¡Nuevo proyecto de vivienda protegida en Madrid!

Tras financiar en apenas seis minutos el proyecto Balcón del Sur, os anunciamos un proyecto muy similar de la mano del mismo gestor y en la misma ubicación. Si no tuvisteis ocasión de hacerlo, podréis invertir de nuevo en vivienda protegida en Madrid el próximo martes 22 de octubre a las 16 h (UTC+2). 

Al igual que Balcón del Sur, el proyecto Ribera del Pinar consiste en la concesión de un préstamo para financiar parte de la compra de un suelo en Navalcarnero, Madrid, donde se desarrollará, en régimen de cooperativa, una promoción residencial en régimen de cooperativa de 248 viviendas con protección pública de precio limitado (VPPL).

Las 248 VPPL contarán con tres dormitorios, dos cuartos de baño, amplias terrazas y extensas zonas comunes con piscina, patio y jardín privado. En cuanto a la ubicación, hay que decir que el proyecto está situado a menos de 30 km del centro de Madrid; en coche, se tardan 25 minutos a Madrid por la A-5 o la R-5, e igualmente está bien comunicado por autobús. Además, Navalcarnero es una ciudad en plena expansión inmobiliaria, pues está considerada la alternativa más asequible y tranquila cerca de Madrid. No en vano, ha experimentado un crecimiento del 13% en su población desde 2018.

Es el segundo proyecto que financiamos junto a Urbanismo y Gestión, tras Balcón del Sur –que se financió en pocos minutos con la participación de más de 1.800 inversores–. Este gestor cuenta con cerca de 40 años de experiencia en el sector y más de 9.000 viviendas entregadas. Solo en Madrid, el promotor ha entregado más de 50 promociones en régimen de cooperativa, lo que supone unas 1.800 viviendas. 

11,5% de rentabilidad en 12 meses

El proyecto Ribera del Pinar tiene una estrategia de deuda. Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo en un único tramo con un tipo fijo anual del 11,50% a 12 meses para financiar parcialmente la compra del activo. La salida de los inversores de Urbanitae se producirá vía refinanciación bancaria tras la obtención de dos hitos: (i) aprobación de la licencia de construcción y (ii) consecución del 70% de ventas. 

Urbanismo y Gestión aporta para la compra cerca de 4,6 millones de euros, el 37% del precio de compra.

La licencia de obras se solicitará antes de final de año y el gestor espera su aprobación entre cinco y seis meses después, con base en su experiencia reciente con el ayuntamiento de Navalcarnero.

Garantía hipotecaria y retorno mínimo de 12 meses

La cuantía total del préstamo asciende a 8.725.000 euros: 5.000.000 se financiarán por la plataforma a través de la plataforma por los inversores de Urbanitae.

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo garantizado para el préstamo equivalente a 12 meses de intereses. Se permite una extensión de seis meses adicionales al mes 12.

Respecto a las garantías de devolución de dicho préstamo, en el contrato de préstamo se establece una garantía real de hipoteca de primer rango sobre la finca registral que compone el proyecto (el suelo) a través de un agente de garantías.

En este vídeo el promotor y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, os cuentan las claves del proyecto Ribera del Pinar.