Chez Urbanitae, nous continuons à offrir des opportunités d’investissement exclusives dans le secteur immobilier. Cette fois, nous nous rendons à Pozuelo de Alarcón, Madrid, pour vous présenter le projet Somosaguas, une villa de luxe en phase finale de construction. Avec une rentabilité de 12 % en 12 mois et un ticket d’investissement maximum de 5 000 euros par investisseur, c’est une opportunité unique d’investir dans l’un des quartiers les plus exclusifs de la capitale. Vous pourrez investir le lundi 24 mars à 16 h (UTC+1).
Le projet Somosaguas consiste en l’octroi d’un prêt hypothécaire de second rang pour financer l’achèvement d’une villa de luxe de 1 325 m² construite sur un terrain de 2 415 m², situé dans le prestigieux lotissement Somosaguas A, à Pozuelo de Alarcón.
La villa comprend six chambres, huit salles de bain et un garage pour quatre voitures. Elle dispose également de vastes espaces extérieurs, dont une piscine, une cuisine extérieure et un puits. Au sous-sol, les résidents pourront profiter d’une salle polyvalente, d’une salle de sport, d’un jacuzzi et d’un hammam. De plus, la propriété est équipée d’une technologie domotique avancée et bénéficie d’une certification énergétique A+, garantissant une consommation d’électricité et d’eau hautement efficace.
Située à quelques minutes d’espaces verts comme la Casa de Campo, de prestigieux terrains de golf et d’écoles de premier plan, la villa est parfaitement connectée à Madrid grâce à la M-40 et aux routes M-503 et M-501.
Le gestionnaire de ce projet est Amytida Energy Solutions (AES), une société spécialisée dans la gestion et le commerce de contrats EPC (ingénierie, approvisionnement et construction). Basée en Espagne, elle compte des clients dans le monde entier. Avec plus de 20 ans d’expérience dans le secteur de l’énergie, AES possède également une branche d’activité dans l’immobilier. Bien qu’il s’agisse de son premier projet en Espagne, l’entreprise bénéficie d’une solide expérience au Moyen-Orient.
Un projet à un stade avancé
La villa est pratiquement terminée, avec un taux d’achèvement de 98 %. Le projet a déjà obtenu le certificat final de travaux (CFO) et la licence de première occupation (LPO), ce qui permet sa commercialisation immédiate.
La mise en vente de la villa a débuté au quatrième trimestre 2024 avec le soutien de trois agences spécialisées dans l’immobilier de luxe de l’ouest de Madrid. Selon l’étude de due diligence commerciale, ce type de biens se vend généralement en 9 à 15 mois après leur mise sur le marché.
Une rentabilité de 12 % en 12 mois
Le projet Somosaguas est structuré sous forme de prêt à taux fixe, dans lequel les investisseurs d’Urbanitae financeront l’achèvement des travaux et la mise en vente de la villa.
Le promoteur a déjà investi plus de 3 millions d’euros – soit environ 38 % des coûts du projet – pour l’achat du terrain et la construction de la villa. AES dispose actuellement d’un prêt bancaire de 3 197 829 euros avec une garantie hypothécaire de premier rang, qui a financé une partie de la construction jusqu’à son état actuel. Le prêt d’Urbanitae sera accordé en une seule tranche, jusqu’à 1 570 000 euros, afin de financer l’achèvement des travaux et l’ameublement de la villa.
Les conditions du prêt Urbanitae sont les suivantes :
- Montant total du prêt : 1 570 000 euros, financé intégralement par les investisseurs Urbanitae.
- Rentabilité annuelle : 12 %.
- Durée du prêt : 12 mois, avec une possibilité d’extension de 12 mois supplémentaires si nécessaire.
- Remboursement anticipé : autorisé à tout moment, sous réserve d’un rendement minimum garanti équivalent à 10 mois d’intérêts.
- Garanties : hypothèque de second rang sur la propriété, nantissement des actions de l’emprunteur et de ses comptes bancaires, et un pouvoir de vente irrévocable en faveur des investisseurs Urbanitae.
- Remboursement du capital et des intérêts : à l’échéance.
Le risque lié à la construction est minime, compte tenu de l’avancement des travaux. La stratégie de sortie pour les investisseurs Urbanitae est la vente de la villa, qui est déjà en cours de commercialisation.
Découvrez les points clés du projet dans cette vidéo :
Calendrier estimé et stratégie de sortie
La durée estimée de ce projet est de 12 mois, avec les étapes clés suivantes :
- Mars 2025 : octroi du prêt et finalisation des derniers détails de construction.
- Troisième trimestre 2025 : achèvement de l’ameublement et des installations.
- Premier trimestre 2026 : vente de la villa et remboursement du prêt aux investisseurs.
Investissez avec Urbanitae
Si vous souhaitez participer à ce projet exclusif, inscrivez-vous sur Urbanitae.com et investissez dès l’ouverture. Pour toute question, rejoignez notre webinaire le 21 mars à 12 h (UTC+1). Vous pouvez également nous contacter à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.
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