¿Cuáles son las plataformas de inversión colectiva inmobiliaria más populares?
La inversión colectiva inmobiliaria, especialmente a través de modelos como el crowdfunding o el crowdlending, ha evolucionado hasta convertirse en una alternativa consolidada para acceder al mercado inmobiliario sin comprar un inmueble completo. Gracias a estas plataformas, cada vez más inversores particulares pueden participar en proyectos de promoción, rehabilitación o alquiler con capital reducido y diversificado. En este artículo repasamos las plataformas más populares y representativas en España y Europa, explicando qué ofrecen, cómo funcionan y qué perfil de inversor puede beneficiarse de ellas.
Plataformas destacadas en España
Antes de entrar en nombres concretos, es útil recordar qué hacen estas plataformas: permiten que varios inversores aporten capital a un proyecto inmobiliario y compartan el retorno —ya sea como intereses o como participación en plusvalías o rentas. La operación se hace de forma digital y, en algunos casos, con importes mínimos bajos que democratizan el acceso al sector.
Urbanitae
Urbanitae se ha consolidado como una de las plataformas de crowdfunding inmobiliario más importantes en España y Europa. Permite invertir a partir de unos importes reducidos (desde 500 €) en proyectos residenciales, comerciales y de promoción, tanto en modalidad de equity como de deuda. Está autorizada y registrada por la CNMV, lo que añade un nivel de supervisión y transparencia a su funcionamiento. Su volumen de operaciones la sitúa entre las opciones más dinámicas del mercado español, con proyectos publicados de distinta tipología y acceso a mercados internacionales.
Housers
Housers fue una de las plataformas pioneras en Españaen este segmento y sigue siendo popular entre inversores que buscan proyectos inmobiliarios de deuda o equity con inversión mínima accesible. Aunque ha pasado por distintos cambios operativos, se menciona a menudo entre las plataformas que han marcado el mercado por su antigüedad y base de usuarios.
Civislend
Civislend es una plataforma española centrada en el crowdlending inmobiliario, es decir, conectar promotores con financiación a través de préstamos de varios inversores. Ofrece inversión desde importes bajos (desde 250 €) y se centra en proyectos típicamente residenciales. La regulación por la CNMV le da un marco de supervisión similar al de otras plataformas, aunque la variedad de proyectos puede ser menor que en otros casos.
ClubFunding
Con origen francés, ClubFunding ha ido ganando presencia en España y Europa. Está especializada en proyectos de deuda —financiación para promotores— y suele ofrecer rentabilidades estimadas atractivas con plazos que varían según la operación. Miembros de este tipo de plataformas invierten como prestamistas en proyectos inmobiliarios estructurados, recibiendo intereses periódicos o a vencimiento.
Domoblock
Domoblock destaca por una aproximación distinta: se basa en la tokenización de proyectos inmobiliarios, permitiendo invertir desde importes bajos en operaciones de desarrollo inmobiliario, especialmente enfocadas en “house flipping” (comprar, reformar y vender). Aunque opera bajo un marco regulatorio distinto (no estrictamente como crowdfunding tradicional), su modelo tecnológico y tickets bajos la convierten en una opción interesante para inversores que buscan plazos más cortos y formatos innovadores.
Raizers
Raizers es una plataforma con operativa en varios países europeos (incluido España) que permite invertir principalmente en deuda de proyectos inmobiliarios. Ofrece rentabilidades en el rango de doble dígito y proyectos diversificados por tipología. Su presencia en varios mercados europeos hace que sea una opción a considerar para quienes buscan diversificación geográfica dentro del mismo modelo de financiación colectiva.
Cómo elegir entre las plataformas
Elegir una plataforma de inversión colectiva inmobiliaria no debería basarse solo en la popularidad o en la rentabilidad anunciada. Es importante comprobar bajo qué marco regulatorio opera, qué tipo de proyectos ofrece —deuda o equity— y cómo encajan sus plazos y riesgos con tus objetivos.También conviene fijarse en el nivel de información y transparencia que proporciona sobre cada proyecto y sobre el promotor. Al final, la plataforma actúa como intermediario clave entre el inversor y la inversión, por lo que su criterio y su forma de trabajar influyen
