Urbanitae supera los 100M€ en devoluciones a inversores
Last Updated on 25 septiembre 2025 by Equipo Urbanitae
En Urbanitae hemos alcanzado un nuevo hito: ya hemos devuelto más de 100 millones de euros a nuestros inversores. En concreto, sumamos 105,1 millones de euros correspondientes a 68 proyectos finalizados con éxito.
Y es que, cuando hablamos de inversión, no hay mejor medida del éxito que la rentabilidad final conseguida. En el cómputo general, hablamos de una TIR superior al 12%, en línea con la rentabilidad objetivo para el conjunto de la cartera: hablamos de proyectos de plusvalía y de deuda. Además, contamos solo las devoluciones de proyectos que han finalizado, dejando, por tanto, fuera los reembolsos parciales.
En total, más de 40.000 inversores han recuperado su capital con rentabilidad en alguno de los proyectos cerrados. Cada uno de los proyectos devueltos ha contado con una media de 600 inversores, y desde nuestra fundación hemos gestionado ya más de 200.000 inversiones.
Este logro nos consolida como una de las plataformas de financiación participativa más relevantes de Europa en materia de devoluciones de capital.
Rentabilidades en línea con las previsiones
La rentabilidad media anual de los proyectos devueltos se sitúa en el 12,2%, en línea con la TIR objetivo establecida al inicio de las inversiones.
- El 61% del capital devuelto corresponde a proyectos de deuda, con un plazo medio de 13 meses.
- El 39% restante proviene de operaciones de equity, con plazos medios más largos, de unos 29 meses.
Además, nuestros proyectos de rentas –basados en activos en alquiler como supermercados y librerías– han devuelto casi 1 millón de euros a los inversores, con una rentabilidad neta anual del 5,4%, también en línea con lo previsto.
Casi la mitad de los proyectos devueltos se sitúan en la Comunidad de Madrid, que concentra más de 45 millones de euros. Le siguen Andalucía, con 15,2 millones en 12 operaciones, sobre todo en Málaga; Baleares, con más de 14 millones en cinco proyectos, y Cataluña, con 13,6 millones devueltos en ocho proyectos.
Cuando la realidad supera al plan de negocio
No todos los proyectos de equity han seguido el guion previsto en cuanto a plazos y rentabilidades. La subida abrupta de los costes de construcción, los retrasos derivados de la crisis logística global tras la covid, el impacto de la guerra de Ucrania en materias primas como el combustible o el aluminio, o el aumento de los tipos de interés han puesto a prueba al sector inmobiliario.
Como explica Diego Bestard, CEO de Urbanitae: “Hemos tenido una generación de proyectos –sobre todo en 2021, 2022 y parte de 2023– que se ha visto muy penalizada por factores extraordinarios. Algunos de ellos no han alcanzado la rentabilidad estimada y han sufrido retrasos importantes. Pero lo relevante es que, pese a esta tormenta perfecta de variables, no hemos perdido capital en ningún proyecto. Si el peor escenario es recuperar la inversión, bienvenido sea. Eso significa que nuestro modelo de análisis de riesgos está funcionando”.
Urbanitae en cifras
Desde 2019 hemos financiado proyectos inmobiliarios por más de 530 millones de euros, de los cuales más de 200 millones se cerraron solo en 2024. Con ello hemos contribuido a la construcción de más de 7.100 viviendas entre España y Portugal.
Y esto es solo el principio: seguimos trabajando para abrir nuevas oportunidades de inversión que permitan a cada vez más personas invertir en grandes proyectos inmobiliarios de forma sencilla, 100% online y con los pies en el suelo.
