Coliving en Sants: nuevo proyecto de deuda al 10% anual
Este jueves 24 de julio a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a financiación un nuevo proyecto de deuda en Urbanitae. Se trata de un préstamo de 3.005.000 euros para refinanciar un coliving de 27 habitaciones en el barrio de Sants, Barcelona. Con un interés fijo del 10% anual y un plazo inicial de 12 meses, esta oportunidad cuenta con hipoteca de primer rango y garantías adicionales. El ticket estará limitado a un máximo de 3.000 euros por inversor.
El miércoles 23 de julio a las 12h (UTC+2) celebraremos un nuevo encuentro online en el que analizaremos el proyecto junto con Maximilian Beltrame, CEO de Bel Invest.
Un coliving terminado, a punto de entrar en explotación
El activo que respalda este préstamo es un edificio de seis plantas y 1.360 m², cuya construcción ha finalizado recientemente. La residencia albergará 27 habitaciones con baño y cocina privada, además de zonas comunes como gimnasio, coworking, terraza chillout, cocina común y espacios de recepción.
Ubicado en la calle de Gavà 77, en el distrito de Sants-Montjuïc, el inmueble se encuentra cerca de la Estación de Sants, el Palau Sant Jordi, la Universidad de Barcelona y otros puntos clave de la ciudad. La zona está muy demandada por jóvenes profesionales y nómadas digitales que buscan alquileres temporales.
Actualmente, el proyecto Sants cuenta con el certificado final de obra y se encuentra en trámites para obtener la licencia de primera ocupación, prevista para octubre de 2025. La apertura de la residencia se estima para el primer trimestre de 2026.
Un operador con experiencia: BelVillage
El proyecto está gestionado por BelVillage, operador internacional de coliving con activos en Barcelona, Berlín e Italia, y parte del grupo inmobiliario Bel Invest. En España, BelVillage gestiona dos residencias coliving en Barcelona —Diputació y Aurora— y el proyecto de Sants será su tercera apertura en la ciudad.
La compañía ofrece una gestión centralizada basada en tecnología y eficiencia operativa, lo que les permite optimizar costes y ofrecer una experiencia de calidad a sus residentes. El edificio fue adquirido en 2015 y el desarrollo se inició en 2023, tras consolidar otros proyectos de su cartera.
Estructura y garantías de la operación
Los inversores de Urbanitae concederán un préstamo hipotecario en primer rango a Barcelona Smart Invest S. L. por importe total de hasta 3.005.000 euros. El capital se destinará a refinanciar el préstamo promotor anterior y completar el mobiliario y equipamiento del inmueble.
El préstamo tiene un tipo de interés fijo del 10% anual y un plazo inicial de 12 meses, con dos posibles extensiones de seis meses cada una. Los intereses y el principal se abonarán al vencimiento, con un retorno mínimo equivalente a 9 meses de intereses.
Las garantías incluyen:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo con responsabilidad hipotecaria del 130%
- Prenda de primer rango sobre los derechos de cobro de rentas futuras
- Prenda de primer rango sobre la cuenta operativa del proyecto
En este vídeo os contamos las claves del proyecto.
¿Por qué invertir?
El proyecto Sants combina varios factores atractivos:
- Activo terminado y en proceso de legalización para su explotación
- Alta demanda en Barcelona para coliving de corta y media estancia
- Interés fijo del 10% anual, con retorno mínimo del 7,5%
- Operador experimentado en el desarrollo y gestión de colivings
- Garantías reales de primer rango
Además, un estudio de mercado y una due diligence externa respaldan los precios planteados por el gestor para este activo.
Recuperación de la inversión
Se espera que la inversión se devuelva en julio de 2026 mediante una refinanciación bancaria, una vez que el activo haya obtenido las licencias necesarias y comience a generar ingresos por explotación. El calendario estimado es:
- Julio 2025: concesión del préstamo
- Octubre 2025: obtención de licencia de primera ocupación
- Primer trimestre 2026: apertura de la residencia
- Julio 2026: repago mediante préstamo bancario
Riesgos que considerar
Como en cualquier inversión, existen riesgos, principalmente relacionados con los plazos administrativos para la obtención de licencias. No obstante, se trata de un gestor experimentado y el inmueble ya ha sido finalizado. Además, el préstamo está respaldado por garantías reales.
Este proyecto estará disponible a partir del jueves 24 de julio a las 16:00 h (UTC+2). ¡No pierdas la oportunidad de invertir en un activo terminado, en una ubicación estratégica y con un operador de contrastada solvencia!
¿Tienes dudas? Te esperamos en el webinar con el promotor el miércoles 23 de julio a las 12h (UTC+2). ¡Apúntate!
