¡Nuevo proyecto! Invierte en Alicante con un 17% de TIR preferente
Lanzamos una nueva oportunidad de inversión en la Costa Blanca: el proyecto Essence, en L’Alfàs del Pi, una promoción residencial en uno de los enclaves más atractivos de la Marina Baixa.
Se trata de un proyecto de plusvalía con un ticket de 2.000.000 euros, un plazo estimado de 32-36 meses y una TIR preferente del 17% para los inversores de Urbanitae.
El proyecto contempla la compra de dos parcelas urbanas libres de cargas, con una superficie conjunta de más de 13.000 m², para el desarrollo de 123 viviendas distribuidas en nueve bloques plurifamiliares.
- Apertura a inversión: viernes 20 a las 12:00 h (UTC+1)
- Webinar informativo: miércoles 18 a las 12:00 h (UTC+1)
Licencia de obras en vigor
La promoción se compone principalmente de viviendas de 2 dormitorios, con algunas unidades de 1 y 3 dormitorios. La mayoría dispondrá de jardín privado o solárium, y algunas contarán con opción de piscina privada o jacuzzi.
Las zonas comunes incluirán piscina comunitaria, áreas verdes y zona infantil, configurando un producto muy alineado con la demanda de segunda residencia en la zona.
El proyecto Essence cuenta con licencia de obras, que fue concedida en noviembre de 2025, lo que permite iniciar el desarrollo sin riesgo urbanístico pendiente.
En el plano comercial, la promoción se lanzó asimismo en noviembre y ya cuenta con 22 unidades reservadas (18% del total), con una demanda claramente internacional.
Alta demanda residencial
El activo se ubica en L’Alfàs del Pi, por encima de la AP-7, a 7 km de Benidorm, 50 km de Alicante y 5 km de la playa y del Parque Natural de la Serra Gelada
Se trata de un municipio con base residencial consolidada y un fuerte componente internacional: más del 50% de la población es extranjera –principalmente Reino Unido, Alemania, Rumanía, Rusia, Italia y Francia–.
Además, presenta una renta per cápita elevada dentro de la Marina Baixa y una economía fuertemente apoyada en el turismo y la segunda residencia.
Equity preferente
La operación se estructura como proyecto de equity con estrategia de plusvalía. Los inversores de Urbanitae aportarán 2.000.000 euros vía ampliación de capital.
El promotor coinvertirá 875.000 euros de capital propio, asegurando alineación de intereses. La financiación de obra se ejecutará mediante financiación alternativa, con propuestas ya recibidas de dos entidades especializadas.
Se establece una estructura de reparto con retorno preferente del 17% TIR para los inversores de Urbanitae. Solo una vez alcanzado ese umbral:
- El promotor recuperará su capital y rentabilidad equivalente.
- En caso de generarse beneficios adicionales, el exceso se repartirá al 50% para el promotor y el resto según el porcentaje de capital.
Esta estructura protege el capital inversor y prioriza su rentabilidad frente al promotor.
En este vídeo te contamos las claves del proyecto.
¿Por qué invertir en este proyecto?
Te resumimos los principales puntos fuertes del proyecto Essence:
- La Marina Baixa presenta una oferta limitada de obra nueva comparable, especialmente en producto plurifamiliar con zonas comunes y enfoque internacional.
- La licencia de obras fue otorgada en noviembre de 2025, eliminando uno de los principales riesgos técnicos del desarrollo.
- Con un 18% de unidades ya reservadas, el proyecto ha demostrado tracción comercial en su fase inicial.
- El promotor coinvierte capital propio relevante y la estructura garantiza prioridad de cobro hasta alcanzar el 17% TIR.
Rentabilidad en 2029
Este proyecto tiene un plazo estimado de 32-36 meses:
- Q1 2026: Ampliación de capital y últimos trámites.
- Q2 2026: Inicio de construcción.
- Q2 2028: Finalización de obras.
- Q1 2029: Entrega y liquidación del proyecto.
¿Tienes dudas? Si quieres conocer el proyecto con más detalle, te invitamos a participar en el webinar del proyecto Essence, donde analizaremos la operación a todas las preguntas en directo.
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
