¡Nueva propiedad! Vivienda en Valencia con una TIR del 18%
Last Updated on 6 febrero 2026 by Equipo Urbanitae
Os presentamos una nueva oportunidad de Direct Investments en la calle Pajares (Pallisses), Paterna, uno de los municipios más dinámicos del área metropolitana de València. Se trata de una vivienda de segunda mano que destaca por su precio de entrada muy competitivo, su tipología amplia y líquida y un mercado de alquiler con fuerte demanda estructural.
La propiedad se adquiere con un descuento aproximado del 15% frente a inmuebles comparables de la zona, lo que permite acceder a la inversión con un margen de seguridad claro y un notable potencial de revalorización desde el primer momento.
Un activo amplio, funcional y con alta demanda de alquiler
La vivienda se sitúa en una segunda planta con ascensor, es exterior y cuenta con una distribución especialmente atractiva para el mercado residencial de Paterna: cuatro dormitorios, un baño, cocina independiente y salón con balcón. Esta tipología resulta muy demandada tanto por familias como por perfiles profesionales que buscan amplitud y buena conexión con València.
La reforma necesaria es de actualización, sin intervención estructural, lo que reduce plazos, costes y riesgos. Esto permite adaptar el activo a los estándares actuales del mercado y acelerar su salida al alquiler.
Rentabilidad estable y opción de revalorización a medio plazo
Desde el punto de vista financiero, la operación ofrece una rentabilidad neta estimada del 5,3% en alquiler, respaldada por la escasez de oferta en la zona y una demanda muy sólida de vivienda amplia.
Planteamos dos estrategias complementarias:
- Mantener el activo en alquiler, generando ingresos recurrentes y estables.
- Desinvertir a medio plazo, aprovechando el descuento de compra y la mejora tras la reforma.
En este segundo escenario, con apalancamiento y una venta a cinco años, el análisis proyecta una TIR superior al 18% y una ganancia patrimonial estimada por encima de los 70.000 euros, muy por encima de la media de la zona.
Datos clave de la operación
- Precio de compra: 170.000 €
- Inversión total estimada: 226.083 €
- Rentabilidad neta estimada: 5,3%
- Tipología: vivienda de segunda mano
Características del activo
- 111 m² construidos
- 4 habitaciones
- 1 baño
- Exterior
- Planta 2ª con ascensor
¿Por qué invertir en Paterna?
Paterna es uno de los municipios con mayor dinamismo del área metropolitana de València. Con más de 70.000 habitantes, combina zonas residenciales consolidadas con uno de los tejidos empresariales más potentes de la provincia, lo que sostiene una demanda de alquiler constante y diversificada.
Desde el punto de vista del mercado, la zona atraviesa una fase claramente expansiva. El precio de la vivienda en compraventa ha registrado un crecimiento interanual del +23,8%, mientras que el mercado del alquiler mantiene precios sólidos en un contexto de escasa oferta, lo que favorece una rápida ocupación y una elevada estabilidad de ingresos.
La ubicación es otro de los grandes atractivos del activo. Paterna cuenta con excelentes conexiones con València a través de Metrovalencia y varias líneas de autobús, además de accesos directos por carretera. A ello se suma la cercanía a grandes polos de empleo como el Parc Tecnològic, Fuente del Jarro y el parque empresarial Tàctica, que concentran miles de trabajadores y generan una presión estructural sobre el mercado residencial.
En conjunto, esta operación combina descuento de entrada, rentabilidad recurrente y potencial de revalorización, en un entorno con fundamentos sólidos y demanda estructural. Una inversión pensada para generar ingresos estables hoy y capturar valor a medio plazo.
