El proyecto Hotel Roca Negra, financiado por los inversores de Urbanitae en marzo de 2025, ha sido liquidado de forma anticipada mediante refinanciación bancaria. La operación se cierra en un plazo inferior al estimado inicialmente y con una TIR final del 13,85%, en línea con la rentabilidad anual prevista en el momento de la financiación.
Con esta devolución, los inversores recuperan el 100% del capital invertido junto con los intereses devengados.
¿En qué consistía Roca Negra?
Roca Negra fue un proyecto de deuda vinculado al Hotel Occidental Roca Negra, un activo hotelero de cuatro estrellas ubicado en Agaete, en el noroeste de Gran Canaria.
El préstamo tenía como finalidad financiar la adquisición de la mayoría de las participaciones de los accionistas minoritarios de la sociedad propietaria del hotel, así como satisfacer la deuda pendiente con el grupo operador Barceló. El hotel, construido en 2010 y reformado y ampliado en 2021, cuenta con 140 habitaciones y está operado por Grupo Barceló bajo la marca Occidental.
El activo se encuentra en primera línea de playa, sobre un acantilado con vistas al mar y a la isla de Tenerife, en el entorno del parque natural de Tamadaba. Además, dispone de restaurantes, bar, spa, piscina, centro de eventos y aparcamiento subterráneo.
Una operación de deuda con interés del 14% anual
El proyecto se estructuró como un préstamo a tipo fijo, con un interés anual pactado del 14% y un plazo estimado de 22 meses. La financiación total ascendía a 4.955.000 euros, íntegramente aportados por los inversores de Urbanitae.
La operación contemplaba también la posibilidad de amortización anticipada total en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo garantizado equivalente a 13 meses de intereses.
Liquidación anticipada mediante refinanciación bancaria
Tras la formalización del contrato de préstamo a principios de marzo de 2025, el hotel mantuvo su actividad con normalidad durante toda la vida del proyecto, sin incidencias relevantes.
A comienzos de 2026 se empezó a trabajar en distintas alternativas de salida, incluyendo la posible venta del activo y un proceso de refinanciación bancaria. Finalmente, esta refinanciación permitió cancelar el préstamo antes del plazo inicialmente previsto.
El proyecto, que tenía una duración estimada de 22 meses, se ha liquidado finalmente en 14 meses.
Resultado final para el inversor
Los datos finales del proyecto son los siguientes:
- Plazo estimado: 22 meses
- Plazo final: 14 meses
- Rentabilidad total estimada: 25,67%
- Rentabilidad total final: 16,14%
- TIR estimada: 14,00%
- TIR final: 13,85%
La rentabilidad total final es inferior a la estimada inicialmente porque el proyecto se ha devuelto en un plazo más corto. Sin embargo, la TIR final del 13,85% se sitúa prácticamente en línea con la TIR prevista del 14,00%, reflejando el buen comportamiento de la operación en términos anualizados.
Un cierre anticipado y ordenado
Roca Negra se cierra de forma satisfactoria, con devolución íntegra del capital e intereses devengados, y con una liquidación anticipada que reduce la duración de la inversión respecto al escenario inicial.
La operación pone de relieve la importancia de contar con mecanismos de salida flexibles en proyectos de deuda, especialmente cuando existe la posibilidad de refinanciación bancaria o de venta del activo.
