Invierte en una villa de lujo en Madrid

En Urbanitae seguimos ofreciendo oportunidades exclusivas de inversión en el sector inmobiliario. En esta ocasión, nos trasladamos a Pozuelo de Alarcón, Madrid, para presentar el proyecto Somosaguas, una villa de lujo en fase final de construcción. Con una rentabilidad del 12% en 12 meses y un ticket máximo de 5.000 euros por inversor, esta es una oportunidad única para invertir en una de las zonas más exclusivas de la capital. Podrás hacerlo el lunes 24 de marzo a las 16 h (UTC+1).

El proyecto Somosaguas consiste en la concesión de un préstamo hipotecario en segundo rango para financiar la finalización de una villa de lujo de 1.325 m² construidos en una parcela de 2.415 m², ubicada en la exclusiva urbanización Somosaguas A, en Pozuelo de Alarcón.

La vivienda dispone de seis dormitorios, ocho cuartos de baño y garaje para cuatro coches. Además, cuenta con amplios espacios exteriores que incluyen piscina, cocina al aire libre y pozo de agua. En la planta sótano, los residentes podrán disfrutar de una sala multiusos, gimnasio, jacuzzi y hamman. Asimismo, incorpora tecnología domótica avanzada y certificación energética A+, lo que indica un grado muy alto de eficiencia en el consumo de electricidad y agua.

Ubicada a pocos minutos de zonas verdes como la Casa de Campo, campos de golf de prestigio y colegios de primer nivel, la villa está excelentemente conectada con Madrid gracias a la M-40 y las carreteras M-503 y M-501.

El gestor de este proyecto es Amytida Energy Solutions (AES), especializada en la gestión de contratación y comercio de contratos EPC (ingeniería, adquisiciones y construcción), con sede en España y clientes en todo el mundo. AES cuenta con más de 20 años de experiencia en el campo de la energía y cuenta con una segunda rama de negocio en el sector inmobiliario. Esta es su primera promoción en España, pero tiene una amplia trayectoria en Oriente Medio. 

Una promoción con alto grado de avance

La villa se encuentra prácticamente terminada, con un grado de avance del 98%. El proyecto ya cuenta con el certificado final de obra (CFO) y la licencia de primera ocupación (LPO), lo que permite su comercialización inmediata.

La venta de la villa se inició en el cuarto trimestre de 2024 con el apoyo de tres comercializadoras especializadas en viviendas de lujo en la zona oeste de Madrid. La estimación de la due diligence comercial indica que este tipo de activos suelen venderse en un plazo de 9 a 15 meses desde el inicio de la comercialización.

Rentabilidad del 12% en 12 meses

El proyecto Somosaguas está estructurado como un préstamo a tipo fijo, en el que los inversores de Urbanitae financiarán la finalización de la obra y la puesta en venta de la villa. 

El gestor ha comprometido hasta la fecha más de 3 millones de euros –en torno al 38% de los costes del proyecto– mediante la aportación de fondos para la compra y desarrollo de la obra del activo. AES cuenta actualmente con un préstamo bancario por importe de 3.197.829 euros con garantía hipotecaria de primer rango con el que ha financiado parte de la construcción hasta el grado de avance actual. El préstamo por parte de Urbanitae se comprometerá en un único tramo de hasta 1.570.000 euros para financiar la finalización de la obra y el mobiliario de la vivienda.

El préstamo de Urbanitae tiene las siguientes condiciones:

• Importe total del préstamo: 1.570.000 euros, financiado íntegramente por los inversores de Urbanitae.
• Rentabilidad anual: 12%.
• Plazo del préstamo: 12 meses con posibilidad de extensión de 12 meses adicionales si fuera necesario.
• Amortización anticipada: se permite en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo garantizado equivalente a 10 meses de intereses. 
• Garantías: hipoteca en segundo rango sobre la finca, prenda sobre las acciones del prestatario y sobre sus cuentas bancarias, y un poder irrevocable de venta a favor de los inversores de Urbanitae.
• Reembolso del capital e intereses: a vencimiento.

El riesgo de construcción es mínimo, dado el avanzado estado de la obra. La estrategia de salida de los inversores de Urbanitae es la venta de la vivienda, cuya comercialización ya está en marcha.

En este vídeo te explicamos las claves del proyecto.