Abrimos um novo projeto de dívida numa das zonas residenciais mais exclusivas do noroeste de Madrid. Trata-se do projeto Bárbara, uma oportunidade para participar no financiamento da reabilitação integral de uma espetacular moradia unifamiliar na urbanização Las Lomas, em Boadilla del Monte. Podes investir a partir de quinta-feira, 10 de abril, às 16h (UTC+2).
A operação consiste na concessão de um empréstimo à Open Space Home, um promotor com experiência comprovada na reabilitação de habitações de alto padrão. O montante total da operação na Urbanitae é de 875.000 euros, com uma taxa de juro anual de 9,75%, um prazo de reembolso de 12 meses e garantia hipotecária de primeiro grau. Além disso, o investimento máximo por utilizador será de 1.000 euros.
Localização de excelência
O imóvel encontra-se num amplo terreno de 2.950 m² e dispõe de uma área construída de 659 m². Após a reabilitação, a moradia contará com cinco quartos, cinco casas de banho, duas casas de banho sociais, garagem, jardim privativo com piscina exterior e campo desportivo. Um dos principais objetivos do projeto é maximizar a entrada de luz natural através do envidraçamento de um pátio interior e da abertura de espaços fechados. Serão ainda incorporados acabamentos de alta qualidade, incluindo pavimento radiante e arrefecimento, para otimizar o conforto térmico.
A urbanização Las Lomas é uma das zonas mais cobiçadas de Boadilla del Monte. Trata-se de um ambiente natural, tranquilo e seguro, bem comunicado com o centro de Madrid e rodeado de espaços verdes. Além disso, oferece todos os serviços essenciais, desde centros comerciais até prestigiadas escolas internacionais e hospitais de referência.
Um promotor com experiência no segmento de luxo
O promotor do projeto Bárbara é a Open Space Home, empresa especializada na reabilitação e promoção de habitações de gama alta. Fundada em 2019, já executou seis projetos em algumas das zonas mais exclusivas de Madrid, incluindo três reabilitações em Boadilla del Monte, e tem atualmente dois projetos adicionais em desenvolvimento. A Open Space Home oferece também serviços de home staging e design de interiores, o que lhe permite gerir todo o ciclo de promoção com uma proposta diferenciadora.
Neste vídeo explicamos-te os pontos-chave do projeto.
9,75% de rentabilidade em 12 meses
Os investidores da Urbanitae entrarão no projeto através da concessão de um empréstimo, com uma taxa de juro anual de 9,75% e um prazo de 12 meses, com possibilidade de extensão por mais 6 meses no 12.º mês. Será permitida a amortização antecipada total em qualquer momento, com um retorno mínimo garantido equivalente a 12 meses de juros. Prevê-se que a venda da moradia e o reembolso do empréstimo concedido aos investidores da Urbanitae aconteça no primeiro trimestre de 2026.
O montante total do empréstimo pode atingir até 1.110.000 euros – caso seja necessário capital adicional durante a vida do projeto, será possível ampliar o empréstimo com investidores institucionais até ao montante de 235.000 euros.
O promotor do projeto Bárbara compromete-se com um capital total de 1.250.000 euros no projeto. As obras a realizar não alterarão a estrutura nem a fachada da moradia, pelo que não será necessária licença de construção: a reabilitação será feita através de declaração responsável. A compra da moradia será formalizada a 15 de abril de 2025 e o início das obras está previsto para maio de 2025. A conclusão das obras está estimada para novembro de 2025, sendo expectável a venda durante o primeiro trimestre de 2026.
A comercialização do ativo será feita em exclusivo pela agência Promora. A due diligence comercial realizada, aliada à experiência do promotor na zona, indica que imóveis com estas características costumam ser vendidos num prazo de 9 a 12 meses após o início da comercialização, ao preço previsto no plano de negócio.
Tens dúvidas?
Na próxima terça-feira, 8 de abril de 2025, às 16h30 (UTC+2), realizaremos um webinar com o promotor do projeto. Será uma excelente oportunidade para esclareceres todas as tuas questões em direto.
Este projeto combina uma localização excelente, uma equipa experiente e uma rentabilidade atrativa com garantia hipotecária. Não percas a oportunidade de investir numa moradia exclusiva em Boadilla del Monte com a Urbanitae. Contamos contigo!
