El proyecto Balcón del Sur, financiado por los inversores de Urbanitae en diciembre de 2024, ha sido liquidado con la devolución íntegra del capital invertido y el pago de los intereses devengados.
La operación se cierra con una rentabilidad total del 16,87% y una TIR del 11,22%, en línea con las estimaciones iniciales, dentro del marco temporal previsto en el contrato de préstamo.
¿En qué consistía Balcón del Sur?
Balcón del Sur fue un proyecto de deuda inmobiliaria destinado a financiar la adquisición de un suelo en Navalcarnero (Madrid), sobre el que se preveía el desarrollo de una promoción de vivienda protegida en régimen de cooperativa.
La operación estaba impulsada por Urbanismo y Gestión, gestora especializada en promoción inmobiliaria y gestión cooperativa con una amplia trayectoria en el desarrollo de vivienda, especialmente en proyectos de vivienda protegida.
El proyecto contemplaba el desarrollo de una promoción residencial de 144 viviendas con protección pública de precio limitado (VPPL) de tres dormitorios, con zonas comunes, piscina de adultos, piscina infantil y área de juegos. Las viviendas contarían, además, con trastero y una o dos plazas de garaje, en función de la tipología.
La financiación se estructuró mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre el suelo, con un tipo de interés anual del 11,50%. El plazo inicial era de 12 meses, con una extensión adicional de 6 meses prevista contractualmente.
Una operación ligada a la obtención de licencia y financiación bancaria
La finalidad del préstamo era facilitar la adquisición del suelo por parte de la gestora para poner en marcha el desarrollo de la cooperativa.
Desde el inicio, la salida prevista de la operación estaba vinculada a dos hitos principales: la obtención de la licencia necesaria para el desarrollo del proyecto y la entrada de financiación bancaria. Una vez cumplidas esas condiciones, la financiación bancaria permitiría cancelar el préstamo concedido por los inversores de Urbanitae.
La firma del contrato de préstamo tuvo lugar el 13 de diciembre de 2024. Posteriormente, al no haberse obtenido la licencia antes del vencimiento ordinario, se activó la extensión prevista contractualmente. Finalmente, la licencia fue concedida en marzo de 2026, lo que permitió la entrada de la financiación bancaria y la posterior liquidación del préstamo.
Resultado final para el inversor
Con esta liquidación, los inversores recuperan el 100% del capital invertido, junto con los intereses acumulados correspondientes.
Los datos finales del proyecto son los siguientes:
- Plazo estimado: 18 meses
- Plazo final: 18 meses
- Rentabilidad total estimada: 16,87%
- Rentabilidad total final: 16,87%
- TIR estimada: 11,50%
- TIR final: 11,22%
El proyecto se cierra, por tanto, dentro del marco temporal previsto y con un resultado en línea con las estimaciones iniciales.
Un cierre ordenado dentro del marco previsto
Balcón del Sur es un ejemplo de operación de deuda en la que los mecanismos previstos en contrato han permitido acompañar la evolución natural del proyecto hasta el cumplimiento de los hitos necesarios para su refinanciación.
La obtención de la licencia y la entrada de financiación bancaria han permitido liquidar el préstamo de forma ordenada, con devolución íntegra del capital e intereses para los inversores.
El cierre del proyecto refuerza la importancia de estructurar operaciones con garantías, plazos definidos y mecanismos contractuales adecuados para gestionar posibles desviaciones temporales sin alterar la tesis de inversión.
