00 h (UTC+2) o escribirnos a contacto@urbanitae.com. Recuerda que la financiación se abrirá el martes 24 de junio a las 16 h (UTC+2).

¡Te esperamos!
20 junio 2025
Villa Generalife III, última fase de una villa de lujo en Marbella
En Urbanitae seguimos apostando por proyectos bien definidos y con rentabilidades atractivas. En esta ocasión, presentamos Villa Generalife III, el tercer tramo de financiación para una villa de lujo ubicada en Nueva Andalucía, en Marbella. Esta nueva oportunidad estará abierta a inversión el próximo martes 27 de mayo a las 16:00 h (UTC+2).

Si quieres saber más sobre este proyecto, te recomendamos que veas el webinar celebrado con ocasión de la financiación del tramo A.

Última fase de una reforma de lujo

Villa Generalife III tiene como objetivo financiar la finalización de una reforma integral. En total, el préstamo asciende a 725.000 €, con un plazo de 12 meses y una rentabilidad fija del 9,5% anual simple. El ticket máximo por inversor será de 2.000 €.

El proyecto se estructura como un préstamo y supone el cierre de una operación que comenzó en febrero de 2024. La villa se encuentra ya en un grado de avance del 44%, según la certificación de abril de 2025. Las obras se han tramitado mediante declaración responsable, lo que ha permitido iniciarlas de inmediato tras la compra del activo.

Una vez completada, Villa Generalife contará con seis dormitorios, ocho baños y zonas comunes de alta gama, incluyendo spa, piscina climatizada, gimnasio, sala de cine, bodega y una azotea diseñada para el ocio, con jacuzzi, bar y hasta un minigolf. En el exterior, se añadirá una piscina, cocina equipada con horno de pizza, barbacoa y zonas ajardinadas.

Un enclave único en la Costa del Sol

Villa Generalife se encuentra en el prestigioso barrio de Las Brisas Frontline Golf, en el corazón de Nueva Andalucía, Marbella. Esta es una de las zonas más exclusivas del sur de España, muy próxima a campos de golf de primer nivel y a escasos minutos de Puerto Banús.

Marbella continúa siendo uno de los destinos más demandados para el turismo de alto poder adquisitivo y para la inversión inmobiliaria de lujo, lo que sitúa a este activo en un entorno privilegiado tanto por su ubicación como por su potencial de venta.

Garantías y estructura

Los tres tramos de este préstamo (A, B y C) suman un total de 4.080.000 €. El tramo A, financiado en marzo de 2024, se destinó a la compra parcial del activo y al inicio de la reforma. El tramo B, fondeado en julio de 2024, cubrió parte de los costes de obra y gastos generales. Ahora, con el tramo C, se cubrirá el cierre de la obra y el resto de costes asociados.

El proyecto cuenta con garantías sólidas:

Hipoteca de primer rango sobre el activo.

Prenda de primer rango sobre las acciones de la sociedad propietaria del activo.

Prenda de primer rango sobre sus cuentas bancarias.

Como es habitual en los proyectos de deuda de Urbanitae, se incorpora la figura del Project Monitor, encargado de supervisar el avance de la obra, validar las certificaciones mensuales y aprobar los desembolsos del préstamo.

En este vídeo os damos las claves del proyecto:
¿Por qué invertir?
Se trata de un activo de lujo en una ubicación prime, con un diseño exclusivo y alto potencial de venta.
Rentabilidad fija del 9,5% anual con un retorno mínimo garantizado equivalente a tres meses de intereses.
El proyecto cuenta con garantías hipotecarias de primer rango, lo que añade seguridad a la inversión.
El promotor, SB Property Group, ya ha desarrollado con éxito otros proyectos en la plataforma como Villa Julia y Villa Olivia.
Calendario estimado
Junio 2025: concesión del tramo C para finalizar la reforma y comenzar la comercialización.
Cuarto trimestre 2025: finalización de las obras.
Segundo trimestre 2026: venta de la villa y devolución del préstamo a los inversores.
Una oportunidad de inversión bien respaldada
Villa Generalife III supone una oportunidad para participar en la recta final de un proyecto inmobiliario exclusivo en Marbella, con una rentabilidad atractiva y un riesgo limitado por el grado de avance de la obra y las garantías ofrecidas. Recuerda que el proyecto se abre a inversión el martes 27 de mayo a las 16:00 h (UTC+2).
¿Quieres estar al día? Regístrate en urbanitae.com o contacta con nosotros a través de contacto@urbanitae.com o en el teléfono (+34) 911 23 25 22. ¡Nos vemos dentro!
23 mayo 2025
Inversión en villa de lujo y complejo deportivo en Benahavís
Urbanitae lanza un nuevo proyecto de deuda en la Costa del Sol. En esta ocasión, te presentamos una oportunidad única de participar en la financiación de una espectacular villa de lujo y su exclusivo complejo deportivo en Benahavís, Málaga. El proyecto estará disponible para inversión en nuestra plataforma el martes 20 de mayo a las 16:00 h (UTC+2).

El proyecto Hills 14 es un desarrollo residencial de alta gama ubicado en la urbanización de El Herrojo. La promoción incluye la construcción de una villa unifamiliar de más de 2.200 m², con ocho dormitorios, piscina interior y exterior, spa, gimnasio, cine, sala de juegos y un apartamento de servicio independiente. Además, se construirá un completo club deportivo privado sobre una parcela anexa de 10.982 m², con pistas de tenis, pádel, minifútbol, vóleibol y zona de crossfit. Un conjunto que convertirá esta propiedad en un activo sin precedentes en la zona.

La vivienda cuenta ya con licencia de obras y, de hecho, los trabajos comenzaron en diciembre de 2024. Actualmente, el grado de avance es del 10%.

22,5% de rentabilidad en 27 meses

Este proyecto está estructurado como un préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria de primer rango. El tramo A, que es el que se abre ahora a inversión, tiene un importe de 2.400.000 euros, un plazo de 27 meses y ofrece una rentabilidad fija del 10% anual simple (22,5% total). La salida prevista para los inversores se realizará a través de la venta de la villa, una vez finalizada la obra.

Las garantías del préstamo incluyen:

Hipoteca de primer rango sobre la finca.

Pignoración de las acciones de la sociedad prestataria.

Pignoración de sus cuentas bancarias.

Poder irrevocable de venta del activo por el 75% del valor de tasación vigente, en caso de incumplimiento.

Además, como en todos nuestros proyectos de deuda, contaremos con la figura de un project monitor, que revisará mensualmente el avance de las obras y autorizará los desembolsos del préstamo.

El gestor: experiencia y compromiso

El gestor del proyecto Hills 14 es Cogitari Homes, un grupo inmobiliario con más de 10 años de experiencia en la promoción de viviendas exclusivas en la Costa del Sol. Fundado por Lars Christensen, profesional con más de tres décadas en el sector, el grupo destaca por su enfoque en la arquitectura de vanguardia, sostenibilidad y atención al detalle. Cogitari Homes ha participado en tres proyectos anteriores financiados a través de Urbanitae: Villa Alcalá, Gate 3 y Pinares de San Antón.

En esta operación aporta cerca de 4 millones de euros de capital propio al proyecto, que se suma a los 5 millones que se levantarán en la plataforma, dentro de un total de financiación prevista de 8,16 millones de euros.

Una ubicación privilegiada en Benahavís

Benahavís es uno de los municipios más exclusivos de la provincia de Málaga. Situado entre Marbella y Estepona, ofrece un entorno natural privilegiado, gran calidad de vida y una fuerte demanda de vivienda de lujo por parte de compradores nacionales e internacionales. En concreto, El Herrojo, dentro del área de La Quinta Golf & Country Club, es una de las urbanizaciones más demandadas por su privacidad, vistas al mar y excelentes comunicaciones.

En este vídeo te explicamos las claves del proyecto.
Motivos para invertir

Activo premium con garantía hipotecaria de primer rango.

Rentabilidad fija del 10% anual, con retorno mínimo equivalente a 21 meses de intereses (17,5%).

Promotor con trayectoria demostrada y experiencia en la zona.

Proyecto con licencia de obras concedida y en construcción.

Agente inmobiliario exclusivo ya asignado para su comercialización.

Proyecto ya analizado mediante due diligence comercial, con precios validados por expertos.

Calendario estimado

Mayo 2025: concesión del préstamo y continuidad de la obra.

Tercer trimestre 2026: finalización de la obra.

Tercer trimestre 2027: venta de la villa y devolución del préstamo.

¿Tienes dudas?

El lunes 19 de mayo a las 11 h (UTC+2) celebraremos un webinar con el promotor, donde podrás resolver tus preguntas sobre el proyecto. Mientras tanto, puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.

Este proyecto representa una excelente oportunidad para diversificar tu cartera con una inversión inmobiliaria de alta gama en una de las zonas más cotizadas del sur de Europa. ¡No te lo pierdas!
15 mayo 2025
Invierte en Estepona con un 16,5% de rentabilidad total
Volvemos a Andalucía con una nueva oportunidad de inversión en la Costa del Sol. Urbanitae presenta The Privilege, un proyecto de deuda ubicado en el centro de Estepona, Málaga. La financiación estará disponible en la plataforma el próximo martes 13 de mayo a las 16:00 (UTC+2).
Además, organizaremos un webinar informativo con el promotor en el que detallaremos todos los aspectos del proyecto y resolveremos dudas.
Una promoción en el corazón de la Costa del Sol
The Privilege consiste en la concesión de un préstamo para financiar parte de la adquisición y los costes generales de dos parcelas colindantes, que suman 4.218 m², en las que se desarrollará una promoción de 32 viviendas de 2 y 3 dormitorios, con amplias zonas comunes: piscina, jardines, gimnasio, spa, coworking, sala de cine, trasteros y garaje. Las viviendas de planta baja y los áticos contarán con piscina privada, y todas tendrán un diseño contemporáneo con acabados de alta gama.
La promoción se encuentra en una ubicación privilegiada: en el centro de Estepona, a cinco minutos a pie del paseo marítimo y a tres del nuevo centro social en desarrollo. Estepona es una de las localidades más demandadas de la Costa del Sol por su calidad de vida, su clima templado todo el año y su combinación de tradición y modernidad.
Estructura del proyecto y condiciones del préstamo
El proyecto The Privilege está liderado por ARG Promociones, una promotora con una trayectoria de más de 40 años y un equipo de más de 50 profesionales, especializada en promociones de alto nivel en Estepona y la Costa del Sol. Cuenta con el estudio de arquitectura Complot Arquitectos y ha desarrollado numerosos proyectos de diseño contemporáneo en la zona.
Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de un préstamo a tipo fijo de 4.840.000 euros, con un tipo de interés anual simple del 11% y un plazo de 18 meses, con un periodo mínimo garantizado de 12 meses. Los intereses y el capital se abonarán a vencimiento. Urbanitae se reserva el derecho a financiar parcialmente la fase de construcción de las 32 viviendas en un posible tramo B, extendiendo el préstamo 18 meses adicionales hasta su posterior venta.
La salida de los inversores de Urbanitae se realizará a través de la entrada de financiación externa o, alternativamente, a través de la venta de las viviendas en caso de que se aplique la extensión para financiar parcialmente la obra.
En este vídeo te damos las claves del proyecto.
Garantías sólidas para los inversores
El préstamo contará con un robusto paquete de garantías:
Hipoteca en primer rango sobre las dos parcelas objeto del proyecto.
Prenda en primer rango sobre las acciones de la sociedad prestataria.
Prenda en primer rango sobre las cuentas bancarias del prestatario.
Pignoración de la cuenta IVA del proyecto.
Pignoración de los derechos de cobro del proyecto Green Mountain II.
Estas garantías buscan proteger al máximo el capital aportado por los inversores.
Calendario estimado del proyecto
La adquisición del suelo está prevista para mayo de 2025. A partir de ahí, se estima un periodo de 12 meses para la obtención de la licencia de obras, el avance de las preventas y la entrada de financiación bancaria para ejecutar la promoción. La comercialización se iniciará también en mayo, con el objetivo de alcanzar un nivel de preventas del 60% durante el primer año.
Por qué invertir en The Privilege
Ubicación consolidada: Estepona es una de las zonas con mayor proyección residencial en la Costa del Sol.
Rentabilidad atractiva: 11% anual con un retorno mínimo garantizado de 12 meses.
Altas garantías: Hipoteca en primer rango y otras garantías adicionales.
Promotor con experiencia: ARG Promociones ha demostrado su capacidad en proyectos similares en la zona.
Demanda de producto: Viviendas de 2 y 3 dormitorios con zonas comunes y diseño de calidad, el producto más demandado actualmente en Estepona.
Una oportunidad con respaldo comercial
El modelo de vivienda planteado en este proyecto responde a la demanda actual en Estepona, tal y como recoge el análisis comercial realizado por un proveedor independiente. Además, la promoción se desarrollará con el respaldo de un equipo con conocimiento directo del mercado, lo que refuerza las perspectivas de éxito del proyecto.
Infórmate y participa
Si quieres saber más sobre esta nueva oportunidad de inversión, el próximo lunes 12 de mayo a las 12 celebraremos un webinar con el promotor, donde podrás resolver todas tus dudas. Mientras tanto, puedes consultar la ficha completa del proyecto en nuestra plataforma, o ponerte en contacto con nosotros en contacto@urbanitae.com o en el teléfono (+34) 911 23 25 22.
No pierdas la oportunidad de participar en un proyecto de deuda respaldado por un promotor con experiencia, en una ubicación consolidada y con un retorno atractivo. ¡Te esperamos en The Privilege!
8 mayo 2025
Invierte en un parque comercial 100% alquilado en Burgos
ACTUALIZACIÓN 22/9/2025: El próximo miércoles, 24 de septiembre, a las 12h (UTC+2), abriremos a financiación el proyecto Parque Comercial Arlanzón II.

Tras el cierre del primer tramo, lanzamos la continuación del proyecto, que consiste en la concesión del segundo tramo de un préstamo para la financiación parcial del desarrollo de un parque comercial alquilado al 100% en la ciudad de Burgos. En origen el tramo B iba a ser financiado por institucionales, pero finalmente los inversores de Urbanitae participarán. El grado actual de avance de las obras es del 20%.

Así, el proyecto Parque Comercial Arlanzón II tiene un ticket de 440.000 euros y un plazo de 15 meses, con una opción de extensión de 6 meses en el mes 15. La rentabilidad que obtendrá el inversor en este tramo será del 13,43% –10,75% anual–, con un retorno mínimo equivalente a 4 meses de intereses. Tienes todos los detalles del proyecto más abajo. No obstante, si tienes dudas puedes revisar el webinar que celebramos con el promotor el pasado abril.

En Urbanitae abrimos una nueva oportunidad de inversión. En esta ocasión, nos desplazamos hasta Castilla y León para participar en el desarrollo de Parque Comercial Arlanzón, un moderno parque de medianas comerciales que se ubicará en una de las principales entradas de la ciudad de Burgos. La financiación estará disponible en la plataforma el próximo martes 22 de abril a las 16 h (UTC+2).

El proyecto consiste en la concesión de un préstamo para la financiación de parte del precio de adquisición del suelo y los costes de construcción del parque. Se trata de una oportunidad de inversión con una rentabilidad anual del 11,25% y un plazo estimado de 18 meses, con posibilidad de extensión de seis meses adicionales.

Una ubicación privilegiada con ocupación garantizada

Parque Comercial Arlanzón se desarrollará sobre un suelo de 17.497 m², con licencia de obra en proceso de concesión, y contará con una superficie bruta alquilable (SBA) de 8.946 m² distribuida en 8 medianas comerciales, además de una instalación fotovoltaica y ocho puntos de recarga rápida para vehículos eléctricos.

El parque cuenta ya con el 100% de la SBA alquilada a empresas reconocidas como Lupa, Guaw, JYSK, Maxcolchon, Tiendas MGI, TEDi, Fitness Park, Popeyes, Iberdrola y BP Pulse. Todos los contratos tienen cláusulas de obligado cumplimiento entre 3 y 7 años, lo que garantiza una renta neta anual de 1.080.000 euros desde su puesta en funcionamiento.

El activo estará situado en la carretera Madrid-Irún (A-1), en el mismo vial donde se encuentran operadores como El Corte Inglés, Decathlon, McDonald’s y Burger King, lo que refuerza su atractivo comercial.

Promotor con experiencia y proyecto sólido

El promotor de Parque Comercial Arlanzón es Grupo SIMO, una empresa promotora y constructora con más de 40 años de experiencia. Desde su fundación en 1982, Grupo SIMO ha desarrollado más de 3.600 viviendas, parques de medianas comerciales e instalaciones industriales. Entre sus referencias destacan una mediana comercial para Leroy Merlin, un KFC en Cáceres, desarrollos industriales en Badajoz y un hotel de cuatro estrellas.

La comercialización del activo comenzará con el inicio de las obras, cuya duración estimada es de 9 meses. Una vez finalizada la construcción, se prevé su venta en los 9 meses siguientes. El valor estimado de venta del parque es de 15 millones de euros, mientras que la valoración ECO del activo finalizado asciende a 18,9 millones.

En este vídeo te contamos los detalles del proyecto.
Condiciones del préstamo

Los inversores de Urbanitae y los coinversores entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo en tres tramos. El tramo A tendrá un tipo fijo anual del 11,25% para financiar parte del precio de adquisición, parte del IVA (deducible) asociado al precio de compra, a costes iniciales de la construcción y gastos de formalización de la deuda.

El préstamo total asciende a 8.785.000 euros, estructurado en tres tramos:

Tramo A: 4.560.000 € a 18 meses con tipo fijo del 11,25% anual, financiado por los inversores de Urbanitae.

Tramo B: 3.050.000 € a 15 meses con un tipo fijo del 10,75% anual, financiado por inversores institucionales.

Tramo C: 1.175.000 € a 6 meses con un tipo fijo del 10% anual, también para inversores institucionales.

Los intereses y el capital se abonarán a vencimiento. Se permite la amortización anticipada, con un retorno mínimo garantizado equivalente a 7 meses de intereses para el Tramo A. La extensión de seis meses está sujeta al grado de avance del 100% de las obras.

La operación cuenta con una garantía hipotecaria de primer rango sobre la parcela en la que se desarrollará el parque, con responsabilidad hipotecaria del 150% del principal.

Por qué invertir en este proyecto

– Activos 100% alquilados a operadores reconocidos, generando una renta neta anual de más de un millón de euros.

– Ubicación estratégica a la entrada de una capital de provincia con gran capacidad adquisitiva y un área de influencia de más de 400.000 personas.

– Rentabilidad atractiva del 11,25% anual, con retorno mínimo garantizado.

– Promotor con más de cuatro décadas de experiencia y un sólido historial de proyectos comerciales y residenciales.

– Ratio LTV del 46,5%, lo que indica una financiación conservadora respecto al valor del activo.

¿Cuándo recuperaré mi inversión?

– Segundo trimestre de 2025: concesión del préstamo y arranque de obras.

– Primer trimestre de 2026: finalización del parque y apertura al público.

– Q1-Q4 de 2026: venta del activo y devolución del préstamo.

El próximo lunes 21 de abril a las 12 h (UTC+2) celebraremos un webinar sobre el proyecto para aclarar cualquier duda. Además, puedes ponerte en contacto con nosotros en contacto@urbanitae.com o en el teléfono (+34) 911 23 25 22.

¡No pierdas la oportunidad de invertir en un parque comercial consolidado y con garantías en Burgos!
16 abril 2025
Invierte en trasteros al 10% anual
En Urbanitae abrimos una nueva oportunidad de inversión con un enfoque bien conocido: el desarrollo de trasteros en zonas urbanas con alta demanda. El próximo viernes 11 de abril a las 12 h (UTC+2), podrás invertir en el proyecto Diego de León, una propuesta que aúna rentabilidad, experiencia y una necesidad cada vez más presente en las grandes ciudades: el espacio.

Se trata de un proyecto de deuda con una rentabilidad fija del 10% anual y un plazo de 18 meses. Además, habrá un importe máximo de 2.000 euros por inversor, con el objetivo de favorecer la participación de un mayor número de usuarios.

76 trasteros en dos ubicaciones clave de Madrid

El proyecto Diego de León consiste en la concesión de un préstamo para la adquisición de dos locales comerciales en Madrid y su transformación en 76 trasteros modernos, con sistema de videovigilancia, zona de carga y descarga, acceso 24 horas, aseos y puntos de agua caliente.

El primer local está ubicado en la calle Azcona 5 de Madrid, a solo 100 metros de la parada de metro de Diego de León. Albergará 40 trasteros, de los cuales 14 ya están prerreservados.

El segundo local está en la calle Simón Hernández 56 de Móstoles. Aquí se desarrollarán 36 trasteros, con 14 prerreservas ya realizadas.

Ambas ubicaciones están orientadas a satisfacer la demanda de los residentes locales que necesitan espacio adicional para almacenaje.

Gestor con experiencia contrastada

El proyecto está liderado por Grupanxon, un holding empresarial con más de 20 años de experiencia, especialmente en el desarrollo de trasteros, garajes y viviendas. Desde 2017, Grupanxon ha promovido y construido más de 2.000 unidades en Málaga, Sevilla y Madrid.

Además, este promotor ha liderado 16 operaciones anteriores en Urbanitae, como Madrid Sur, Torres del Mediterráneo o Puerta del Ángel, con muy buenos resultados. En la mayoría de los casos, los proyectos ya han sido devueltos a los inversores, mejorando incluso las rentabilidades previstas.

15% de rentabilidad en 18 meses

El préstamo que concederán los inversores de Urbanitae asciende a 450.000 euros. Las condiciones principales son:

Rentabilidad fija: 10% anual.

Plazo del préstamo: 18 meses.

Intereses: abonados a vencimiento.

Cancelación anticipada: posible en cualquier momento, pero siempre con un retorno mínimo equivalente a 15 meses de intereses.

Además, el préstamo contará con promesa de hipoteca en primer rango sobre los locales y promesa de prenda sobre las acciones de la sociedad prestataria.

En este vídeo te ofrecemos las claves del proyecto.
Ventajas de esta inversión

Invertir en el proyecto Diego de León supone una oportunidad muy atractiva por varios motivos. En primer lugar, ofrece una rentabilidad fija del 10% anual, con un plazo razonable de 18 meses y la posibilidad de cancelación anticipada, siempre con un retorno mínimo garantizado. Además, se trata de una inversión respaldada por un activo inmobiliario real, con alta demanda: los trasteros en zonas urbanas consolidadas como Diego de León o Móstoles responden a una necesidad creciente de espacio por parte de los ciudadanos

El gestor del proyecto, Grupanxon, aporta una trayectoria sólida, con numerosos proyectos finalizados con éxito en Urbanitae, lo que genera confianza adicional. La obra puede iniciarse de forma inmediata, ya que se tramita mediante declaración responsable, y no será necesario vender la totalidad de los trasteros para proceder al repago del préstamo. Todo ello convierte el proyecto Diego de León en una opción sólida, sencilla y de bajo riesgo dentro del crowdfunding inmobiliario.

¿Cuándo recuperaré mi inversión?

El préstamo tiene un plazo de 18 meses. Está previsto que en el segundo trimestre de 2025 se formalice el préstamo y se inicie la transformación de los locales. Las obras concluirán previsiblemente en el cuarto trimestre de 2026, momento en el que se devolverá el capital e intereses a los inversores.

Si tienes dudas, puedes ponerte en contacto con nosotros en contacto@urbanitae.com o llamando al (+34) 911 23 25 22.

¡No dejes pasar esta oportunidad de invertir en una solución inmobiliaria con gran demanda y con una rentabilidad del 10% anual!
9 abril 2025
Invierte en Boadilla del Monte al 9,75% anual

Abrimos un nuevo proyecto de deuda en una de las zonas residenciales más exclusivas del noroeste de Madrid. Se trata del proyecto Bárbara, una oportunidad para participar en la financiación de la reforma integral de una espectacular vivienda unifamiliar en la urbanización Las Lomas, en Boadilla del Monte. Podrás invertir el próximo jueves 10 de abril a las 16 h (UTC+2).
La operación consiste en la concesión de un préstamo a Open Space Home, gestor con experiencia contrastada en rehabilitación de viviendas de alto nivel. El ticket total de Urbanitae asciende a 875.000 euros, con un interés anual del 9,75% y un plazo de devolución de 12 meses y garantía hipotecaria de primer rango. Además, el ticket máximo por inversor será de 1.000 euros.
Ubicación de primer nivel
El inmueble se asienta sobre una amplia parcela de 2.950 m² y dispone de una superficie construida de 659 m². Tras la reforma, la vivienda contará con cinco dormitorios, cinco baños, dos aseos, garaje, jardín privado con piscina exterior y pista deportiva. Uno de los principales objetivos del proyecto es maximizar la entrada de luz natural mediante el acristalado de un patio interior y la apertura de espacios cerrados. Además, se incorporarán acabados de alta calidad, incluyendo suelo radiante y refrigerante para optimizar el confort térmico.
La urbanización Las Lomas es una de las zonas más codiciadas de Boadilla del Monte. Se trata de un entorno natural, tranquilo y seguro, bien comunicado con el centro de Madrid y rodeado de zonas verdes. Además, ofrece todos los servicios necesarios, desde centros comerciales hasta prestigiosos colegios internacionales y hospitales de referencia.
Un gestor con experiencia en lujo
El gestor del proyecto Bárbara es Open Space Home, compañía especializada en la rehabilitación y promoción de viviendas de gama alta. Fundada en 2019, la empresa ha ejecutado seis proyectos en algunas de las zonas más exclusivas de Madrid, incluyendo tres reformas en Boadilla del Monte, y actualmente tiene dos proyectos adicionales en desarrollo. Open Space Home ofrece también servicios de home staging y diseño de interiores, lo que le permite abordar el ciclo completo de la promoción con una propuesta diferenciadora.
En este vídeo te explicamos las claves del proyecto.

9,75% de rentabilidad en 12 meses

Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo, con un tipo de interés anual de 9,75% y un plazo de 12 meses con posible extensión de 6 meses en el mes 12. La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeto a un retorno mínimo garantizado equivalente a 12 meses de intereses. Se espera que la venta de la vivienda y la devolución del préstamo concedido por los inversores de Urbanitae sea en el primer trimestre de 2026.

La cuantía total del préstamo asciende a un importe de hasta 1.110.000 euros –en caso de que se requiriese capital adicional durante la vida del proyecto, se permite ampliar el préstamo con inversores institucionales por un importe de hasta 235.000 euros–.

El gestor del proyecto Bárbara compromete un capital total de 1.250.000 euros al proyecto. Los trabajos que se realizarán no modificarán la estructura ni fachada de la vivienda, por lo que no se requiere licencia de obra: la reforma se realizará vía declaración responsable. La compra de la vivienda se formalizará el 15 de abril de 2025 y se espera que los trabajos de reforma comiencen en mayo de 2025. La finalización de la reforma está prevista para noviembre de 2025 y se estima vender las viviendas durante el primer trimestre de 2026.

La comercialización del activo la llevará a cabo a través de la agencia Promora en exclusividad. La due diligence comercial llevada a cabo y experiencia del gestor en la zona indica que las viviendas de estas características suelen venderse en un plazo de 9-12 meses desde el inicio de su comercialización en el precio previsto en el plan de negocio.

¿Tienes dudas?

El próximo martes 8 de abril de 2025 a las 16:30 h (UTC+2) celebraremos un webinar con el gestor del proyecto. Es una oportunidad perfecta para resolver todas tus preguntas en directo.

Este proyecto combina una ubicación excelente, un equipo experimentado y una rentabilidad atractiva con garantía hipotecaria. No pierdas la oportunidad de invertir en una vivienda exclusiva de Boadilla del Monte con Urbanitae. ¡Te esperamos!

8 abril 2025
Invierte en una urbanización de lujo en Málaga
En Urbanitae seguimos apostando por proyectos exclusivos en ubicaciones privilegiadas. En esta ocasión, presentamos el segundo tramo del proyecto Pinares de San Antón, una promoción de 13 villas de lujo en una de las zonas más exclusivas de Málaga. La financiación para este tramo estará disponible en nuestra plataforma el martes 25 de marzo a las 16:00 h (UTC+1).

Se trata de una inversión estructurada vía deuda, con un préstamo a tipo fijo del 10,75% anual y un plazo inicial de 5 meses, ampliable hasta 12 meses más.

Un proyecto en una de las mejores zonas de Málaga

Pinares de San Antón es un exclusivo barrio residencial situado en la zona este de Málaga, en el Cerro de San Antón. La ubicación ofrece vistas directas al mar sobre la bahía de Málaga y está rodeada de parques forestales, miradores y zonas naturales. Además, se encuentra a menos de 20 minutos del centro de la ciudad y a menos de 5 minutos de colegios, hospitales y centros deportivos.

Málaga es una de las ciudades con mayor crecimiento económico y demográfico de España. En 2023, el PIB de la ciudad creció un 3,6% y el empleo aumentó un 4,5%, cifras superiores a la media andaluza. Además, la ciudad ha atraído numerosas empresas tecnológicas internacionales y cuenta con un sólido mercado inmobiliario impulsado por la demanda de vivienda de alta gama.

Estructura y avance del proyecto

Este segundo tramo de financiación forma parte de un préstamo concedido en julio de 2024 a Cogitari Homes, el promotor del proyecto. El desarrollo se encuentra en una fase avanzada, con un grado de construcción superior al 20% según las certificaciones del Project Monitoring.

El tramo B, con un importe de 2.070.000 euros, permitirá continuar con las obras y cubrir otros costes asociados al proyecto. El préstamo tiene una garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo, lo que refuerza la seguridad de la inversión.

Las villas contarán con entre 4 y 5 dormitorios, 3 y 4 cuartos de baño, sótano, piscina, amplios jardines y terrazas. Además, incluirán entre 3 y 4 plazas de aparcamiento, despacho y sala de juegos con opción a convertirse en gimnasio o sala de cine.

En este vídeo, te contamos las claves del proyecto.
Condiciones de inversión

Rentabilidad: 10,75% anual.

Plazo: 5 meses, con posibilidad de ampliación hasta 12 meses.

Importe total del tramo B: 2.070.000 euros.

Garantías:

Hipoteca de primer rango sobre el activo.

Pignoración de las acciones de la sociedad propietaria del activo.

Pignoración de sus cuentas bancarias.

Salida de la inversión: refinanciación con un préstamo promotor o venta de las villas.

Reserva la fecha

Si quieres formar parte de este proyecto, la financiación estará disponible el martes 25 de marzo a las 16:00 h (UTC+1).

Para más información, consulta la ficha del proyecto en nuestra plataforma, echa un vistazo al webinar que celebramos con el promotor el pasado junio o contáctanos en contacto@urbanitae.com o en el teléfono (+34) 911 23 25 22.

¡No pierdas la oportunidad de invertir en una promoción de lujo en Málaga con Urbanitae!
20 marzo 2025
Invierte en una villa de lujo en Madrid
En Urbanitae seguimos ofreciendo oportunidades exclusivas de inversión en el sector inmobiliario. En esta ocasión, nos trasladamos a Pozuelo de Alarcón, Madrid, para presentar el proyecto Somosaguas, una villa de lujo en fase final de construcción. Con una rentabilidad del 12% en 12 meses y un ticket máximo de 5.000 euros por inversor, esta es una oportunidad única para invertir en una de las zonas más exclusivas de la capital. Podrás hacerlo el lunes 24 de marzo a las 16 h (UTC+1).

El proyecto Somosaguas consiste en la concesión de un préstamo hipotecario en segundo rango para financiar la finalización de una villa de lujo de 1.325 m² construidos en una parcela de 2.415 m², ubicada en la exclusiva urbanización Somosaguas A, en Pozuelo de Alarcón.

La vivienda dispone de seis dormitorios, ocho cuartos de baño y garaje para cuatro coches. Además, cuenta con amplios espacios exteriores que incluyen piscina, cocina al aire libre y pozo de agua. En la planta sótano, los residentes podrán disfrutar de una sala multiusos, gimnasio, jacuzzi y hamman. Asimismo, incorpora tecnología domótica avanzada y certificación energética A+, lo que indica un grado muy alto de eficiencia en el consumo de electricidad y agua.

Ubicada a pocos minutos de zonas verdes como la Casa de Campo, campos de golf de prestigio y colegios de primer nivel, la villa está excelentemente conectada con Madrid gracias a la M-40 y las carreteras M-503 y M-501.

El gestor de este proyecto es Amytida Energy Solutions (AES), especializada en la gestión de contratación y comercio de contratos EPC (ingeniería, adquisiciones y construcción), con sede en España y clientes en todo el mundo. AES cuenta con más de 20 años de experiencia en el campo de la energía y cuenta con una segunda rama de negocio en el sector inmobiliario. Esta es su primera promoción en España, pero tiene una amplia trayectoria en Oriente Medio.

Una promoción con alto grado de avance

La villa se encuentra prácticamente terminada, con un grado de avance del 98%. El proyecto ya cuenta con el certificado final de obra (CFO) y la licencia de primera ocupación (LPO), lo que permite su comercialización inmediata.

La venta de la villa se inició en el cuarto trimestre de 2024 con el apoyo de tres comercializadoras especializadas en viviendas de lujo en la zona oeste de Madrid. La estimación de la due diligence comercial indica que este tipo de activos suelen venderse en un plazo de 9 a 15 meses desde el inicio de la comercialización.

Rentabilidad del 12% en 12 meses

El proyecto Somosaguas está estructurado como un préstamo a tipo fijo, en el que los inversores de Urbanitae financiarán la finalización de la obra y la puesta en venta de la villa.

El gestor ha comprometido hasta la fecha más de 3 millones de euros –en torno al 38% de los costes del proyecto– mediante la aportación de fondos para la compra y desarrollo de la obra del activo. AES cuenta actualmente con un préstamo bancario por importe de 3.197.829 euros con garantía hipotecaria de primer rango con el que ha financiado parte de la construcción hasta el grado de avance actual. El préstamo por parte de Urbanitae se comprometerá en un único tramo de hasta 1.570.000 euros para financiar la finalización de la obra y el mobiliario de la vivienda.

El préstamo de Urbanitae tiene las siguientes condiciones:

Importe total del préstamo: 1.570.000 euros, financiado íntegramente por los inversores de Urbanitae.

Rentabilidad anual: 12%.

Plazo del préstamo: 12 meses con posibilidad de extensión de 12 meses adicionales si fuera necesario.

Amortización anticipada: se permite en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo garantizado equivalente a 10 meses de intereses.

Garantías: hipoteca en segundo rango sobre la finca, prenda sobre las acciones del prestatario y sobre sus cuentas bancarias, y un poder irrevocable de venta a favor de los inversores de Urbanitae.

Reembolso del capital e intereses: a vencimiento.

El riesgo de construcción es mínimo, dado el avanzado estado de la obra. La estrategia de salida de los inversores de Urbanitae es la venta de la vivienda, cuya comercialización ya está en marcha.

En este vídeo te explicamos las claves del proyecto.
Plazos estimados y estrategia de salida

El plazo estimado de este proyecto es de 12 meses, con la siguiente previsión de hitos:

Marzo 2025: concesión del préstamo y finalización de los últimos detalles de la obra.

Tercer trimestre de 2025: finalización de mobiliario e instalaciones.

Primer trimestre de 2026: venta de la villa y devolución del préstamo a los inversores.

Invierte con Urbanitae

Si quieres formar parte de este exclusivo proyecto, regístrate en Urbanitae.com y haz tu inversión el día de la apertura. Si tienes dudas, puedes plantearlas en el webinar que celebraremos el próximo 21 de marzo a las 12 h (UTC+1). También puedes hablar con nosotros en contacto@urbanitae.com o en el teléfono (+34) 911 23 25 22.

¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión inmobiliaria en Madrid con una rentabilidad del 12% en 12 meses!
20 marzo 2025
¡Nuevo proyecto! Invierte en un hotel en Canarias al 14% anual
Primer proyecto de febrero y el tercero que hacemos en Canarias. En este caso, en el sector hotelero. Guarda la fecha: podrás invertir el jueves 20 de febrero a las 16 h (UTC+1). Te damos todos los detalles a continuación.

El proyecto Hotel Roca Negra consiste en la concesión de un préstamo para financiar la adquisición de la mayoría de las participaciones de los accionistas minoritarios de la sociedad propietaria del hotel Occidental Roca Negra, ubicado en Agaete, Las Palmas. El préstamo también irá destinado a satisfacer la deuda con el grupo operador Barceló.

El hotel Occidental Roca Negra es un hotel de cuatro estrellas y 140 habitaciones, construido en 2010 y ubicado en primera línea de playa. El activo fue adquirido en 2017 por el sponsor, ACIP Marinesa, que acometió una reforma y ampliación de gran calado en 2021. Cuenta con dos restaurantes, bar, spa, piscina, centro de eventos y parking subterráneo. El hotel está operado por Grupo Barceló desde 2022 bajo un contrato de gestión, con un obligado cumplimiento de 20 años.

Ubicación privilegiada

El hotel se encuentra en Agaete, municipio ubicado en el noroeste de la isla de Gran Canaria. Agaete es conocido por su entorno natural y paisajístico y por ser un destino turístico alternativo al sur de la isla de Gran Canaria. El hotel se encuentra sobre un acantilado con vistas al mar y a la isla de Tenerife, en el entorno del parque natural de Tamadaba. Cuenta con buenas comunicaciones con la ciudad de Las Palmas de Gran Canaria (20 min en coche), con el aeropuerto de Gran Canaria (40 min en coche) y con Santa Cruz de Tenerife (en torno a una hora en ferry).

Gran Canaria es la segunda isla más grande del archipiélago canario. Su clima cálido durante todo el año le permite tener una demanda vacacional continua, siendo el turismo su actividad económica principal y con un tejido empresarial importante dentro del panorama español. La isla recibe más de 5 millones de turistas al año. Los dos centros turísticos principales de la isla se sitúan en el sur de la región (incluyendo los municipios de San Bartolomé de Tirajana y Mogán) que atraen un turismo de sol y playa y al noreste la ciudad de Las Palmas de Gran Canaria, como centro de negocio del archipiélago. El norte de la isla es una zona más tranquila que atrae a un turista orientado al ocio, a la naturaleza, el deporte y a una experiencia más activa.

El mejor hotel del norte de Gran Canaria

El promotor de la operación es SPV Britania S. L., actualmente accionista mayoritario –con un 51% de las participaciones– de Hotel Roca Negra Agaete S. A., que es propietaria del Hotel Occidental Roca Negra.

El sponsor, ACIP Marinesa, cuenta con una cartera de varios activos inmobiliarios en las Islas Canarias y con gran experiencia en la gestión de activos hoteleros y activos orientados al ocio y a la restauración, con valor superior a los 50 millones de euros.

El hotel Occidental Roca Negra cuenta con todos los permisos y licencias en regla. En 2025 están previstas las obras para la ampliación del restaurante en la zona de la piscina y un parking rotativo que formará parte del complejo. El hotel se encuentra en perfecto estado de conservación.

Desde diciembre de 2022 el hotel está operado por Barceló Gestión Hotelera S. L. (Grupo Barceló) con su marca de gama media, Occidental, bajo un contrato de gestión (HMA). El contrato con Barceló tiene un obligado cumplimento de 20 años, hasta diciembre de 2042. Tras los primeros cinco años de contrato el operador podrá negociar con el propietario el cambio de contrato de gestión a contrato de arrendamiento fijo.

Hablamos del hotel más importante del norte de la isla de Gran Canaria. Bajo la gestión de Grupo Barceló, ha superado con creces las expectativas de performance, mejorando su resultado operativo año tras año. De acuerdo con el plan de negocio del operador se prevé una mejora del resultado operativo del 7,5% en los próximos cuatro años, hasta situarse en un 33% en 2028.

El hotel cuenta con una tasación ECO que valora el activo en 24.973.058 euros. De acuerdo con el plan de negocio del sponsor, el precio de venta estimado se encuentra entre 21-23 millones de euros.

25,67% de rentabilidad en 22 meses

El proyecto Hotel Roca Negra es de deuda. Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo en un único tramo que tendrá un tipo fijo anual del 14,0% y un plazo de 22 meses. Dicho préstamo servirá para financiar la adquisición de la mayoría de las participaciones de los accionistas minoritarios de la sociedad propietaria del hotel y para satisfacer la deuda contraída con el operador.

La cuantía total del préstamo asciende a 4.955.000 euros, íntegramente financiada por los inversores de Urbanitae. Se permite una extensión de ocho meses en el mes 22. Asimismo, la amortización anticipada total se permite en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo garantizado equivalente a 13 meses de intereses. Como es habitual en nuestros proyectos de deuda, los intereses comenzarán a devengarse a partir de la fecha de formalización del contrato préstamo.

La salida de los inversores de Urbanitae se producirá con la venta del hotel.

En cuanto a las garantías del proyecto, el contrato de préstamo establece:
- Promesa de hipoteca de segundo rango sobre el hotel Occidental Roca Negra.
- Prenda de primer rango sobre las acciones de la Sociedad propietaria del hotel.
- Poder irrevocable de venta del activo en favor de los inversores Urbanitae a partir del mes 21, por importe de 15 millones de euros.
En este vídeo, el sponsor y nuestro CEO, Diego Bestard, explican las claves del proyecto.

Rentabilidad en 2026-27

El proyecto Hotel Roca Negra tiene un plazo estimado de 22 meses. La concesión del préstamo está prevista para el primer trimestre de 2025. La comercialización del hotel, entre el primer trimestre de este año y el cuarto trimestre de 2026. Finalmente, la venta del hotel y la devolución del préstamo a los inversores de Urbanitae está estimada para el cuarto trimestre de 2026 y el primero de 2027.

¿Tienes dudas? El próximo martes 18 a las 13 h (UTC+1) celebraremos un webinar con el sponsor, ACIP Marinesa, donde resolveremos todas las dudas sobre el proyecto. En todo caso, siempre puedes comunicarte con nosotros a través de contacto@urbanitae.com y por teléfono, en el (+34) 911 23 25 22.

¡Te esperamos!
14 febrero 2025
Invierte con un 12,5% de rentabilidad en 12 meses

Os presentamos una nueva oportunidad de inversión. En esta ocasión volvemos al sector del lujo con este proyecto que consiste en la terminación de las obras de construcción de una villa en Benahavís, Málaga. Podréis invertir este viernes 17 de enero a las 12 h (UTC+1). A continuación os contamos todos los detalles del proyecto.

El proyecto Villa Orquídea es la continuación de una villa con una superficie construida total de 2.309 m² sobre una parcela de 1.740 m². La villa contará con 8 dormitorios, 9 baños, 1 aseo, garaje con 6 plazas de aparcamiento, jardín con piscinas y vistas al mar. Por otro lado, la planta a nivel del jardín cuenta con sauna, sala de masajes, gimnasio y sala de juegos.

La promoción, está ubicada en la urbanización El Herrojo, término municipal de Benahavís, uno de los principales destinos de toda la provincia de Málaga. Además la vivienda está rodeada de zonas ajardinadas, vegetación natural, grandes playas, complejos residenciales de lujo y se encuentra próxima a varios campos de golf.

El promotor es Casas Fintech, empresa de gestión de inversiones dedicada al desarrollo y promoción de bienes raíces de lujo, con una gran trayectoria en la Costa del Sol. A su vez, Casas Fintech forma parte del grupo portugués Grupo Madre SGPS, uno de los consorcios de inversión más reconocidos en Portugal.

12,5% de rentabilidad en 12 meses

El proyecto Villa Orquídea es de deuda. La asociación del promotor con los inversores de Urbanitae se concreta en concesión de un préstamo hipotecario de segundo rango destinado a la compra del suelo, el pago de los costes financieros liquidados y de los pendientes de ejecución del préstamo bancario del promotor.

La cuantía total del préstamo del promotor asciende a un total de 4.050.575 euros –con garantía de hipoteca de primer rango– teniendo en cuenta que el 1.744.179 euros de aportación son fondos propios, 1.306.396 euros de aportación de socios y 1.000.000 euros de aportación de inversores durante el proyecto.

En principio, Urbanitae se compromete con un único tramo de hasta 3.570.000 euros con un tipo de interés anual de 12,5% y un plazo de 12 meses –con posible extensión de 12 meses en el mes 12–. No obstante, se plantea la concesión de un Tramo B por un importe del restante total para refinanciar el préstamo hipotecario.

Licencia de obra aprobada

Una clave importante para el inversor es que la promoción cuenta con licencia de obra y todos los permisos urbanísticos vigentes. Solo falta obtener la licencia de primera ocupación (LPO), que se concederá una vez finalizadas las obras, de las cuales se ha ejecutado aproximadamente un 40% hasta la fecha.

En cuanto a la comercialización del activo se iniciará una vez alcanzado cierto avance en la construcción de la villa, en torno al 60% – 70%. Sin embargo, la experiencia del promotor en la zona indica que las viviendas suelen venderse en un plazo de 6-12 meses una vez finalizada la obra, consiguiendo incluso la venta sin estar terminada la obra.

En este vídeo, el promotor y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, explican los detalles del proyecto.

Rentabilidad en 12 meses

El plazo estimado de este proyecto es de 12 meses. En diciembre de 2024 se prevé la concesión del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae. Desde este mes hasta abril de 2025 se estima la finalización de la obra y a partir del cuarto trimestre de 2025 se llevará a cabo la venta de la villa y se devolverá el préstamo a los inversores de Urbanitae

¿Tienes dudas? El próximo miércoles 15 de enero a las 16 h (UTC+1) celebraremos un webinar con el promotor donde podrás plantear preguntas. También puedes consultarnos en contacto@urbanitae.com y en el teléfono (+34) 911 23 25 22. ¡Te esperamos!

14 enero 2025
¡Nuevo proyecto en Málaga! Invierte con un 14% de rentabilidad anual

Hoy volvemos de nuevo a Málaga para presentaros un nuevo proyecto. En esta ocasión se trata de un préstamo puente para financiar parte de los costes de adquisición de dos suelos ubicados en la provincia de Málaga. Podréis invertir el próximo viernes 3 de enero a las 12 h (UTC+1). A continuación os contamos todos los detalles del proyecto.

El proyecto Varadero consiste en la concesión de un préstamo para financiar los costes de adquisición de dos suelos, uno en Almayate, situado en la zona del Valle de Niza a 25 km de Málaga capital la zona y otro en Benahavís, una zona residencial consolidada, rodeada de naturaleza y a solo 12km de Puerto Banús.

En cuanto al desarrollo de la promoción, el suelo de Almayate tiene licencia para el desarrollo de 125 viviendas en bloque con hasta cuatro dormitorios, 136 plazas de aparcamiento y 122 trasteros, además de contar con zonas comunes ajardinadas y piscina comunitaria. Por otro lado, el suelo de Benahavís, está pendiente del desarrollo de las obras de urbanización y cuenta con licencia concedida para el desarrollo de 28 viviendas unifamiliares de 3 dormitorios, cada una equipada con terraza, porche, aparcamiento y jardín privado. Además cuenta con áreas comunitarias exclusivas que incluyen piscina, sauna y gimnasio.

El promotor de este proyecto es Grupo San Pablo, una compañía con 15 años de experiencia en el sector inmobiliario, más de 40 obras terminadas y 3.000 inmuebles en toda España y a nivel internacional con el desarrollo de viviendas de lujo en República Dominicana.

Licencia de obra y garantía hipotecaria

El proyecto Varadero es de deuda. La asociación del promotor con los inversores de Urbanitae se concreta en un préstamo de tipo fijo para financiar parte de los costes de adquisición (compra y costes de compra) y la comercialización.

Ambos activos están ubicados en sectores que cuentan con proyecto de reparcelación y de urbanización aprobado y licencia de obra, aunque en el caso de Benahavís está condicionada a desarrollar las obras de urbanización pendientes.

La cuantía total del préstamo asciende a 6.695.000 euros, de los cuales 5.000.000 de euros se financiarán por la plataforma por los inversores de Urbanitae y los 1.695.000 euros restantes por inversores externos a la plataforma. El préstamo total se estructurará en un único tramo y un tipo de interés del 14% anual, con garantía real de hipoteca en primer rango sobre las fincas registrales sobre las que se desarrolla el proyecto.

En este vídeo, el promotor y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, explican los detalles del proyecto.

28% de rentabilidad en 24 meses

El plazo estimado de este proyecto es de 24 meses. El primer trimestre de 2025 se iniciarán los trámites urbanísticos y la comercialización para alcanzar los hitos requeridos por el banco para la concesión del préstamo promotor. En el segundo trimestre de 2026 se terminarán las obras de urbanización cumpliendo así con todos los permisos y licencias urbanísticas y el alcance del nivel mínimo de preventa requerido por el banco para la concesión del préstamo promotor. Finalmente en el cuarto trimestre de 2026 se llevará a cabo la concesión del préstamo y la salida de los inversores de Urbanitae.

¿Tienes dudas? El próximo jueves 2 de enero a las 11 h (UTC+1) celebraremos un webinar junto al gestor del proyecto para resolver cualquier pregunta de los inversores interesados. Además, puedes ponerte en contacto con nosotros en contacto@urbanitae.com o en el teléfono (+34) 911 23 25 22.

31 diciembre 2024
Proyecto en Marbella 14%: de rentabilidad anual

Nuevo proyecto de deuda en Urbanitae. En esta ocasión os ofrecemos invertir en Marbella (Málaga) con un 14% de rentabilidad anual. Será el próximo martes 31 de diciembre a las 12:00 h (UTC+1).

El proye cto Lomas del Tenis consiste en la concesión de un préstamo puente para financiar parte de los costes de adquisición de un suelo residencial en la calle Sicilia-AR Trapiche 15 de Marbella, uno de los principales enclaves turísticos de España. Se trata de un suelo finalista donde está previsto presentar un proyecto modificado para la obtención de la licencia para el desarrollo de 52 viviendas. El proyecto actualmente cuenta con la aprobación administrativa y está previsto que se realicen de manera simultánea las obras de urbanización y las de edificación.

Por otro lado, la promoción contempla la construcción de 52 viviendas, 52 trasteros y 104 plazas de aparcamiento distribuidas en 9 bloques independientes con zonas comunes con piscinas exteriores e interiores, zona de coworking, sauna y gimnasio.

El promotor de este proyecto es Grupo San Pablo, una compañía con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario tanto en el territorio nacional con más de 40 obras terminadas, como a nivel internacional en República Dominicana.

28% de rentabilidad total

El proyecto Lomas del Tenis tiene una estrategia de deuda. Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo en un único tramo con tipo fijo anual del 14% para financiar los costes de adquisición y una rentabilidad total del 28% en 24 meses –con una posible extensión de 6 meses en el mes 24–.

A nivel urbanístico, el activo está pendiente de obtener la licencia de obra, mediante la presentación de un proyecto modificado. Posteriormente, la promoción arrancará una vez adquirido el activo mediante comercializadoras principales de Málaga y la Costa del Sol.

Garantía hipotecaria de primer rango

La cuantía total del préstamo asciende a 10.075.00 € de los cuales 5.000.000 € se financiarán a través de los inversores de Urbanitae y los 5.075.000 € restantes mediante inversores externos.

Respecto a las garantías de devolución, el contrato de deuda establece una garantía real de hipoteca en primer rango sobre las fincas registrales sobre las que se desarrolla en proyecto a través de un agente de garantías.

En este vídeo el promotor y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, cuentan las claves del proyecto.

Rentabilidad en 24 meses

El plazo estimado de este proyecto es de 24 meses. En enero de 2025 se firmará el préstamo de Urbanitae y se llevará a cabo la compra de los suelos. El primer trimestre de 2025 se iniciarán los trámites urbanísticos y de comercialización. Finalmente entre finales de 2025 y enero de 2026 se estima la concesión del préstamo promotor por parte del banco y la salida de los inversores de Urbanitae.

¿Tienes dudas? Pregúntanoslas en el webinar que celebraremos con el promotor el próximo lunes 30 de diciembre a las 11 h (UTC+1). Además, puedes encontrarnos en contacto@urbanitae.com y (+34) 911 23 25 22.

27 diciembre 2024
¡Nuevo proyecto! Invierte en trasteros al 10% anual
Os presentamos una nueva oportunidad de inversión con un promotor bien conocido por nuestros inversores. Se trata de Grupanxon, que confía de nuevo en nosotros para desarrollar una promoción de trasteros en Madrid. Abriremos el proyecto el próximo martes día 10 de diciembre a las 12 h (UTC+1). ¿Quieres invertir en trasteros al 10% anual? Te contamos los detalles a continuación.

En efecto, el proyecto Palos de la Frontera consiste en la concesión de un préstamo para la adquisición y transformación de un local comercial en 57 trasteros destinados a cliente final en Madrid. La promoción se ubica a unos 300 metros de la estación de Atocha y a 10 minutos a pie de la estación de metro Delicias.

En cuanto al promotor, es bien conocido en Urbanitae. Palos de la Frontera es la decimosexta operación de Grupanxon en nuestra plataforma. Con un track record de 12 proyectos ya devueltos a los inversores, promedia una TIR superior al 15% y un plazo algo superior a los 10 meses. Por lo demás, Grupanxon suma más de 20 años de experiencia y está especializado en plazas de garaje, trasteros y viviendas.

15% de rentabilidad total

Palos de la Frontera es un proyecto de deuda: consiste en la financiación al promotor para la adquisición de un activo y su conversión en 57 trasteros. El promotor cuenta con un contrato de arras firmado con los propietarios del local para su adquisición. Dada la naturaleza de la operación, la licencia de obras se tramita a través de una declaración responsable. Grupanxon ya ha realizado un estudio técnico y confirmado la viabilidad del proyecto.

Así pues, los inversores de Urbanitae concederán un préstamo por importe de 550.000 euros, con un tipo de interés fijo del 10% anual y un plazo de 18 meses. Los intereses se abonarán a vencimiento, y los inversores serán retribuidos con unos intereses mínimos garantizados correspondientes a 18 meses, que suponen una rentabilidad total del 15%.

Debido a la alta demanda que generan estos proyectos, la participación estará limitada a un máximo de 500 euros por inversor.

44% de unidades reservadas

El cliente objetivo de los trasteros son residentes del barrio que buscan un espacio adicional para la custodia de enseres. La comercialización avanza a buen ritmo: ya hay 25 de 57 unidades prerreservadas.

En este vídeo, el promotor y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, indican las claves del proyecto Palos de la Frontera.

Obras de 12-14 meses

Las obras del proyecto tienen una duración prevista de 12-14 meses. Para el total del proyecto se estima un plazo de 18 meses, incluyendo el proceso de escrituración de las unidades finales.

Respecto a las garantías de devolución del préstamo, en el contrato de deuda se establece lo siguiente:
- Promesa de hipoteca en primer rango sobre la finca donde se desarrollará el proyecto, sita en calle de Murcia, 5, 28045, Madrid.
- Promesa de prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV.
¿Tienes dudas? El próximo lunes 9 de diciembre a las 12 horas (UTC+1) celebraremos un webinar con el promotor donde podrás plantear preguntas. Además, puedes hablar con nosotros en cualquier momento a través de contacto@urbanitae.com o por teléfono en el (+34) 911 23 25 22.

No pierdas la oportunidad de invertir en trasteros al 10% anual. ¡Te esperamos!
5 diciembre 2024
¡Nuevo proyecto en Marbella! Invierte con un 10% de rentabilidad en 12 meses

Os presentamos una nueva oportunidad de inversión. Volvemos al sector del lujo para continuar el desarrollo de dos villas en Marbella. Podréis invertir este viernes, 29 de noviembre, a las 12 h (UTC+1). A continuación os contamos todos los detalles del proyecto.

El proyecto Cazorla – Piemonte III es, como su nombre indica, el tercer tramo de Cazorla – Piemonte, financiado en noviembre de 2023 en nuestra plataforma. La operación consiste en la continuación del desarrollo de dos villas de lujo, ambas en Marbella. Casa Cazorla se sitúa en la urbanización Las Lomas de Marbella Club; Casa Piemonte está ubicada en la urbanización Be Aloha, en el distrito de Nueva Andalucía.

El promotor es Casas Fintech, el mismo de los tramos A y B. Cabe destacar que se trata de una empresa de gestión de inversiones especializada en bienes raíces de lujo, con amplia trayectoria en la Costa Sol. Casas Fintech forma parte del grupo portugués SGPS, uno de los consorcios de inversión más reconocidos en Portugal.

Obras avanzadas al 60%

Desde la financiación del segundo tramo, en abril, las obras en ambas villas han pasado de un 20% al 60% actual.

Casa Cazorla es una villa de lujo con cinco dormitorios –dos de ellos con vestidor–, cinco baños completos, un aseo y un salón cocina. Además, en la planta sótano hay gimnasio, sala de lectura, oficina y espacio de juegos. El jardín cuenta con una amplia piscina y con salón, comedor y cocina al aire libre. A cierre de octubre, las obras estaban al 57%.

Casa Piemonte es una vivienda unifamiliar de lujo de seis dormitorios –cuatro con vestidor–, siete baños completos, dos aseos y salón cocina. La suite principal tiene terraza independiente y jacuzzi. Además, la planta sótano alberga un gimnasio, un bar, una oficina, una sala de juegos y una zona de lectura. Como en Casa Cazorla, en el jardín hay una piscina amplia, salón, comedor y cocina al aire libre. A cierre de octubre, la construcción había avanzado al 63,5%.

10% de rentabilidad en 12 meses

El proyecto Cazorla – Piemonte III es de deuda. La asociación del promotor con los inversores de Urbanitae se concreta en un préstamo a tipo fijo para ambas promociones. El resto de la financiación vendrá de fondos propios del promotor, quien llevará a cabo ambos proyectos de forma paralela.

La cuantía total del préstamo asciende a 7.480.000 euros. El tercer tramo –tramo C–, por importe de 2.701.000 euros, irá destinado a dar continuidad a las obras iniciadas. El préstamo es a tipo fijo del 10% anual por un plazo de 12 meses.

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo garantizado de 12 meses para el tramo C. Se permite una extensión adicional de 12 meses adicionales al mes 24, sujeta a un grado de avance de las obras del 100%. Esta extensión se plantea únicamente para dar margen, si fuera necesario, a la comercialización de las villas. El proyecto cuenta con garantía hipotecaria sobre las fincas sobre la que se desarrolla el proyecto.

No es necesaria la venta de la totalidad de las viviendas para la devolución del préstamo.

En este vídeo, el promotor y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, explican los detalles del proyecto. Además, puedes consultar la grabación del webinar con las dudas del proyecto.

Rentabilidad en 12 meses

El plazo estimado de este proyecto es de 12 meses. En el primer trimestre de 2024 se formalizó la concesión del tramo A y se iniciaron las obras. En segundo trimestre se formalizó la concesión del tramo B. En este cuarto trimestre de 2024 se concede el tramo C para finalizar las obras, lo que está previsto para el tercer trimestre de 2025. En el primer trimestre de 2026 se escriturarán las viviendas y se devolverá el préstamo a los inversores de Urbanitae.

¿Tienes dudas? Puedes consultarnos en contacto@urbanitae.com y en el teléfono (+34) 911 23 25 22. ¡Te esperamos!

26 noviembre 2024
Invierte en Santander con un 19% de rentabilidad en 18 meses

Nuevo proyecto de deuda en Urbanitae. Volvemos a Cantabria de la mano de Tecniobras, con quien hemos financiado dos proyectos. En este caso, os ofrecemos la oportunidad de invertir en Santander con un 19% de rentabilidad en 18 meses. Será el próximo martes 19 de noviembre a las 16 h (UTC+1).

El proyecto Residencial Coppelia consiste en la concesión de un préstamo para la recapitalización de parte de los fondos aportados por el gestor para el desarrollo de 173 viviendas en Santa Cruz de Bezana, Santander. Esta promoción contará con cinco bloques de tres plantas y una planta sótano, zonas ajardinadas y piscina comunitaria.

La ubicación concreta del proyecto es Soto de la Marina, una pedanía del municipio de Santa Cruz de Bezana. Esta pedanía está a 10 minutos de Santander y a cinco minutos de la playa de San Juan de la Canal. La zona destaca por su entorno natural, rodeado de espacios verdes y cercanos a la playa, y con buenas conexiones a todo tipo de servicios.

Respecto al gestor, hay que decir que es la tercera vez que colaboramos con Tecniobras, tras los proyectos Chelsea –ya devuelto a los inversores– y Tesla –que transcurre según lo planeado–. Tecniobras suma más de 20 años de trayectoria y más de 30 proyectos inmobiliarios en la zona norte de España, especialmente en Cantabria, donde se ha consolidado como un referente.

Obras al 40% de avance

Las dos principales fortalezas de este proyecto tienen que ver con la acotación de dos riesgos. Por un lado, el riesgo comercial está muy acotado, ya que el 100% de las unidades se han reservado ya –con contratos de compraventa firmados–. Por otro lado, no existe riesgo de plazo por la parte de las licencias, ya que Residencial Coppelia ya tiene licencia de obras y, de hecho, la construcción está avanzada al 40%.

Este proyecto es un proyecto de deuda. Los inversores de Urbanitae aportarán un total de 1.685.000 euros en un solo tramo destinado a la recapitalización de parte de los fondos propios aportados por el gestor. Este tramo tendrá un plazo de 18 meses y un tipo fijo anual del 13,0%. La amortización anticipada total está permitida en cualquier momento, pero sujeta a un retorno mínimo de 10 meses de intereses.

En este vídeo, el gestor y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, explican los detalles del proyecto.

19% de rentabilidad en 18 meses

Residencial Coppelia ofrecerá un 19,50% de rentabilidad total en 18 meses, con un retorno mínimo para los inversores de Urbanitae del 10,8%.

El plazo estimado del proyecto es de 18 meses, sin posibilidad de extensión. Así pues, la concesión del préstamo está prevista para noviembre de 2024. La finalización de las obras, la venta y entrega de la promoción y la devolución del préstamo se esperan para el primer oe el segundo trimestre de 2026.

¿Tienes dudas? El próximo jueves 15 de noviembre a las 12 h (UTC+1) celebraremos un webinar junto al gestor del proyecto para resolver cualquier pregunta de los inversores interesados en el proyecto. Además, puedes ponerte en contacto con nosotros en contacto@urbanitae.com o en el teléfono (+34) 911 23 25 22.

¡Te esperamos!

14 noviembre 2024
Invierte en lujo en Marbella al 10% anual

Os presentamos una nueva oportunidad de inversión en la capital del lujo inmobiliario: Marbella. En este caso, continuamos el desarrollo de Villa Alcalá, cuyo primer tramo financiamos el pasado mes de febrero. Podrás invertir al 10% anual el próximo lunes 18 de noviembre a las 16 h (UTC+1).

En efecto, el proyecto Villa Alcalá II consiste en la continuación del desarrollo de una villa exclusiva en el distrito de Nueva Andalucía. Este residencial de lujo comprende cinco dormitorios, cinco baños, aparcamiento para cuatro vehículos, sala de entretenimiento y televisión, espacio para incorporar un gimnasio y bodega. Además, en el exterior hay una espacio con cocina para barbacoas, piscina privada y zona de solárium.

El promotor es Cogitari Homes, que cuenta con más de 30 años de experiencia internacional en el segmento del lujo. Este es el quinto proyecto –contando las diferentes fases de proyectos anteriores– que financiamos en la plataforma, tras Gate 3, Villa Alcalá, Gate 3 II y Pinares de San Antón.

Rentabilidad del 10% anual

El promotor adquirió el suelo en 2022 con fondos propios y un préstamo concedido por un financiador alternativo. Ya cuenta con licencia de obras concedida y, de hecho, la construcción está completada en más de un 35%.

El proyecto Villa Alcalá II es de deuda. Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión del tramo B del proyecto Villa Alcalá, con un tipo fijo anual del 10% y un plazo de 15 meses, con el objetivo de financiar parte de los costes de construcción y soft costs asociados al desarrollo del proyecto. El ticket de Villa Alcalá II asciende a 2.140.000 euros.

Se permitirá la amortización anticipada del préstamo en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo garantizado equivalente a 15 meses –se permite una extensión adicional de seis meses–. Es decir, los inversores de Urbanitae obtendrán en todo caso una rentabilidad total del 12,5%. La salida de los inversores de Urbanitae se realizará a través de la venta de la vivienda.

A efectos de garantías, los inversores que participen en este tramo se subrogarán a la hipoteca de primer rango sobre la finca registral que compone el proyecto Villa Alcalá. El importe total del préstamo es de 4.900.000, lo cual arroja un loan-to-value del 55%.

En este vídeo, el promotor y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, explican los detalles del proyecto.

Rentabilidad a finales de 2025

El plazo estimado de este proyecto es de 15 meses. Cabe recordar que en el primer trimestre de 2024 se concedió el tramo A del préstamo. La concesión del tramo B, objeto de este proyecto, se prevé para el tercer trimestre de 2024. Un tercer tramo se concederá entre el segundo y el tercer trimestre de 2025, que coincidirá con la finalización de las obras y la obtención de la licencia de primera ocupación. Así pues, los inversores de Urbanitae recuperarán su capital, con los intereses devengados, en el cuatro trimestre de 2025 o el primero de 2026.

¿Tienes dudas? Puedes consultar la grabación del webinar que celebramos con el promotor en febrero. Además, estamos a tu disposición por correo, en contacto@urbanitae.com y por teléfono, en el (+34) 911 23 25 22. Invierte en lujo inmobiliario con un 10% de rentabilidad anual: ¡te esperamos!

13 noviembre 2024
¡Proyecto de vivienda protegida en Madrid!

Tras financiar en apenas seis minutos el proyecto Balcón del Sur, os anunciamos un proyecto muy similar de la mano del mismo gestor y en la misma ubicación. Si no tuvisteis ocasión de hacerlo, podréis invertir de nuevo en vivienda protegida en Madrid el próximo martes 22 de octubre a las 16 h (UTC+2).

Al igual que Balcón del Sur, el proyecto Ribera del Pinar consiste en la concesión de un préstamo para financiar parte de la compra de un suelo en Navalcarnero, Madrid, donde se desarrollará, en régimen de cooperativa, una promoción residencial en régimen de cooperativa de 248 viviendas con protección pública de precio limitado (VPPL).

Las 248 VPPL contarán con tres dormitorios, dos cuartos de baño, amplias terrazas y extensas zonas comunes con piscina, patio y jardín privado. En cuanto a la ubicación, hay que decir que el proyecto está situado a menos de 30 km del centro de Madrid; en coche, se tardan 25 minutos a Madrid por la A-5 o la R-5, e igualmente está bien comunicado por autobús. Además, Navalcarnero es una ciudad en plena expansión inmobiliaria, pues está considerada la alternativa más asequible y tranquila cerca de Madrid. No en vano, ha experimentado un crecimiento del 13% en su población desde 2018.

Es el segundo proyecto que financiamos junto a Urbanismo y Gestión, tras Balcón del Sur –que se financió en pocos minutos con la participación de más de 1.800 inversores–. Este gestor cuenta con cerca de 40 años de experiencia en el sector y más de 9.000 viviendas entregadas. Solo en Madrid, el promotor ha entregado más de 50 promociones en régimen de cooperativa, lo que supone unas 1.800 viviendas.

11,5% de rentabilidad en 12 meses

El proyecto Ribera del Pinar tiene una estrategia de deuda. Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo en un único tramo con un tipo fijo anual del 11,50% a 12 meses para financiar parcialmente la compra del activo. La salida de los inversores de Urbanitae se producirá vía refinanciación bancaria tras la obtención de dos hitos: (i) aprobación de la licencia de construcción y (ii) consecución del 70% de ventas.

Urbanismo y Gestión aporta para la compra cerca de 4,6 millones de euros, el 37% del precio de compra.

La licencia de obras se solicitará antes de final de año y el gestor espera su aprobación entre cinco y seis meses después, con base en su experiencia reciente con el ayuntamiento de Navalcarnero.

Garantía hipotecaria y retorno mínimo de 12 meses

La cuantía total del préstamo asciende a 8.725.000 euros: 5.000.000 se financiarán por la plataforma a través de la plataforma por los inversores de Urbanitae.

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo garantizado para el préstamo equivalente a 12 meses de intereses. Se permite una extensión de seis meses adicionales al mes 12.

Respecto a las garantías de devolución de dicho préstamo, en el contrato de préstamo se establece una garantía real de hipoteca de primer rango sobre la finca registral que compone el proyecto (el suelo) a través de un agente de garantías.

En este vídeo el promotor y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, os cuentan las claves del proyecto Ribera del Pinar.

Rentabilidad en octubre de 2025

El plazo estimado de este proyecto es de hasta 12 meses con una posible extensión de 12 meses en el mes 12. Se espera que la licencia de obras se obtenga en junio-julio de 2025, y que el nivel de preventas del 70% se alcance entre agosto y septiembre del mismo año. La refinanciación del préstamo de Urbanitae por banca y, por tanto, la salida de los inversores se produciría en octubre de 2025.

¿Tienes dudas? Puedes plantearlas en el webinar que celebraremos con el promotor el próximo lunes 21 de octubre a las 12:30 h (UTC+2). Además, puedes encontrarnos en contacto@urbanitae.com y (+34) 911 23 25 22.

No dejes pasar la posibilidad e invierte en vivienda protegida en Madrid con un 11,5% de rentabilidad en 12 meses.

18 octubre 2024
Invierte en vivienda protegida al 11,5% de rentabilidad anual

Os traemos un nuevo proyecto a la plataforma, el quinto de octubre y el primero de deuda. En este caso, volvemos a la Comunidad de Madrid para invertir en vivienda protegida con un 11,5% de rentabilidad en 12 meses. Se abrirá a financiación próximo viernes 18 de octubre a las 12 h (UTC+2). ¿Te interesa? Te contamos todos los detalles a continuación.

El proyecto Balcón del Sur consiste en la concesión de un préstamo puente para la financiación parcial de la compra de un suelo en Navalcarnero, Madrid, para el desarrollo en régimen de cooperativa de una promoción residencial en régimen de cooperativa de 144 viviendas con protección pública de precio limitado (VPPL).

Las 144 VPPL contarán con tres dormitorios, dos cuartos de baño, amplias terrazas y extensas zonas comunes con piscina, patio y jardín privado. En cuanto a la ubicación, hay que decir que el proyecto está situado a menos de 30 km del centro de Madrid; en coche, se tardan 25 minutos a Madrid por la A-5 o la R-5, e igualmente está bien comunicado por autobús. Además, Navalcarnero es una ciudad en plena expansión inmobiliaria, pues está considerada la alternativa más asequible y tranquila cerca de Madrid. No en vano, ha experimentado un crecimiento del 13% en su población desde 2018.

El promotor del proyecto Balcón del Sur es Urbanismo y Gestión, que cuenta con cerca de 40 años de experiencia en el sector y más de 9.000 viviendas entregadas. Solo en Madrid, el promotor ha entregado más de 50 promociones en régimen de cooperativa, lo que supone unas 1.800 viviendas. Balcón del Sur es su segundo proyecto en Navalcarnero, tras el éxito de su primera promoción, de 102 unidades, actualmente al 100% vendida y en proceso de entrega de llave.

11,5% de rentabilidad en 12 meses

El proyecto Balcón del Sur tiene una estrategia de deuda. Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo en un único tramo con un tipo fijo anual del 11,50% a 12 meses para financiar parcialmente la compra del activo. La salida de los inversores de Urbanitae se producirá vía refinanciación bancaria tras la obtención de dos hitos: (i) aprobación de la licencia de construcción y (ii) consecución del 70% de ventas –100 unidades vendidas–.

Urbanismo y Gestión aporta para la compra cerca de 2,85 millones de euros, el 35% del precio de compra.

No hay licencia de obras aún, pero se solicitará antes de final de año, y el gestor espera su aprobación entre 5 y 6 meses después, con base en su experiencia con el Ayuntamiento de Navalcarnero.

Garantía hipotecaria y retorno mínimo de 12 meses

El importe total del préstamo es de hasta 5.370.000 euros: 5.000.000 se financiarán por la plataforma por los inversores de Urbanitae y el resto se financiará por inversores externos a la plataforma.

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo garantizado para el préstamo equivalente a 12 meses de intereses. Se permite una extensión de seis meses adicionales al mes 12.

Respecto a las garantías de devolución de dicho préstamo, en el contrato de préstamo se establece una garantía real de hipoteca de primer rango sobre la finca registral que compone el proyecto (el suelo) a través de un agente de garantías.

En este vídeo el promotor y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, os cuentan las claves del proyecto Balcón del Sur.

Rentabilidad en octubre de 2025

El plazo estimado de este proyecto es de hasta 12 meses con una posible extensión de 6 meses en el mes 12. Se espera que la licencia de obras se obtenga en junio-agosto de 2025, y que el nivel de preventas del 70% se alcance entre agosto y septiembre del mismo año. La refinanciación del préstamo de Urbanitae por banca y, por tanto, la salida de los inversores se produciría en octubre de 2025.

¿Tienes dudas? Pregúntanoslas en el webinar que celebraremos con el promotor el próximo miércoles 16 de octubre a las 12 h (UTC+2). Además, puedes encontrarnos en contacto@urbanitae.com y (+34) 911 23 25 22.

No dejes pasar la posibilidad e invierte en vivienda protegida con un 11,5% de rentabilidad en 12 meses.

14 octubre 2024
Invierte con un 17,5% de rentabilidad en Madrid

¡Tenemos nuevo proyecto en Urbanitae! Volvemos a Madrid –una ciudad donde ya hemos financiado casi 50 millones de euros en 35 proyectos–, en concreto a El Plantío. Y lo hacemos con una promoción prime, que abrimos a inversión el próximo martes 24 de septiembre a las 16:00 (UTC+2). ¿Quieres invertir con un 17% de rentabilidad en Madrid? Te contamos cómo.

El proyecto El Plantío consiste en la concesión de un préstamo para la adquisición, construcción y posterior venta de seis viviendas unifamiliares en el distrito de Moncloa-Aravaca de la ciudad de Madrid, en un barrio conocido como El Plantío.

Hablamos de casas prime: la promoción constará de cuatro dúplex, distribuidos en dos bloques con jardín, y dos áticos. Las seis viviendas estarán equipadas con altas calidades y contarán con entre tres y cuatro dormitorios; tres o cuatro cuartos de baño; un aseo adicional, y amplias terrazas que incluyen piscina privada por vivienda.

En cuanto a la zona, El Plantío está situado en el oeste de la capital de España, y limita con las poblaciones de Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y Las Rozas de Madrid. El barrio cuenta con todo tipo de servicios y es, de hecho, uno de los de mayor renta media anual por hogar de la ciudad de Madrid.

El promotor de este proyecto es Grupo Laseca, que suma más de 25 años de experiencia y está especializado en el desarrollo y la venta de activos residenciales en localizaciones premium de Madrid, como es el caso del proyecto El Plantío.

17,5% de rentabilidad en 21 meses

Este es un proyecto de deuda, donde los inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad creada ad hoc para desarrollar el proyecto. La cuantía total del préstamo asciende a 3.980.000 euros, que se estructura en tres tramos y será financiado íntegramente por los inversores de Urbanitae.

En esta ocasión, nos centramos en el tramo A de dicho préstamo, por un importe de 1.180.000 euros. Este tramo tendrá un plazo de 21 meses –con opción de extensión de 6 meses en el mes 21– y un tipo de interés anual del 10%. La aportación de los inversores de Urbanitae se destinará a financiar parte de la adquisición del activo y los costes generales devengados hasta la obtención de la licencia. Además, el tramo A financiará una recapitalización de fondos propios de 400.000 euros que el promotor se ha comprometido a reembolsar en un periodo máximo de seis meses y, en todo caso, antes del 31 de marzo de 2025.

El promotor, Grupo Laseca, ya ha aportado con fondos propios el 80% del precio de compra del activo. Actualmente el activo es un suelo con una vivienda construida. El proyecto comprende la adquisición del activo y la demolición de la vivienda actual, para desarrollar luego las seis viviendas unifamiliares. Ya hay licencia de demolición aprobada, mientras que la licencia de obras se solicitó en agosto de 2024 vía ECU –entidad colaboradora urbanística. Otro punto fuerte es que de las seis viviendas ya hay tres reservadas.

Préstamo con garantía hipotecaria

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento. Es decir, que el promotor puede devolver el préstamo antes de los 21 meses previstos. Pero, eso sí, deberá pagar en todo caso un retorno mínimo equivalente a 12 meses de intereses. Se permite, también, una extensión de 6 meses adicionales al mes 21, sujeta a un grado de avance de la obra del 80% y comercialización del 66%.

En los proyectos de deuda, es esencial conocer las garantías que figuran en el contrato del préstamo en caso de que el promotor no pueda hacer frente al pago. Entre otras, el proyecto El Plantío cuenta con garantía real de hipoteca de primer rango sobre la finca registral sobre la que se desarrolla el proyecto a través de un agente de garantías. Los inversores que entren en tramos posteriores se subrogarán a esta misma hipoteca.

La salida de los inversores de Urbanitae se realizará a través de la venta de la promoción.

En este vídeo, el promotor y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, explican los detalles del proyecto.

Rentabilidad en 2026

El plazo estimado de este proyecto es de 21 meses, con una posible extensión de 6 meses en el mes 21. Según lo previsto, en septiembre de 2024 se concederá el préstamo por parte de los inversores de Urbanitae. En octubre, el promotor obtendrá la recapitalización mencionada, que reembolsará al proyecto en el primer trimestre de 2025, cuando se iniciará la construcción. Está previsto que las obras terminen en el segundo trimestre de 2026, que será también cuando se venda y entregue la promoción.

¿Tienes dudas? Puedes plantearlas en el webinar que celebramos con el promotor mañana viernes, 20 de septiembre, a las 12:00 (UTC+2). Como siempre, puedes contactar con nosotros en el teléfono (+34) 911 23 25 22 y por correo, en contacto@urbanitae.com. No lo dudes y anímate a invertir con un 17,5% de rentabilidad en Madrid.

19 septiembre 2024
¡Nuevo proyecto en Málaga! 11,9% de rentabilidad en 11 meses

Os presentamos un nuevo proyecto de deuda en Málaga. El próximo miércoles 11 de septiembre a las 16:00 horas (UTC+2) vais a tener la oportunidad de invertir en la Costa del Sol con un 11,91% de rentabilidad total. Te contamos todo lo que necesitas saber.

El proyecto Bulevar 360 II es la continuación de Bulevar 360. Consiste en la concesión de un préstamo puente para refinanciar la carga hipotecaria que grava el activo. Además, se financiarán parte de los costes de adquisición, urbanización, costes generales y otros honorarios y gastos hasta la obtención de la licencia de obra para desarrollar la promoción de 165 viviendas en Málaga.

Bulevar 360 contempla el desarrollo de 165 viviendas en una promoción residencial con alrededor de 17.000 m²de edificabilidad. Estas residencias contarán con entre 1 y 4 dormitorios, cocina equipada, garaje y trastero incluídos. También cuentan con amplias terrazas, piscinas, zonas verdes y parques infantiles en una superficie de más de 7.500 m².

El proyecto está ubicado en el sector Cortijo Merino, en Málaga. Este área, que está en proceso de urbanización actualmente, se sitúa dentro del centro productivo de la ciudad, junto a la Universidad de Málaga, el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA) y los principales parques empresariales de la ciudad. Además, se sitúa próximo al aeropuerto de Málaga y al Palacio de Ferias y Congresos.

El promotor de este proyecto es Nuovit, siendo el tercero financiado por la plataforma. Se trata de una gestora inmobiliaria con más de 30 años de experiencia especializada en casas y pisos en venta de obra nueva, coordinando todas las fases que implica el desarrollo de un proyecto urbanístico, desde la detección de la oportunidad de inversión, hasta la promoción del activo. Otros de los proyectos que han sido financiados por Urbanitae gestionados por Nuovit, además del tramo A de esta promoción son, Las Lagunas de Mijas y Oceánika.

13% de rentabilidad en 11 meses

Esta promoción es un proyecto de deuda. Los inversores de Urbanitae nos juntaremos para darle un préstamo al promotor. En este caso, la segunda disposición del Tramo A, destinada a la refinanciación de la carga hipotecaria del activo para tomar nosotros hipoteca de primer rango sobre el mismo.

Este proyecto está dividido en dos tramos, el Tramo A y el Tramo B. A su vez, el Tramo A, está dividido en 2 disposiciones, la primera por un importe de 1.660.000 euros –financiado en el mes de agosto– para cubrir gastos de urbanización, costes generales y honorarios.

La segunda disposición, es un importe total de 5.175.000 €– de los que 3.340.000 € serán financiados por los inversores de Urbanitae y el resto por inversores externos–. Ambas disposiciones del Tramo A tendrán un tipo fijo anual del 13%.

En total, la cuantía del préstamo asciende a 9.325.000 € de los cuales 5.000.000 € se financiarán a través de los inversores de Urbanitae y los 4.325.000 € restantes mediante inversores externos, entre parte de la segunda disposición del Tramo A y un posterior Tramo B.

Garantía hipotecaria de primer rango

Respecto a las garantías de devolución de este préstamo, se ha establecido hipoteca de primer rango para la segunda disposición del tramo A y la totalidad del préstamo de Urbanitae sobre la finca registral sobre la que se desarrollará el proyecto a través de un agente de garantías. Además, el contrato establece prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias y sobre las acciones de la SPV.

Por otro lado, el gestor del proyecto ha solicitado la licencia de obra hace dos meses, por lo que espera obtenerla en los próximos 7-11 meses. A su vez, el proyecto cuenta con 12 reservas, de las cuáles 7 están formalizadas, tras haber arrancado la venta a finales del mes de agosto de 2024 mediante una de las comercializadoras principales de Málaga y la Costa del Sol.

El plazo estimado de este proyecto es de 11 meses -con una posible extensión de 6 meses en el mes 11-. En agosto de 2024 se cerró la primera disposición del Tramo A por parte de los inversores de Urbanitae. En esta promoción tendrá lugar la refinanciación de la carga hipotecaria en primer rango. Posteriormente, en abril de 2025 se espera obtener la licencia de obras y del nivel mínimo de preventas requerido por el banco para la concesión de un préstamos. Finalmente se estima que en agosto de 2025, tenga lugar la concesión del préstamo del promotor por parte del banco y la salida de los inversores de Urbanitae.

En este vídeo, el promotor y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explican los detalles del proyecto.

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En todo caso, si tienes dudas, puedes plantearlas en el webinar que celebraremos el martes 10 de septiembre a las 9:30 am (UTC+2). Además, como siempre, puedes hablar con nosotros a través del correo contacto@urbanitae.com y por teléfono en el (+34) 911 23 25 22.

6 septiembre 2024