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El próximo miércoles 22 de abril a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión Oficinas Mazarredo II, la continuación de una operación ya conocida por los inversores de Urbanitae.
Tras el éxito del primer tramo, el sponsor ha solicitado ampliar la participación de Urbanitae en 1.220.000 euros, hasta alcanzar un total de 4.220.000 euros. De este modo, más inversores podrán participar en una estrategia centrada en la adquisición, reposicionamiento y posterior venta de un activo de oficinas en el centro de Madrid.
Continuidad de una operación ya presentada
Oficinas Mazarredo II no responde a un cambio en la tesis de inversión, sino a una ampliación del ticket tras el buen cierre inicial de la operación. La lógica del proyecto sigue siendo la misma: adquirir un edificio de oficinas con rentas por debajo de mercado, ejecutar determinadas mejoras, estabilizar el activo y venderlo posteriormente a un inversor institucional.
Sí hay, no obstante, un ajuste relevante en la estructura respecto al planteamiento inicial. Aunque en un primer momento se contemplaba la compra de la sociedad propietaria del activo, tras el análisis legal y fiscal realizado se ha optado por comprar directamente el inmueble. Esto permite articular la operación a través de una sociedad nueva y limpia, simplificando la estructura y reduciendo posibles contingencias.
Un edificio de oficinas junto al Palacio Real
El activo se sitúa en la calle Mazarredo 7, en el distrito de Arganzuela, dentro de la M-30. Se trata de un edificio de oficinas completamente independiente, con una superficie construida de 3.967 m², distribuida en sótano, planta baja y tres plantas superiores.
El inmueble fue construido en 1930 y reformado íntegramente en 2017, y dispone de licencia de uso terciario/oficinas desde el año 2000.
Uno de los grandes atractivos del proyecto es su localización. El edificio está muy cerca del Palacio Real, de la Catedral de la Almudena y del antiguo campus de Google, en una zona céntrica, consolidada y bien conectada por transporte público. Muy cerca se encuentran estaciones como Puerta del Ángel, Ópera o Príncipe Pío, además de numerosas líneas de autobús.
La oportunidad: rentas por debajo de mercado en una ubicación prime
Actualmente, el activo está arrendado y generando ingresos, pero con una renta que se sitúa por debajo del mercado. Ahí es donde reside la oportunidad de creación de valor.
El contrato del inquilino actual –uno de los principales operadores globales de espacios de trabajo colaborativo– finaliza en junio de 2027. A partir de ese momento, la estrategia contempla dos alternativas:
- renegociar el contrato con el arrendatario actual en condiciones de mercado;
- o, en su defecto, captar un nuevo inquilino a rentas actualizadas.
Además, el proyecto prevé ejecutar determinadas actuaciones de CapEx y trabajos de mantenimiento, así como obtener una certificación ESG, con el objetivo de mejorar el posicionamiento del inmueble y hacerlo más atractivo tanto para futuros arrendatarios como para potenciales compradores.
Una vez estabilizado el edificio con una renta de mercado, el objetivo será proceder a la venta del activo.
FREO Group, gestor especializado en ‘value-add’
El gestor de la operación es FREO Group, una firma internacional especializada en inversión, promoción y gestión de activos inmobiliarios.
Fundada en 1996 y presente en España desde 2015, FREO cuenta con una amplia trayectoria en estrategias de creación de valor mediante gestión activa, incluyendo reposicionamiento de activos, mejora de ocupación, renegociación de contratos y ejecución de actuaciones de CapEx eficientes.
Ese perfil resulta especialmente relevante en una operación como Mazarredo, donde la clave no es solo la calidad intrínseca del activo, sino la capacidad del gestor para capturar el potencial oculto en unas rentas desactualizadas.
Cómo se estructura la inversión
La operación se articulará mediante una ampliación de capital.
El capital total previsto para la operación asciende a 9.100.000 euros, aportados por el gestor, los inversores de Urbanitae y los coinversores. De ese importe, Urbanitae participará con 4.220.000 euros, incluyendo el primer tramo ya financiado con éxito en la plataforma.
El gestor aportará el 10% del capital total y la sociedad promotora prevé acudir además a financiación bancaria para la adquisición del activo, contando ya con términos indicativos para la concesión del préstamo hipotecario.
Por qué invertir en Oficinas Mazarredo II
Oficinas Mazarredo II reúne varios elementos diferenciales dentro del universo habitual de proyectos de Urbanitae.
En primer lugar, permite participar en una estrategia value-add en oficinas, un tipo de activo menos frecuente que el residencial, pero con una lógica muy clara cuando existe margen de mejora en rentas y posicionamiento.
En segundo lugar, la operación parte de varios fundamentos sólidos:
- ubicación estratégica en el centro de Madrid, dentro de la M-30;
- precio de adquisición competitivo frente a referencias comparables;
- escasez de activos similares por tipología, tamaño y localización;
- y una estrategia de salida orientada a inversores institucionales.
Todo ello se apoya además en un mercado de oficinas con oferta limitada en zonas consolidadas y demanda sostenida por espacios bien ubicados.
Rentabilidad en Q2 de 2028
El plazo estimado del proyecto es de 22 a 26 meses.
Los principales hitos previstos son los siguientes:
- Q2 2026 – cierre de la operación y compra del activo.
- Enero 2027 – preaviso al inquilino actual e inicio de renegociación o búsqueda de un nuevo arrendatario.
- Junio 2027 – finalización del contrato actual.
- Julio 2027 – actuaciones de mantenimiento, certificación ESG y periodo de vacancia asumido.
- Cuarto trimestre de 2027 – formalización de un nuevo contrato de arrendamiento e inicio de la comercialización para la salida.
- Segundo trimestre de 2028 – venta de la sociedad propietaria y reparto de beneficios.
Una segunda oportunidad para entrar en Mazarredo
En definitiva, Oficinas Mazarredo II ofrece a los inversores una nueva oportunidad de entrar en una operación que ya despertó interés en su primer tramo y que mantiene intacta su tesis de inversión.
La ampliación del ticket permite dar cabida a más inversores en un activo bien ubicado, con margen de reposicionamiento y una estrategia clara de creación de valor basada en la actualización de rentas, la mejora del inmueble y la venta una vez estabilizado.
Si tienes dudas, puedes contactar con nosotros por correo en contacto@urbanitae.com o en el teléfono (+34) 911 23 25 22. Y también te invitamos a revisar el webinar que realizamos con el sponsor.
Recuerda: Oficinas Mazarredo II se abre a inversión el miércoles 22 de abril a las 16:00 h (UTC+2).
