Urbanitae abre una nueva oportunidad de inversión: el proyecto Géminis, una operación de deuda en el distrito de Barajas (Madrid). La financiación se abrirá el miércoles 17 de septiembre a las 16h (UTC+2), con ticket máximo de 5.000 € por inversor.
Ese mismo día, a las 10:00h (UTC+2), celebraremos un webinar con el gestor, para conocer de primera mano todos los detalles.
Un proyecto residencial en Barajas
El proyecto Géminis tiene como objetivo la adquisición de un suelo en Barajas y la preparación de los trabajos técnicos iniciales. Sobre esta parcela se desarrollará una promoción de 44 viviendas plurifamiliares, con el mismo número de plazas de garaje y trasteros. El conjunto se distribuirá en planta baja más tres alturas y dos plantas de sótano, alcanzando una edificabilidad de 3.415 m².
La zona destaca por su excelente conectividad: a menos de 300 metros se encuentra la estación de metro Barajas (línea 8), que conecta en pocos minutos con el centro de Madrid y el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Además, el distrito cuenta con todos los servicios urbanos, amplias zonas verdes y una oferta consolidada de comercios y ocio. Esta combinación hace de Barajas un área muy atractiva para la vivienda de obra nueva, donde la oferta disponible es actualmente muy limitada.
Gestor con experiencia
El gestor de la operación es Behike Capital, empresa especializada en obra nueva residencial con más de 25 años de experiencia y más de 1.500 viviendas entregadas en Madrid y otras ciudades españolas. Actualmente desarrolla varios proyectos en curso y ya ha trabajado con Urbanitae en anteriores operaciones, como el proyecto América en Móstoles.
Condiciones de la inversión
El proyecto Géminis es una operación de deuda:
- Estructura: préstamo en 2 tramos para financiar parte de la compra del suelo, el IVA asociado y los honorarios técnicos.
- Tramo A: 2.110.000 € | 18 meses (más 6 meses de extensión opcional) | 10% anual simple.
- Importe total del préstamo: hasta 4.585.000 € (tramo A + tramo B).
- Intereses mínimos: equivalentes a 6 meses.
- Garantías:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente.
- Pignoración de la cuenta IVA, cuyo reembolso servirá para amortizar parte del tramo A.
- Repago esperado: a la concesión del préstamo promotor una vez obtenida la licencia de obra y alcanzado el umbral de preventas requerido por la banca.
¿Por qué invertir en Géminis?
Te resumimos las principales fortalezas del proyecto:
- Rentabilidad fija del 10% anual con retorno mínimo de 6 meses.
- Proyecto respaldado por un activo con garantía hipotecaria de primer rango y pignoración de la cuenta IVA.
- Ubicación estratégica, con demanda sólida y escasa oferta de vivienda nueva.
- Promotor con amplia trayectoria en el sector.
Calendario previsto
El plazo estimado del proyecto Géminis es de 18 meses con una posible extensión de 6 meses en el mes 18:
- Q4 2025-Q1 2026: Solicitud de licencia de obras.
- Mar 2026: Tramo B para acudir al pago diferido y completar la adquisición del activo.
- H2 2026: Obtención de licencia y comercialización sobre plano.
- Repago del préstamo: Con la concesión del préstamo promotor (una vez cumplidos los hitos de licencia y preventas).
Si tienes cualquier duda, puedes asistir al webinar del 17 de septiembre a las 10:00 (UTC+2), escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22. Y si ya lo tienes claro, no dejes pasar la oportunidad de invertir en el proyecto Géminis y obtener una rentabilidad del 10% anual.
