Abrimos un nuevo proyecto de deuda en una de las zonas residenciales más exclusivas del noroeste de Madrid. Se trata del proyecto Bárbara, una oportunidad para participar en la financiación de la reforma integral de una espectacular vivienda unifamiliar en la urbanización Las Lomas, en Boadilla del Monte. Podrás invertir el próximo jueves 10 de abril a las 16 h (UTC+2).
La operación consiste en la concesión de un préstamo a Open Space Home, gestor con experiencia contrastada en rehabilitación de viviendas de alto nivel. El ticket total de Urbanitae asciende a 875.000 euros, con un interés anual del 9,75% y un plazo de devolución de 12 meses y garantía hipotecaria de primer rango. Además, el ticket máximo por inversor será de 1.000 euros.
Ubicación de primer nivel
El inmueble se asienta sobre una amplia parcela de 2.950 m² y dispone de una superficie construida de 659 m². Tras la reforma, la vivienda contará con cinco dormitorios, cinco baños, dos aseos, garaje, jardín privado con piscina exterior y pista deportiva. Uno de los principales objetivos del proyecto es maximizar la entrada de luz natural mediante el acristalado de un patio interior y la apertura de espacios cerrados. Además, se incorporarán acabados de alta calidad, incluyendo suelo radiante y refrigerante para optimizar el confort térmico.
La urbanización Las Lomas es una de las zonas más codiciadas de Boadilla del Monte. Se trata de un entorno natural, tranquilo y seguro, bien comunicado con el centro de Madrid y rodeado de zonas verdes. Además, ofrece todos los servicios necesarios, desde centros comerciales hasta prestigiosos colegios internacionales y hospitales de referencia.
Un gestor con experiencia en lujo
El gestor del proyecto Bárbara es Open Space Home, compañía especializada en la rehabilitación y promoción de viviendas de gama alta. Fundada en 2019, la empresa ha ejecutado seis proyectos en algunas de las zonas más exclusivas de Madrid, incluyendo tres reformas en Boadilla del Monte, y actualmente tiene dos proyectos adicionales en desarrollo. Open Space Home ofrece también servicios de home staging y diseño de interiores, lo que le permite abordar el ciclo completo de la promoción con una propuesta diferenciadora.
En este vídeo te explicamos las claves del proyecto.
9,75% de rentabilidad en 12 meses
Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo, con un tipo de interés anual de 9,75% y un plazo de 12 meses con posible extensión de 6 meses en el mes 12. La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeto a un retorno mínimo garantizado equivalente a 12 meses de intereses. Se espera que la venta de la vivienda y la devolución del préstamo concedido por los inversores de Urbanitae sea en el primer trimestre de 2026.
La cuantía total del préstamo asciende a un importe de hasta 1.110.000 euros –en caso de que se requiriese capital adicional durante la vida del proyecto, se permite ampliar el préstamo con inversores institucionales por un importe de hasta 235.000 euros–.
El gestor del proyecto Bárbara compromete un capital total de 1.250.000 euros al proyecto. Los trabajos que se realizarán no modificarán la estructura ni fachada de la vivienda, por lo que no se requiere licencia de obra: la reforma se realizará vía declaración responsable. La compra de la vivienda se formalizará el 15 de abril de 2025 y se espera que los trabajos de reforma comiencen en mayo de 2025. La finalización de la reforma está prevista para noviembre de 2025 y se estima vender las viviendas durante el primer trimestre de 2026.
La comercialización del activo la llevará a cabo a través de la agencia Promora en exclusividad. La due diligence comercial llevada a cabo y experiencia del gestor en la zona indica que las viviendas de estas características suelen venderse en un plazo de 9-12 meses desde el inicio de su comercialización en el precio previsto en el plan de negocio.
¿Tienes dudas?
El próximo martes 8 de abril de 2025 a las 16:30 h (UTC+2) celebraremos un webinar con el gestor del proyecto. Es una oportunidad perfecta para resolver todas tus preguntas en directo.
Este proyecto combina una ubicación excelente, un equipo experimentado y una rentabilidad atractiva con garantía hipotecaria. No pierdas la oportunidad de invertir en una vivienda exclusiva de Boadilla del Monte con Urbanitae. ¡Te esperamos!
